安置房建筑工程质量通病防治监理细则

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1、A.0.4长山安置房一期5标、6标、桩工程监王里兵方笹纟田贝II（工程质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章人日期：一、专业工程特点：1、本工程根据业主提供的图纸和要求按国家有关规范规定和政府有关部门的要求根据施工图进行施工。2、本工程名称为:长山安置房一期住宅楼工程，建筑面积及层数分别为:总建筑面积:121961.8m2,A地库为地下一层框架结构。建筑层数：1#楼、2#楼、5#楼、15#楼、16#楼、17#楼为地上18层、地下2层的剪力墙结构;3#楼、11#楼

2、、14#楼为地上28层、地下2层，为剪力墙结构；35#楼为地下一层、地上二层的商业用楼；36#楼为地上二层的商业用楼。二、监理工作流程：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。(

3、见附《住宅工程质量通病防治检查表》)5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方而根治质量通病。6、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。三、监理工作要点、方法及措施(-)地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相

4、符合；3、施工中使用的主要原材料应具有标合格证主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，合格材料不能使用并见证清出施工现场。桩身质量不符合要求1、管桩施工前，先作3根试桩经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求作静载试验确定。管桩施工前由建设、设计、监理单位参加试桩,并全过程旁站静载试验；2、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈；3、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验审核，桩基检测方法，对静载、高应变、低应变等试验检测过程跟踪

5、旁站；4、严格控制预制管桩质量，加强检查，不合格桩不得使用考察管桩供应厂家，并从质量保证措施、生产设备、供应能力方面重点考察，在使用中，对检验结果有怀疑时，同一厂家、同一品种每300米抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验，对桩身开裂等超过规定的不合格桩见证清岀现场。（二）地下防水工程防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。1、防水混凝土结构裂缝、渗水1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入

6、剂由试验确定混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1、混凝土内部钢筋和扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；2、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；3、混凝土应采用分层浇筑

7、泵送混凝土每层为500~700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；4、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或双层草袋覆盖，浇水养护竖向构件喷涂养护液，养护期不少于14天，巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐；5、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工，巡视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得进行后续工序施工6、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300nmi以下，施工前加强检查，监督和检查降低地下水实施；7、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材应采用

8、满贴法铺贴