xx百盛商场策划书

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1、o°Xx商场六楼开发方案潮流创意市集项目策划书运营商:代理商:策划人:XX潮流创意市集开发方案项目策划书项目概况（一）项目名称XX潮流创意市集（二）项目定位潮流创意市集（具潮流、创意、趣味、数码四大特色为一体，专为年轻创业者量身定制的拥有15大特色价值，重庆首个青年专属市集）。（三）开发商、运营商、代理商简况单位名称：法人代表：联系电话：公司地址:物业基本状况调查1.物业基本格局东临XX，南临XX，西靠XX，北与XX相接；地处南坪百盛第六楼，独栋楼宇朝向坐北向南，小区道路环绕四周，本物业楼下为百盛商区，地接XX商区五楼，拥有2部专属观光电梯，15部直

2、达客货梯，4部扶梯，部分区域空高8米。目前整个第六楼为拟租物业，形似标准的矩形地块，长向为东南向，整体长约为110米，宽向为西南向，整体宽为65米，室内多根立柱，完全顺势矩形布局。具体平面大致如下图：（略）1.目前物业现状：序号物业类别大约面积目前使用状况1第六楼110米X65米=7150m2空置、待装修，水电主线进场，无相关配套，仅车库电梯可入，东寓设置招商部，已经开始运行。合计7150m22.物业周边状况：本物业处于重庆主城六大商圈之一的南坪商圈核心区域，是XX早期崛起的商贸大盘之一，XX商贸坐拥该物业一至五楼，经营历史悠久，商业畅旺、人气云集、

3、交通便捷，处于XX商圈南北向、西南向主干线交汇处，各路公交和3号轻轨时时通达，周边重百商场、红星美凯龙、窗帘市场、上海城、万达广场、步行街、国际会展中心等大型商贸市场和公交站场、宾馆、美食等一应俱全，交通条件、购物环境十分优越。4、物业周边消费群体和消费习惯：这里商圈浓厚的商业的气息、繁忙便捷的交通、川味十足的美食每天吸纳着数以万计的消费者，购物、吃喝、玩乐是这里三大主题消费者的至爱，日均人流30万、消费总量上千万。二、物业开发种类及规模1、鉴于目前周边成熟的两大经营项目：生活服务、商业服务，本项目仍借力周边和XX消费畅旺的优势，进一步延展百盛的经营

4、范围'扬其自身定位，把该物业做大、做强、做精深，建立一个良好的属于青年人专属的、中高端潮流市集，并进行规范的物业管理和配套服务。一是服饰类：规划有150个门面，约3000平米，容纳上百个品牌，男装、女装、休闲装的种类和款式一应俱全、别具一格，可实行品牌独间经营和厅堂架挂展销相结合的销售方式；基本达到琳琅满目甄选的购物需求。二是创意数码类：规划有30个门面，约800平米，实行架展和柜展结合，供置20-30个品牌，基本达到琳琅满目、门类齐全。三是工艺饰品类：1000平方米，涉及墙面、台面、地面三个层面的饰品：字画、风景画、布艺、电子画、风水饰品、胶花，瓷

5、器、玻璃、木器雕刻品、古藏品等，供置8-10个品牌，基本达到厅堂楼阁室装饰的日常需求。建议招进特约商户，利于规模化、专业化经营。四是活动专区类：500平米，通过打造攀壁、劲跳、创意沙龙、时尚秀场、咖啡吧、阅读区等形式，满足年轻人独特的刺激、劲霸、沉湎、浪漫、光鲜、靓丽的消费心理，最大化的吸纳人气，带动消费。五、配套服务窗口：临时仓储区、服务区和各门类收银台各一个。六、因为该物业有车库，成百商家及购物者需要停车，再加上本物业周边大量的车流和商务，急需要有一个便捷惠利的停车库与之配套，所以物业成熟时，应有相关的停车物业协、议，以更好地高规格地服务于本商场

6、。2、经营模式：招租联营三、运营团队（5人团队）1、运营经理1人：负责前期策划、推广、招商、后期运营管理。2、收银员2-3人：负责各个区域的统一收费和开票工作。3、行政文员1人：负责日常事务的管理（合同管理、现场管理保洁、安全、纪律、考勤考核、报表、后勤事务等）4、安保员2-3人（统一出口后，可与一楼大厅商议公用保安资源）招商方案（详细内容附后）及保证措施保障措施一一60天招商计划目录43、如何捕捉商机44、ABC法则45、推荐追踪回部曲46、如何举办小组聚会47、如何开设团队教室48、使用观念测试49、会议组织流程1、60天行动计划工作规划参考表2

7、、深入了解我们的项目3、项目背景与特色4、市场原理5、什么是多门面、作用6、项目推销方法和须知7、市场成效预测8、使用中可能出现的异常情况9、项目介绍10、哪些人员最适宜租用11、优惠租赁方案12、现场感觉及效应13、有关特殊人群的问题14、长期租用的经营目标15、为什么有心人只恭维一面17、如何推助自理差的人18、为见效慢的客户寻找原因19、销售艺术20、缘故名单表21、招商入门22、我们的销售政策23、电话规范24、胸章回应技巧25、宣传方式26、广告语参考27、广告活动评析表28、顾客接触方法与技巧29、销售的三条捷径30、开始销售的自我演练3

8、1、顾客说我的产品贵怎么办?32、产品咨询电话接听讲稿33、利用顾客的话引导购买34、如何谈理昂计划35、如