重庆市花园洋房产品市场研究

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1、重庆市花园洋房产品市场研究重庆市花园洋房产品市场研究一.花（一园）洋房主历城年洋供房应供现需状特征年份新推套数上年存量花年园度洋供房应历量年供需新情推况量年消化年度总消化量供销比20044110——4110346534651.18200534916454136248730701.342006434110045345304539651.342007304613804426284042881.03?56000000??11..246????011.?.8??00..461234000000?000000?0????2004年度供应量2005年度消化20量06供销比200700?

2、.2?年度总20消07化年量，近洋房供应仅3000余套，下降幅度达30％，市场供应进一步萎缩。需求方面，积压的洋房项目在4300套，增长8％，年度消化存量现象明显，几个在2006年甚至2005年2007年纷纷实现大规模销售，如奥林匹克花园和绿地翠谷。2007年，花园洋房供应回落，需求增长，消化存量，供不应求。（二）各区域花园洋房情区域供应消化新况供增应供应与消总化体消化供量应200420052006消化供应2007消化大北巴高渡江部南九新口北新区区区区区13646381153564348220—2120021737193812562156574053470525194080

3、1185265226352743沙南龙渝坪岸坡北坝区区区区13108985391778512183288916252621457870902240011240529228115202241851903146383412762007年洋房供应分布南沙岸坪区坝渝1北5%区2%区16高%新北部62新%区5%区沙坪2坝0区07洋房销巴南售区域分布0区九龙南0%渝北%10区1岸9%区%2江坡%北区区北部62新%区1%高新6%区中绝2大00部7分年供，应洋集房中新在增供应区域仅有北部新区、高新区、沙坪坝区、南岸区和渝北区，其另外，南岸区同景国际北城部的新放区量，较以大金。科渝·北十区年

4、以城红、树龙林湖的·供江应与为城主在。下半年的集中放量为主。减小。需求市场方面，渝北区由于消化存量规模较小，相比其新增供应，需求市场份额有所二.花（一园）洋房外需部要要具素备分的析要素分析泛，从且花以园i已经洋.树房项区目域的要区素立起高档域住分区形布象来看的，北与部别新墅区产供品应一为样主，。花园洋房产品在重庆主城区分布广将各个ii区.主要为以下八大域花区板园域块洋环，根房境据集要板中块的素的板整块体以形及象各、板交块通的环环境境、特资点源进因行素对，比对，每花个园板洋房集中的板块竞争力进块的花园洋房区域行分板析块如下：北部板块整体形象交通环境资源综合评级北部新新区区金大

5、开竹大林道板沿块线★★★★★★★★★★★★★★★★★★★1南岸区南山板块★★★★★★★★★★2南岸区茶园板★★★★★★★★★★★2南九岸龙区坡区南高湖九经块路开板板块块★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★23九龙坡区二郎板块★★★★★★★★★3北备部注新：区星级数越龙多头代寺表板越块好。★★★★★★★★★★★★★33象进北一部步新提升区本身的资源条件优势明显，同时在众多高档别墅项目的带动下，区域的高尚形的稀缺资源优，势也奠相定应了推板动了花园洋房这类高档物业在北部新区的开发进程；南山板块拥有续着北部新区的发展历程块，成内为高市档住宅的发展平台；茶

6、园新区作为城市东进的主要方向，延九路板块迅速崛起，并向着城市又场一主个体高关档注住的又一热门地区；随着高九路的建成通车，高本项目所在的五黄路板块内已有的洋房项宅目聚天集江区鼎发城展，。作为较早推出市场的洋房项目，凭借一定品质的产品，在业界和客户心中创下良好的口碑。板块竞争力尚需进一步增强。（二）内部要素分析1、资花源园要洋素资房产品也普湖源景遍拥有自己的自然资源：项目例举江景金科·天湖美镇、奥林匹克花园、金科·云湖天都、鲁能星城公龙湖·江与城、融汇半岛山园景首创·十方界高山流水、学府大道69号、好望山、金科·东方王榭、金科·天湖美镇房项占目有，大优多质数自场项然竞目资争并源

7、力不的。占洋有房产品在定价和销售上势必会占据优势地位。纵观重庆市主要洋加值，增强市这类优势资源条件，这些项目更多的通过创新设计提升产品附2、产在品各要种素形1居住品质要求非态：物品业牌中常高，开发企业品牌都是衡量产品品质和档次的重要标准之一，尤其是对个重要的洋房别墅类高端客户来说，开发商品牌是影响客户作出项目选择的一从目因素开发的洋前。房产市品场供也应在业来界看和，本客地户的中金赢科得、良龙好湖的领口衔花园洋房市场，外来的鲁能、绿地、同景的重要支撑。碑。这表明，品牌是花园洋房这类高端物业3、产品要素2：风情席卷2而