电梯市场调研分析

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1、电梯市场调研分析湖南机械装备制造业职教集团电梯是高层住宅屮极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约山建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益。近年来，随着地产业的发展，电梯的需求量越来越大，电梯产业逐渐升温，然而在将来一段时间内，电梯的发展将会如何，呈现怎样的发展趋势,笔者对电梯市场进行了一番调查。首先抽取了长沙市的100所楼盘进行调查，调查的范围包括长沙的五大城区：天心区、岳麓区、芙蓉区、雨花区、开福区，其

2、中天心区15个楼盘、岳麓区30个楼盘、芙蓉区7个楼盘、雨花区18个楼盘、开福区19个楼盘，星沙11个楼盘。调查采用上网收集资料、电话咨询和实地考察三种方式，通过对楼盘楼栋数的调查，预期未来电梯市场将冇以下特点。一.30层以下电梯为主销种类通过对这100个楼盘的调查，发现在已经修建完成的楼盘和预期修建的楼盘中，低于三十层的占695栋，占房屋总数的66%,高于三十层的为366栋，占房屋总数的34%,如表一•所示。表一根据国家规定，30层以上的建筑需要安装A类电梯，但根据图表可知，在未来一段时间，A类电梯的需求量不大，因此

3、对电梯企业的要求并不高。至于为什么更多的开房商青睐于开发18层左右的小高层，则可能是因为投资少、工期短、难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而冋报并不低，因此受到他们的欢迎。节约用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。

4、所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而A类电梯市场占有额并不占优势。一.电梯需求量大，走势明显上升通过对调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459栋，已修建完成的冇602栋。近年來，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求冇了明显的提高，另一方面，城市化程度越來越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而长沙现今的房产需求主要以刚性需求为主,其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来长沙工作定居的“新长沙人”，毕业大学生

5、及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。上半年全长沙市新建商詁房累计批准预售888.83万m2,同比增长54.94%,其中住宅批准预售782.02万m2,同比增长55.65%。分区划來看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万m2,同比增长83.52%,其屮住宅批准预售578.75万m2,同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、南花区同比增幅超过100%,楼盘上市踊跃。而按照国家

6、《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳扌口架的电梯。认为一台屯梯服务60-90户是适宜的。可见，随着房地产业的蓬勃发展，必将带动电梯这一产业的长足发展。二.电梯企业主要集中于长三角和珠三角地区根据业界人士的分析，电梯企业按生产规模可以分为以下儿类。一类：投资规模在1亿元以上，年产量在5000台以上，品牌在市场上20年以上，有很好的社会影响力，系中国电梯行业最具影响力的品牌。企业信誉好,电梯性能可靠、稳定，有电梯行业规定的门己的实验塔和

7、全面的实验设备和条件;产品定型，形成了自己完整的产品系列，配置耍求基本不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州FI立、奥的斯、蒂森，二等品牌为：西子奥的斯、（昆山）芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、二类：投资额较大，年产量3000台以上，品牌有一定影响力，电梯性基本可靠，产品实验条件较全。其中：沈阳闿林特、上海永大、大连星玛、上海东芝三类：投资额中等，年产量2000台以上，产品实验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置可以修改，付款方式可以拼搏，处于发展开拓小。其屮：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人

8、通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州中龙、山东百斯特、江南快速四类：年产量2000台以下，基木没有自己的实验塔或实验不全，产品配置可根据用户耍求更改，产品定型不稳定，付款方式可根据用户耍求拼搏，尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台□、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京小奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏