地块可行性研究(周边环境与市场调查)

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1、一、地块周边环境分析1）地块位置&****&****&****公司地块项目位于&****北街与北二马路交汇处，地块位于一环内。南至，北至，东至，西至。项目距离太原街商圈约1公里，距离沈阳站商圈约512米，距离SK客运站1公里，距离铁西商圈约2.5公里，地理位置绝佳，属城市中心的中心，真正不可复制的绝版高价值地块。宗地位置图:6卓展购物中心*沈阳市政府e小西路£i高建大酒店华利大厦血和平区中心医院□荻中山公园血金都饭店兹■迅公园沈阳市快西区政府酒店血兹兴华园I五爱商圈$北滑膈g神羊游乐园a沈阳音乐学除西枚区血城市广场°沈阳市公安甌S中国医科大学i太原街亠/珊:路二?0曙塔

2、北市吴淞十四纬路文艺路沈州當南噸城路5沈阳药科大学•扶西万达广场沈辽东22

3、食杂百货店二十余家，能充分满足项目未来客户生活配套。商业配套：步行十分钟即可到达百年繁华商业步行街太原街，也方便去往铁西商圈、西塔商圈、中街商圈、北站商圈,能充分满足客户外出购物休闲、吃喝玩乐的配套商业需求。教育配套：周边现有省政府幼儿园、南京一小、&****三小、铁路五小、和平一小、中山中学、育才中学、三••一中学、一二七中学、铁路中学、20中学、中国医科大学等诸多著名大中小学幼儿园。医疗配套：202军区医院、盛京医院、维康医院、医大一院、天桥医院、何氏眼科、爱尔眼科等多家知名医疗机构可供选择。金融配套：工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、盛京银行等多家国有及地方

4、商业银行。3）地块价值分析该地块处于和平区和沈阳市的核心位置，交通发达便利，周边相关配套十分完善，是绝无仅有的稀缺地块，无论开发住宅还是商业都具有强大的投资价值。二、周边市场调查与分析1）周边楼盘调研顺号项目名称位置类别户型产权价格物业费用1SK大厦沈阳站东南侧写字间103-1203平米40年1200元/平米.年48%,包括采暖与制冷商铺6.5元/平米•天49%,包括采暖与制冷2新荣大厦民族北街与中山路交汇处公寓49-146平米50年9500-10000/平米3.6元/月-平米，不包括采暧与制冷写字间76-215平米待定待定商铺164-933平米30000-80000元

5、/平米,均价500001.8元/天•平米，不包括采暖与制冷3朗勤泰元中心太原街与北二马路交汇处写字间60-1300平米40年12000-14000元/平米9.5元/月-平米，不包括采暧与制冷公寓52-135平米14750-17000元/平米4.5元/月•平米，不包括釆暖与制冷商铺300-500平米70000-80000元/平米（南）50000-90000元/平米（北）7元/天•平米，不包括采暖与制冷4力锦和平里太原街与中山路交汇处商业50年待定待定住宅35-85平米11000元/平米1.9元/月•平米，不包括采暖与制冷5中驰国际&****南街155号写字间45-119平

6、米40年10000元/平米6元/月•平米，不包括采暖与制冷商铺6.16元/天.平米租金包含物业费6华润置地凯旋门建设大路与兴工街交汇处东北方住宅55-105平米50年起价12000元/平米，均价19000元/平米，特价房一口价9折优惠1.8元/月•平米，不包牯采暖与制冷洋房110-190平米10000元/平米起价1.8元/月•平米，不包括采暖与制冷商铺1300/年•平米租金包含物业费7华润置地置地广场（置地公馆）建设大路铁西广场东北侧住宅100-140平米为主50年小高层均价9000元/平米，多层均价10000元/平米，部分特价房7000元/平米起价3.2元/月•平米，

7、不包括釆暖与制冷8中冶凤凰城南京街与中华路交汇处东北侧欧亚联营北侧住宅70年待定待定公寓35-60平米为主70年14000元/平米2.5元/月•平米9亚洲时尚公寓和平区民主路181号公寓（居住）66.69平北向尾盘销售50年8000元/平米2.2元/月-平米公寓（办公）74-103平米50年13000元/平米2.9元/月•平米2）市场分析周边住宅销售均价在10000元