重庆市花园洋房研究报告附件

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1、附件一：重庆市场部分花园洋房分布图131□巾绿岛腴像垂t崇文小区r」R/U秒g•阳光水城杯J八mJ•学府大道69号謬语嗪―込•更地溯源屆X扑•阳光美地/査r汽paw/).击•香林华府V匕■甲烽太阳域月山圧渝(•南方新城风林丽舍出2‘建工未来城〒匚融科蔚城一1金韵天城一口M奥林匹克花园/棕耦泉国际花坡户区K：S坯乂".夭锁城£刖調迸;、關Hk•矣川*岸勺附件二：重庆市场在售花园洋房项目列表项目名称开盘时间体量容积率绿化率总户数核心优势均价工程进度售况销状晋愉•绿岛映像04-12-1530002.0435.70%354200

2、0市牛态公园中的花园洋房3400封外修已llr已售75%南方新城风林丽舍05-4-2330000164大品牌大型社区平3400错3500/跃3700主体已经建成华立•天地豪园04-5-1400001.6442%250江北区中心地段的高档住宅区，闹市中的净土4000现房剩下几套高山流水2004/9/125000145%132生态住宅区3200主体开始做外墙已售宀兀学府大道69号依林雅筑04-12-1600001.1246.87%550半山生态住宅3400已修好尾盘销售帝豪峰04-9-1256773.4341.30%3500

3、已修好盘售尾销中天•阳光美地05-4-1280001.5230.56%200离闹市不远的花园洋房3600封顶已售60%崇文小区2期南山郡05-4-1185401.140%206位于南山风景区，空气景色佳，价格优势2500封顶已售70%光华•阳光水城05-5-1220002.8534.50%200背依重庆两大天然氧吧Z—的10万亩歌乐山牛态公园，坐享300多亩城市牛态公园及7公里清水溪牛态景观带3600已封顶已售15%棕櫚泉国际花园05-6-2630000143%390北部新区核心地段4500外立面的修建中尾盘销售金科•天

4、湖美镇05-6-26800001.243%376咼品质的人型社区4700期灸房二期上祐完工已售40%（丽）奥林匹克花园05-6-27960000.8855%690品牌力3900主体建设中已售45%中央美地05-6-26300001.535%500首家英式风格小区4200封顶□售50%建工•未來城05-4-1366300.9245%272人品牌打造人型住宅社区,别墅级景观.3360部分主体完工已售65%东方山水252450.9960.30%594度假休闲住宅4400主体修建中金香林2005/3/6500001.740250

5、低廉的价格2400主体已完工90%1•大川水岸洋房部分sa■附件三：重庆花园洋房典型个案分析•花园洋房地址：江北石马河体量：15000nf（1期加别墅及高层共124890nf）占地面积：10000m2（1期共86702nf）容积率：1.44绿地象50%工程进度：05年1月已经交房楼间距：15m总户数：no主力户型：三室两厅10&bS3^户型特点：5层，一梯两户，超大阳台+超大落地窗，错层设计动静区分:北美园林风格，突出原始情调，多用木栏、石板路等。:北美建筑风格，红白两色外立面，单元入户处有石刻雕柱。社区配套：大型医疗保

6、健站幼儿园5000平米沙滩、10000余平方米的绿野仙踪森林公园、冲浪泳池、60亩的欢乐谷休闲公园、每个组园均有的生态活水景观游泳池以及滑草场、网球场、篮球场、两万多平方米的异国风情商业街。公共配套：重庆8中、农贸市场、银行、餐饮、超市等将在项目一期入往时同步交付使用。周边4000亩生态公园2000亩的国际标准高尔夫球。广告诉求：已无广告，以前广告推广由深圳博思堂担当，主要为销售诉求、生活理念。核心优势：嘉陵江江景、歌乐山山景、磁器口镇景、沙坪坝城景。优点：靠近嘉陵江，景观优美户型设计合理，采光、通风效果佳超大阳台别具一

7、格景观建设投入大建筑质量佳缺点：交通极其不便，岀行不方便；从住区岀行到路边一段路长而单调。6栋高层建筑遮挡了大部分江景，很难再称之为江景房；地势上下差距大，靠近坡边的低户型采光很难；由于大面积采用落地窗，1楼住户隐秘性极差；普通的平行排列3栋多层，也无退台设计，没有露台，没有院落感觉；景观建设无层次感，，设计上略显杂乱拥挤，与地势有关，仅15米的楼间距之间密布景观，供人行动的空间少，以至于感觉花园洋房之间也极为拥挤。2•.学府大道69号依林雅筑地址：学府大道交通学院对面（图中黄色区域）体量：60000m2占地面积：80亩

8、容积率：1.12绿地绿：46.87%工程进度：己建成，景观建设中楼间距：20m总户数：505主力户型：三室两厅户型特点：错层设计，退台式露台或屋顶式露台，入户花园，根据山势户型多变景观特点：大面积景观，水景依山势而下，及有动感建筑特点：棕红色与白色相间的北美风格洋房，外观给人极大的视觉冲击社区配套：篮球场、网球场、幼