居住区设计前期调研报告_图文文库

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1、城市详细规划设计一《居住区调研报告》姓名：学号:班级：指导老师:城市详细规划设计一《居住区调研报告》调研地点：1・基地地块调研2.万科森林公园3.天下锦城调研时间：2016.2.26—2016.3.2调研目的：1.通过对实地的调研，了解本次设计的课题所规定的居住区规划的基地现状，周边坏境,为本次课程设计做准备；2•通过对其他不同居住区的调研，学习其住宅区规划设计理念与规划设计目标，以及相关配套规划设计的方式方法；3.在分析不同类型居住区市场特征及指标体系特征基础上，初步确定本住宅区规划指标体系合理范围。基地地块调研一、基地区位分析基地位于合肥

2、市包河区东部，我们所采用的基地北至祁门路，南至龙川路，西至上庄路，东至南派河路，基地总用地规模达16.23公顷,其中规划住宅用地达10.73公顷。按照瀝河片区土地利用规划來看，不久后基地的南侧将会建成繁华的商业区，东边则为大面积的住宅区，基地周边也会建成相应的公园绿地。因为基地内存在着文物保护遗迹，所以住宅用地呈不规则的“心型”形状。二、基地现状根据我们实地调研的惜况，基地地势为西高东低，以关镇河为基准，从东到四人约有两米到三米左右的地势高差。吴氏炮楼做为文物保护单位，保存较为完好。以吴氏炮楼为屮心,周围是低层住宅和多层住宅，多为独栋，还有大

3、血积的菜地。周边配套设施不完善，建有家具厂、彩钢厂、汽修厂等工业设施，导致关镇河的水质较差，并且南澱河路正在修缮，还未完工。南邂河路三、基地调研初步结论尖氏炮楼基地现状通过此次的实地调研，对设计所用的地块有了基本的认识，对Z后的设计有了一些初步的想法。首先，棊地的东侧为城市的主干道，交通较为繁忙，所以居住小区的主入口不宜建设在此处。基地的南侧为高铁线路与合肥市绕城高速，可能会对居住区产生噪声污染，在设计的过程屮需要注意减少噪音对小区内住户住活的干扰。因为基地周边有文物保护遗迹，设计吋应考虑建筑的形式与布置，使其与周边完美融合。周边的配套设施不

4、是很齐全，所以设计的时候应充分考虑周边情况，增建配套设就。万科森林公园楼盘位置：庐阳区北二环与四里河路交口。整体定位：作为政府发展规划的既定区域，森林公园不仅拥有着成熟的购物、交通等生活配套，同时也成为了合肥城市中心最后一个区域中心发源地。区域地块东南连接合肥老城屮心区域，西南向紧邻政府己规划的森林公园，区域内拥有董铺水库、大房郢水库等丰富水系，形成天然的生态公园用地。区位劣势：1.可能产生噪声的因素森林公园项目东临四里河路（A）、南邻临湖路（B）、西傍绿杨路（C）、北靠北二环路（D）o该小区西向为社区服务小心、幼儿园（0）、小学、中学，可能

5、对该项目部分区域产生噪声T•扰（E）。该小区北侧规划为商业用途，可能对部分住户产生噪声与灯光彩响（F）。该项冃北向和东向为城市主干道北二环路（D）、四里河路（A）,可能会产生噪声干扰。该项目南侧约1500米范围内有合九铁路线穿过（H）,可能产生鸣笛，噪声干扰。森林公园项目南侧紧邻庐州公园（G）,未來随着游玩人数的增加，可能会对项目部分住户（N）产生噪声干扰。1.可能产生危险因素该项冃东侧有设加油站（I）,町能对项冃部分区域产生不利影响。该项目西侧约500米范围存在约220kv高压线（J）,可能对项1=1部分区域产生不利影响。该项目西侧拟建设变

6、电站（K）,可能对项目部分区域产生不利影响。2.将来可能出现的不利因素该小区东侧地块正在建设商业项冃（L）,不排除未來对本项冃部分区域产生不利影响。该项目西侧约500米范用内存在溢洪道（M）,可能对部分住户产生不利因素影响。该项目周边一公里内，因道路（N）、项目建设等可能对住户产生不利影响。庐州公园地块信息:庐州公园力科•森林公园・N1210号地块：地块坐落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至紫衫路，南至固镇路，西至绿杨路，北至北二环；土地面积:264.40亩;规划用途：居住用地;出让年限：70年;容积率:1.040%o

7、•N1211号地块：地块绝落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至四里河路，南至紫荆街路，西至紫衫路，北至北二环；土地面积:298亩；规划用途:商业金融业用地40年居住70年；容积率:1.040%o•N1211号地块:地块处落于庐阳区北二环与四里河路交口；东至紫衫路，南至森景湖路，西至绿杨路,北至固镇路;十•地而积：212.94亩；规划用途为居住用地;出让年限：居住70年;容积率：1.045%o规划理念：万科森林公园，依托合肥期待己久的森林规划用地，以健康、牛态、阳光、运动为理念指引，于二环内城心区域，

8、创造可持续发展、绿色生态宜居的公园社区。以开放式的社区规划，融入万科全系复合产品形态，塑造出独具匠心的天工大园，以“回到自然、融入城市〃的生活理念，感染更多的人，创