锋尚时代商业营销策略方案[武汉]

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1、锋尚时代商铺—、投资分析1、商业环境2、商铺投资特点3、商铺投资者二、项目SWOT1>项目优势(Superiority)2、项目劣势(Weakness)3、项目机会点(Opportunity)4、项目威胁点(Threat)三、项目综合分析结论一、综合目标群体定位二、项目营销定位一、商业规划定位1、项目概念定位2、商业业态消费者定位3、项目经营理念4、项目功能定位第一篇产品概述第二篇市场分析第三篇产品分析第四篇项目定位第五篇商业规划及产品提升5、项目经营模式定位6、项目商业规划二、项目提升1、主力商家的引进及分层主题商场的设置2、完善的硬件配套设施第六篇—、项目整体运营模

2、式二、销售实施策略1、五点一线整合攻击手法营销策略2、项目营销渠道策略三、产品营销时间段划分及策略1、项目形象的树畜水期2、项目形象的拓展一—开盘期3、项目形象的确立—强销期4、项目形象的完善一持销期四、广告策略1、广告传播方式2、广告时间段划分和诉求重点3、广告诉求重点4、项目市场形象推广5、广告营销费用建议五、部分推广口号项目营销执行策略第一篇产品概述一、产品名称锋尚时代大厦二、本案地理位置位于老汉口中山大道和一元路交汇处，紧邻市政府、粤汉码头。三、本案基本数据（略）锋尚时代大厦商场部分，分2个层而，（含夹层）基础数据如下:总建筑面积1694.26M21层475.8

3、1M22层（夹层）744.03M2(220.47)室内商铺基木分隔主力建筑面积略得房率84%第二篇市场分析根据木案所处地理位置、经营格局以及可能采取的经营回报方式，我司对FI前商铺市场、尤其是与木案较为类似的市中心商场进行系统分析:楼盘名称半岛豪庭九运京汉名都翡翠星空安顺佳园花好月圆天骄国际地址京汉大道京汉大道与麟趾路交汇处江岸汉口京汉大道与球场横路交汇处友谊路中山大道48号桥口公园对面口解放大道与宝丰一路交汇处开发商德宏房地产有限公司湖北博生房地产有限公司武汉高华房地产开发公司湖北安顺实业湖北创世纪置业有限公司湖北润海商发联合置业有限公司住宅价格均3500元/M，均3

4、500元/M?均4000元/M，均3600元/M?均3100元/M，均元4900/M2商铺面积3600M23600M22000M26000M2左右1800M21100M2销售价格未定1层1.2万二层6千三层4千1层1.9万1-2层1万1层1-3万2层80001层1・6万2层46001层1-1.8万楼层3层3层1层一2层2层2层1层层高1层5.6米2-3层4.5米1层5.6氷23层4.5米临街面单独1层7米1层5.9米2层5.9米1层4.8米2层4.2米1层5.4米背街面1层+2层4.9+3.5米面积划分大小整体销售每层销售(1200M2)170—1000M240-150

5、M2300-900M217-200M2二层部分解决办法二个公共楼梯二个公共楼梯每户自己做楼梯解决通过公共走道和公共楼梯一个公共楼梯无实际销售情况销售一年有余未售销售一个月未售已售1830M2未销售销售二个月未售已销售40%底商经营情况无无无机电五金市场无社区底商备注现在准备联系超市进入分层销售价格可以商量由原6层商铺改为2层面积未划分可根据客户需要分割有独立卫生间3-6层改为层高5.3米小户型序号个案名称楼盘地址楼盘现状面积范围售价（元/平米）优缺点备注1同成广场万松名门万松园只卖出一间342-624.95平米均价2万紧临万松园名品街，人流量大商铺主要针对金融机构2金色

6、华府解放公园路销售完毕两层一起卖均价9800元地段好，交通便利分割为最小100多平米3盛合嘉园六合路未销售70-150平米1.47.6万二楼6500元/平米4现代城市广场京汉大道商铺未售2000平米0.5万，0.8万，1.3万地段好，但楼盘正对面有一些年代久而且做一些日杂用品的商铺，形象不好有单独楼梯可入二三层自主经营24小时营业，80个车位5声直地产上海路未售，空置大面积划分2.13万一层地处上海路，离江边很近，但周围居住人群复杂，残旧场所较多6层商铺，自主经营，周边破旧，商铺全空着6德润大厦中山大道部分出租大部分未售大面积划分（200-300平米）1.1-1.3万一

7、层离步行街很近，但周围残旧居民楼较多商铺自主经营，70多个车位，周边破旧，销售不佳7福星城市花园新华路和江汉北路交接处已售完划分后卖1.53万一层0.93二层有一定人流量，东面旧区改造周边已经部分成形，商铺外立面较好，地下841个车位8枫丹白鹭江岸区永清路21号销售率为70%总建面3500平米左右1.5万一层0.9万二层环境比较清静，风景较好，人流量不足，商业氛围不够浓。商铺分隔为123-196平米，9浚安大厦永清街未售1200平米1.5-1.8万紧临京汉大道，分割171-314平米二楼作写字间450平米，0.5-0.58万元/平米一、周