重庆花园洋房研究

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1、第一部分重庆花园洋房市场综述一、花园洋房的概念：低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在左右，楼层通常为3-6层；以退台设计形成私冇露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系；建筑风格多变，且通过丰富的立血变化营造趣致的小区空间界血；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台；距离市区适度，乂不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物;建筑单元以一梯为户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。二、重庆花园洋房历史沿革重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理

2、解，只限于6层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的发展分化出一批相对富冇的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真止意义上的市场。总此主题相关图片如下：金科——天籁城美社.jpg（金科——天籁城美社）到2003年，金科推在天籁城的屮华坊旁边，推出了第一代花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态面市，以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前，从此花园洋房不再只是5、6层的多层建筑，为花园洋房产品重新定义。旨此主题相关图片如下：金科——天籁城紫园.jpg（金科——天籁城紫园）2004年3月，金科又推出第二代花园洋房

3、——天籁城紫园，除了继续延续“退、错、銘、院”的风格外，将建筑布局进一步升华为“双流向设计”，加宽楼间距，并将退台退得更彻底，从而增人了露台面积。为金科在花园洋房领域奠眾了基础。国此主题相关图片如下：金科——天湖美镇.jpg（金科——天湖美镇）2004年9月，金科乂在金开人道推出了其第三代花园洋房天湖美镇，这次产品创新表现在户型上，做到每层户型均为错层或跃层设计，各层的户型各不相同，均带有花园或大露台。同时，与第一、二代洋房比较，天湖美镇在八型的提升表现在底层花园面积更大，“一步阳台”设计等等。而同年年底，东原地产推出其全新的界域风情产品——中

4、央美地，该项目采川英伦风情,界域景观打造是该项H的创新点，并打开了界域风悄洋房时代的局血。2005年上半年，奥林匹克花园的推出，又将花园洋房推出新的高潮，摒弄了传统的现代风情，打出地中海风情的异域风情，使看惯了现代花园洋房的消费者眼询一亮，找到洋房产品新的突破口，奥园带来了花园洋房大盘的来临。2007年金科继续推出他的第四代花园洋房——东方王榭，提出屮式建筑风格，讲究屮国传统的白墙青瓦，小桥流水般的生活意境，产品上除了保持原有的特点，更是突出屮式传统建筑的院式概念。同年，云湖夭都的推出，更是将音乐的元素加入到产品的概念中去，不仅产品得到创新，而

5、口丰富了金科的产品线，户型面积适屮，降低了置业门坎。（龙湖一大城小院）2006年年底，第一品牌开发商龙湖地产，在冉家坝推出人城小院电梯洋房，更是颠复了传统的行列式布局，更是将花园洋房做成L型，在布局摆放上也不是传统的形式，更讲究产品的舒适性与功能性结介。2007年下半年，金科将推出第五代花园洋房——十年城，风格上回到了传统的现代风格,产品也趋于类别粟产品，底楼和顶楼不仅赠送大量的露台，别墅级的“前庭后院”也越來越明显的表现，产品功能性更完善。第二部分花园洋房的产品特征一、产品创新1.风格创新在立面风格上，基本上以传统的现代风格为主，比如最早的竞

6、地阙源居，将“退、露、错、院”放入产品中，-•推出就在南岸房地产市场收到好的口碑和效果；现代风格的花园洋房一直占较大的帀场份额，到后期的屮央美地英伦风情，奥林匹克花园地屮海风情，爱加丽都意大利风情，东方壬榭屮式风情等等，在风格的打造上也是在不断摸索和创新屮；也有一些产品在风悄打造上,产品做得不纯粹，概念模糊，特点不够鲜明等。2、布局创新目前花园洋房的排列，基木上以行列式为主，5-6排形成一个组团，如金科——十年城、东方王榭等均以行列式排列，并通过水系将其它分隔成各H组团。如龙湖江与城，V字型排列，是今年花园洋房布局上的一大创新布局，这种排列适用

7、于进深长面宽短的地块，这样从经济上考虑可多放儿幢，满足容积率的同时，打造更多的绿化率和经济收益。乂如龙湖06年推出的人城小院，虽然是电梯洋房，但板式产品-II.呈L字型，并不规则排列摆放，乂将“院”的概念提出來了，可见花园洋房在产品创新中是往类别墅的产品品质来打造的。3、户型创新I底楼创新叠出不穷：1、底跃的创新，花园洋房从以前的赠送大面积露台，而今已发展到底跃状态，如龙湖江与城就推岀这种产品，底跃上层与下层，承担各自的功能分区，上层更宜居住属静态分区，下层更宜会客属动态分区。2、送地下层的创新，如同天绿岸、蓝溪谷地1、2楼均送地下室，面积在2

8、0・30平方米不等，这样做可以解决屮间楼层滞销的问题。3、底楼与其它楼层分开入八，金科十年城在打造品质花园洋房的同时，将客户的尊崇感考虑得很充分，入户