一份适用于总承包单价包干的优秀主体合同林林总总风险都规避了

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1、****************土建工合同类型：施工合同工程地点：发包人：承包人：二o—四年十二月第一部分合同协议书有限公司（发包方名称，以下简称"发包方”）为实施土建工程（项目名称），己接受有限公司（承包方名称，以下简称“承包方”）对该项目施工的投标。发包方和承包方共同达成如下协议。一、工程概况：工程名称：土建工程工程地点：区工程内容：详见土建工程施工图栋，建筑面积约平方米。二、承包范围：根据发包方提供经图审的正式蓝图，施工场地以现状提交，从土地平整、压实、开挖基础起属承包方承包范围；图纸设计及标明的所有项目及完成

2、该项目所必需的措施费以及其它一切费用均包含在包干价中；（一）、不包含项目：1、打桩工程不进报价但接桩由承包方负责；2、所有洗手间、卫生间、楼梯间的水、电安装工程（含洁具）属承包方承包范围；但主材不进报价；3、消防工程不进报价；4、机电安装工程不进报价；5、楼梯栏杆、门窗工程不进报价；6、楼地面装饰做至找平层，内墙、天棚装饰做至基层抹灰部分，不含面层装饰，外立面天沟底板仿瓷由承包方负责；7、外墙施工瓷砖贴面由承包方负责施工，但瓷砖甲方提供（不含干挂）；（二）、变更增加项目：3#栋地下室建筑部分按设计变更增加；（三）、其

3、它：其余未说明部分一律按设计施工图施工，进入大包干单价内，不再另计任何费用。三、本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）合同协议书；（2）屮标通知书；（3）与合同有关的往来文函件，其解释顺序应以较后签发的函件为优先；（4）投标函及双方明示纳入合同的投标文件其它部分；（5）专用合冋条款；（6）通用合同条款；（7）图纸；（8）技术标准和要求；（9）投标人须知及其前附表。（10）对于同一类合同文件及议标期间往来文件，以其最近版木或最新颁发者为准；（11）除非另有约定，在合同订立和履行过程，双方签署、签发、签收的与本合同订

4、立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分。4、上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序以后者为准。5、签约合同包干价：元/平方米，工程总价款大约:（大写）（¥）,具体结算金额按实际完成而积结算。此价格为含税价，不论国家税收政策如何调整，承包方应自行考虑潜在的税收调整风险。6、承包方项目经理：。7、工程质量符合优良标准。8、承包方承诺按合同约定承扌口工程的实施、完成及缺陷修复。9、发包方承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包方支付合同价款。10、承包方应按照发包方和监理人指示开工

5、，工期为日历天。11、本合同协议书一式捌份,发包方执陆份，承包方执贰份。12、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议是合同的组成部分。承包方（公章）:住所：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行:账号：发包方（公章）:住所：法定代表人：委托代理人：电话:开户卡艮行:账号:第二部分通用合同条款参照湖南建设工程施工合同(HNJS-2014)通用条款执行。第三部分专用合同条款一、词语定义和解释1•词语定义10承包方项目经理的名称是：「二、合同文件组成及解释顺序5.语言文字和适用法律、法规5.1本合同除使用汉语外，还使

6、用/语言文字。7.图纸7.1发包方向承包方提供图纸套数：四套发包方向承包方提供图纸H期：签订合同之日7.2发包方对工程的保密要求和保密期限：50年&通知&］承包方的地址：邮编：&2发包方的地址：邮编：监理人的地址：邮编：8.3如一方拒绝签收另一方通知，另一方以方式将通知送至专用条款屮指定的地址,视为送达。三、发包方和承包方9.发包方36.10.1发包方代表的姓名：9.3施工场地内施工所需水的接驳地点：。施工场地内施工所需电的接驳地点：施工场地内施工所需通讯的接驳地点：_±图纸会审和设计交底的时间：以发包方通知为准。约

7、定发包方应做的其他工作和要求：/9.5承包方应当在合同履行期间妥善保管发包方所移交的设施，以保证该设施始终处于可正常使用的状态，相关费用由承包方解决。10・承包方36.10.5销售配合10.5.3.当承包方不能按合同要求完成工作时，承包方支付误期损害赔偿费：承包方按合同价款的万分之五每天向发包方支付违约金C10.5.4.a、承包方应按发包方根据楼盘展示区的进度及质量的要求，做好样板房的施工进度与质量管理；b、承包方应考虑展示区的布置而做好该区域上部及周围的安全防护措施，做好高空坠物等危险源的防护措施，做好该区域的安全

8、保证措施，所产生费用包含在安全文明措施费内；c、承包方须配合提供样板房展示期间用电电源及用水的管理。10・6其它要求10.6.1.承包方应考虑因电力紧张停电或电力负荷不足时影响施工而自备发电机。10.6.2.对于入户门、铝合金门窗等易损坏成品，承包方在施工屮进行适当成品保护措施。10.6.3.承包方在施工过程屮必须在房屋外墙上设置永久性沉降观测