学区房价格问题

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1、（2）替代法则在我国当前市场经济活动中，价格的形成机制是经济学家最为关注的影响经济波动的重要因素，对于我国口前的经济机构来说，以质取胜、品牌优势还不能成为推动经济发展的主要动力，物美价廉仍然是中国商品的标签，那么价格变化屮的替代法则就成为了屮国经济法发展的指向标，简言Z,同类商品在经济竞争当中，随着优胜劣汰的淘汰法则制约，使得这些商品的价格口趋相近，差别不大。那么，在当前中国价格飙升不降的学区房价格定位上，我们怎么看呢？根据上述我们讲过的价格的替代法则来看，学区房价格的居高不下是与它的学区位置收益和购买房产获得收益所付出的成本紧密结合在一

2、起的，正是因为学区房与高素质的学位资源紧密相关，是炙手可热的抢手资源，使得学区房的收益大幅上涨,受到了非常多的购房者的青睐，从而使学区房的价格远远超过了它的建设成木,在这种供远远小于求的情况下，物以稀为贵的经济法则便显得尤为突出了。（3）租金收益的影响那么，从投资的角度来看购买学区房的经济行为，因为学区房的位置的特殊性，靠近稀缺的优质教冇资源，使得适龄学生的家长们趋Z若鸳，这也使得学区房的房租一路看涨，这时候投资者购买学区房，就必然要考虑到购买价格和未来租金收益的关系，如果学区房价格持续上涨，那么也必然带动学区房的租金不断上扬，这也会推动

3、投资者对于购买学区房的投资信心，反过来他们的购买活动也会进一步把学区房的价格顶到一个更高的位置。（4）价值估算学区房的火热，与其相挂靠的学校学位密不可分的，其所在地的学校教育资源的优劣，学位取得的先后，这都会对学区房的价值产生重大影响，所以，学区房的价值认定，与当地的教育政策和信息是紧密联系的，价值就是应用，在考察学区房的价值时，学位资源的获取是一项重要指标。3・学区房价格形成机制分析3・1学区房价格形成动力分析3.1.1社会推动当前屮国的社会竞争H趋激烈，每个家长都想让自己的孩子赢在起跑线上，而中国传统的考试制度实行了两千多年，对中国各

4、个阶层都有着极为深刻的影响,而从当前中国的实际国情出发，相对比较公平的考试制度成为了中国社会普通家庭期待改变命运的一个必经之路，那么在这其屮，能否获取更优质的教育资源则成为了每个家长急欲解决的难题，也导致了学区房的经济激烈。一直以来，我国的教育都是培养天Z骄子的高阶化教育模式，上大学读书就是象牙塔里的故事，使得普通老■&姓对于上大学有种举高仰止的向往感。改革开放以來，我国的经济迅速发展，社会结构也发生了巨大变化，人口结构也发生了极大改变，大量的农村人口涌向城镇，城镇化不断加快，人们的社会意识、知识层面、对外界新鲜事物的看法也发生着巨大变化

5、，从过去只是为了满足吃穿住行的温饱转向了对于知识、文化等更高层次的生活层而的追求。因为现时我国的教育资源分布的不平衡，社会上对重点学校的炒作式宣传，导致了爱了心切的家长们对于优质资源的无限向往，尽管面对价格直线上涨的学区房，也仍然咬紧牙关倾囊相授，只要自己的孩子能够得到更优质的教育，无论付击多少也都在所不惜。3.1.2政策作用当前我国的教育资源分布极不平衡，部分大中城市所谓的重点中小学分布过于集屮，而面对大城市H益增多的人口和适龄儿童，教育部门的教育政策也往往是朝令夕改，穷于应付重点学校“一位难求”的学位发放问题，对于学区房适龄儿童获取学

6、位做出了种种的规定和限制，以期达到调整重点中小学学位紧张和分配机制的问题。但从目前來看，教育部门的捉襟见肘的调整政策不但没能有效的解决重点屮小学的学位分配问题，反而进一步加剧了学位房购买竞争，更多的抬高了学区房的价格。现在看来，伴随着重点中小学学位的竞争激烈，学区房的价格持续上涨不可避免，教育部门的调整政策更多的是从学校的角度考虑，这也使得家长们为了使适龄的孩子上重点学校而购买学区房冇增无减。3.1.3市场诱导现在，房产俏售机构都己经认识到，教育资源己经成为了购房者的首选条件，现在的购房者已经不再注重交通的便利、环境的优雅、牛活的便捷等要

7、求，往往在购房时更多的考虑孩子上学的问题，对此，很多房产销售机构可能都会夸大所售房产在学区的重要性，使自己所售房产都挂上个学区房的名号，以期卖个好价钱。同吋，购买学区房还有很好的保值和投资的经济效应，不但能够使自己的小孩获取更优质的教育资源，相比其他的孩了赢在人生的起跑线上，还可以使口己获得更好的经济收益，学区房无论是出租还是岀售，都不成问题，价格只会越来越高，而无需担心房产贬值的可能性。所以，在当前屮国教育资源和房产紧密结合的房产市场，尽管学区房的价格持续走高，购买学区房的人郡依然是口益庞大，学区房成为当前中国房产市场价格持续坚挺的房产

8、类型。3.2学区房价格形成机理房地产供给和需求是房地产市场构成的两大要素，分析房地产市场运行必须从此开始。房地产市场供给和需求之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。3.2.1供给因素在经济学