（农民安置房工程）质量通病防治细则

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1、开福区福鑫苑农民安置房工程建筑工程施工质量标准化和工程质量通病专项治理监理实施细则湖南大地建设有限公司福鑫苑农民安置房一期一区监理部监理细则审查表监理工程师已编制福鑫苑农民安置房一期一区工程建筑工程施工质量标准化和工程质量通病专项治理监理细则，请予以审查。湖南大地建设项目管理有限公司福鑫苑农民安置房1期1区监理部监理工程师：年月日总监审查意见:总监理工程师：年月日建设单位审核意见：年月口编制内容1针对本项冃基础工程施工质量通病的分析和防治2、墙体裂缝防治3、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治4、楼地面渗漏防治5、外墙渗漏防治6

2、、门窗渗漏防治7、屋面渗漏防治9、安装工程质量通病防治，其中主要建筑电气安装工程10、装饰装修抹灰工程质量通病防治11保温节能工程质量通病的分析和防治建筑工程质量通病防治监理实施细则为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病，特制定本监理细则一、工程概况：本工程为湖南省长沙市开福区福鑫苑农民安置房一期一区工程，建筑面积约93400平方米，基础类型为高强预制管桩；地下室为框架，主楼B2、B3、B5、B6栋结构类型为剪力墙结构，地下1层，地上18层；B4栋为框架结构，地下1层，地上5层。二、编制依据：1、《建筑工程施工质量评

3、定标准》(GB/T50375-2006)2、本项冃《施工组织设计》3、经审查合格的本工程设计施工图4、相关法律法规、施工规范、规程和标准三、防治方案：1・工程开工前，认真编写《建筑工程质量通病防治方案和措施》,经总监审查、建设单位批准后实施。严格控制好各施工专项方案的审查工作,确保专项方案的完整性和先进性。2•做好原材料、构配件和工序质量的进场验收工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的复检测试。3•施工过程中由专人负责记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等

4、相关资料。4•根据经批准后的《建筑工程质量通病防治方案和措施》，及时提示施工方对作业班组进行事前技术交底。5.严格执行样板引路制度。各分项工程施工前做好样板间，样板间经监理(建设)单位项目负责人验收合格后再进行大面积施工。6•工程完工后，认真填写《建筑工程质量通病防治内容总结报告》。进行存档备查。四、列入建筑工程质量通病防治计划的具体项目如下：1、预制管桩断桩、接缝不严密、偏位、持力层判断失误等防治。2、墙体裂缝防治3、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治4、楼地面渗漏防治5、外墙渗漏防治6、门窗渗漏防治7、屋面渗漏防治8、室内

5、标高和几何尺寸控制9、安装工程质量通病防治10、抹灰工程质量通病防治五、各主要分项工程质量通病防治措施：施工测量轴线定位点选择不正确1.现象：平而控制网选择主轴线进行测量放线，根据定位点测量轴线时,校核工作无法开展。2、原因分析：(1)由于建筑外形的原因，使得平面控制网不便于组成闭合网形。(2)主轴线选择不当，不便于或未进行测设校核。3•防治措施：对于不便于组成闭合网形的场地，投测点宜测设成“一”、“+”和“卄”形主轴线，或平行于建筑物的折线形的主轴线，但在测设中，要有严格的测设校核。首先应保证控制桩在平面中通视；其次

6、在平面中选择适当的配合校正点，还要确保定位点的位置，以便于加密和扩展。测角偏差1・现象：使用经纬仪测量角度时，出现测量角度数据偏差。2•原因分析：(1)仪器视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直。(2)仪器度盘存在偏心差，仪器未整平，水平度盘不水平，经纬仪对中不准确。(3)目标花杆不垂直，或花杆未插稳。(4)外界自然因素(如大风、雾天、烈口、暴晒等恶劣天气)的影响。3•防治措施：(1)测角时，采取盘左盘右的两个位置观测，取平均值，消除视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直，以及仪器度盘的偏心差等误差。(2)经纬仪对

7、中力求准确，测量时，对中的偏心差不得超过lmni・。(2)照准目标力求准确，必须用十字丝交点正对测点的标志。(4)整平仪器，使水平度盘尽可能保证水平位置。（5）尽可能避开不利的因素，以免影响测角精度。管道工程中线定位及高程控制不准1・现象：管线空间定位位置及高程控制不准，坡度方向不正确。2•原因分析：（1）地形图上未全部明确标出管道的主点（起点、终点及转折点）与地物的关系数据，图纸设计深度不够。（2）地形图上同时给出了管道主点和控制点，与实际道路中心线或建筑物轴线不平行或不垂直，相互矛盾。（3）管线主点之间线段落定位偏

8、位。（4）管线高程控制临时水准间距太大。（5）高程控制网精度选择不够。3•预防措施：（1）加强图纸交底，进行图纸会审。（2）在城建区管线走向与道路中心线或建筑物轴线平行（垂直）或成角度时，根据地物的关系来确定主点的位置，严格根据设计提供的关系数据进行管线定位。（3）当管道规划设计地形图上同时给出管道主点坐标和主点控制点，应根据控制