仙人湖策划报告终稿

《仙人湖策划报告终稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、仙人湖策划报告终稿世界之窗总部经济区策划报告幕府总部，总部华府（仙人湖度假村）集团简介项ri概述项目定位项口运作未来前景笫1页共10页一、集团简介南京顺天实业集团有限公司成立于2001年，是一家以产业园开发为主，集产学硏、科工贸、文化产业经营和现代服务业为一体的综合型民营企业，公司总部位于南京市定淮门12号。2001年顺天集团开拓了世界之窗都市经济园，成为江苏省和南京市第一个都市产业园，引领了“园区经济”的新潮。集团开发的标志性产业园区有：南京世界Z窗科技软件园、南京世界Z窗文化产业园（江苏文化产业园）、南京世界Z窗创意产业园、南京世界Z窗总部

2、产业园、山东泰安世界Z窗数码电子大厦等项口。2008年计划投资建设板仓街江苏文化产业街、屮山陵非物质文化遗产园、雨花工业设计产业园。集团集聚了一批教授、研究员、高级工程师和博士、硕士为主体的管理群体，并专门设立了为产业园发展进行研究和交流的世界Z窗都市产业研究院。集团在资本运作及都市楼宇经济发展中已构建了成功模式，成为全省〃至全国同行业的领军企业，也是都市产业园经济示范企业，在国第2页共10页顺天集团将继续运用成功的“楼宇经济”、“都市产业园”模式和品牌优势，本着“小胜以智，大胜以德"和“为城市创造可持续发展动力”的理念，大力发展现代新型服务业

3、，构建以科技产业、文化产业、现代服务业、创意产业为主和集产学研于一体的国际化集团企业。二、项目概述：南京仙人湖度假村位于南京下关区，座落在延绵十余里的幕府山下，历史文化廿景深厚，2000年幕府山被南京市政府列为南京笫二大自然风景区。目前，仙人湖度假村占地400余亩，建筑面积2力多平方米，有完善的商务休闲娱乐设施,可作为总部区必备的髙档配套场所。三、项目定位（一）、产业导向近年“总部经济”作为世界经济的新亮点，在我国己成为发展区域经济的一种新思路、新视角。北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、西安、武汉等中心幕府总部，总部华府第3页共10页城市都在

4、吸引总部企业、发展总部经济，其主要原因在于总部经济作为发展区域经济的一种新的经济形态，可以为区域经济发展带来税收贡献效应、就业乘数效应、消费带动效应及社会资木效应等“经济效应”，从而促进区域经济的快速、健康和可持续发展。南京拥冇高索质的人力资源和科研教育资源，良好的区位优势和良好的交通运输网络设施，便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道，高效的法律制度环境及多元的文化氛围，专业化服务支撑体系，貝备了发展总部经济的条件。下关区作为南京的主城区之一，环境独特、商贸繁荣，发展总部经济有着得天独厚的优势。优越的空间区位、便利的交通设施、完善的服务

5、体系，为下关区构建总部经济高地奠定了坚实的基础，总部经济也将成为下关区税源经济的新引擎。而仙人湖度假村所拥冇的山、水资源，是南京市其他项口所缺乏的，因此结合顺天集团的平台和产业资源，拟定为“总部经济区”，打造成科技和投资型金业以及国第4页共1()页可釆用口建、合建或从产权单位购买形式。总部商务中心将采用高格调、高档次、高科技的标准，建成与仙人湖的自然风光相融合的生态办公物业。将引进三十个左右的商会总部，并设路各企业发展成果展示交流中心和形彖接待屮心。2、科技软件中心：冃前顺天世界Z窗软件园已装不下闻名而来的众多科技类和总部型企业，还有如中软、北

6、京中关村博士后代表团引领的相关高科技企业、世界五百强企业美国艾默生电了、清华紫光、凤凰传媒等等总部型或研发、销售型企业在与我们接洽。科技软件屮心将充分利川顺犬软件园的招商、资金及市场优势，向髙端软件服务金业发展，挑选一批相对成熟及有影响力的国第5页共10页燥的英文字母和数字，这是“世界之窗总部经济园星级商务区"的使命所在，淡淡的湖水、郁郁葱葱的山林，这份天然生态资源使您忘却都市的恺嚣，静心的投入创作。4、沙龙空间：(原生态设计)利用现有的商务休闲设施加入新的服务元素建成全牛态的绿色空间，满足企业商务洽谈、设计探讨、思想交流的需求，客户町以利用闲

7、暇Z余，来享受嚣城市中的宁静。同时，组织科技总部合作沙龙，邀请行业专家和政府高层人士，在区政府相关部门的指导下定期组织知识产权、地区第6页共10页计划引进总部企业50家,其中港台企业10家,外资企业10家,本土品牌企业30家、至少引进世界五百强企业三家以上。预计经过3年的运作，整个园区年产值将超50亿元，缴纳税收超亿元。四、项目运作1、投资方式：方案一：租赁经营方式。将使用权租赁给顺天集团用于总部经济区建设，租期初定2()年,租赁费用300万元/年，并让出一年的装修建设期。顺天集团总投资5000万元，从侦件到软件进行全面扩展提升。方案二：合作经

8、营方式。将整个滨江公司与顺天集团进行股份合作或进行改制，顺天集团全盘操作运营。2、工程改造久保留原冇建筑，扩大20000m2新建筑，以园林式高档组群为