易居专题研究产品篇豪宅

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1、易屈专题研究产品篇豪宅豪宅是怎样炼成的（产品篇）1目录序言6一.概念篇7I豪宅的定义81」豪宅的分类92成为豪宅的基木条件92」价格条件92.2面积条件102.3环境条件113豪宅的特性123」稀缺性123.2舒适性133.3珍贵性143.4豪华性153.5尊贵性153.6超前性164豪宅的特征总结17二.环境篇18I外部环境配賂191」地段坏境19积聚性191.2交通环境20交通可达性211.3山水环境221.4利用或创造资源坏境23利用已有资源23创造资源252内部环境配銘2622」社区规划262.2社

2、区景观302.3院落景观39大门及入口通道39入口喷泉39休闲室外场地39儿童娱乐场地40私家游泳池40合理植物配路41一.建筑篇431公寓类豪宅441.1户型功能配路47充足的室内外停车位★47豪华公共大堂★48私家电梯直接入户★49多功能空屮花园☆50人进深面宽客厅★5()全套房设计☆50中西厨设计☆51佣人房设賂★51主卧套房的豪华配路★52宽人阳台设计☆521.2装修配銘标准54分户门54客厅与卧室54空调设备55卫生间洁具56厨房56其他572别累类豪宅582」户型功能配路59充足的室内外停车位及

3、主客停车位分离★59主入口处风雨廊的设计☆60豪华中庭共享空间★60中庭大楼梯★60异型客厅设计☆62私人会客兼书房★62豪华中西厨房★63餐厅功能细分★63主客人用房分区★64主卧套房的豪华配路★65宽大的鏘台设计★67高标准佣人房★68桑拿室☆68放映厅☆69娱乐室☆69健身房☆70酒吧间☆70游泳池☆71储藏室★71私家电梯☆72其他723建筑材料743.1夕卜挂高档建筑石材743.2高档节能建筑保温材料743.3建筑风格754一.配套服务篇761主题会所771」健身俱乐部、美容主题771.2娱乐主题

4、801.3儿童俱乐部主题8()1.4餐饮主题811.5商务主题811.6交通主题822商业配套833物业管理服务843.1智能化设施853.2物业服务87常规服务内容简介89贵宾客户专属服务内容简介89豪宅特色物业服务90结论92附录93序言豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是“高端中的高端J豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差界程度有关的相对概念，对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀。豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。虽然近年来，

5、很多项FI在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过•发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以及个性化特色等方面离先进水平还冇相当大的差距。但豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最高水平，同吋也反映了少数社会粘:英阶层的理想宀活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具冇了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。鉴于此，这份报告集中对豪宅产品进行了一•系列的分

6、析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设计工作给予借鉴参考。67一.概念篇I豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、伟价等方而都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。综上所述，豪宅，是最高层次的高端住宅，是上层社会亨受高品质牛活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域

7、内，能最大限度地满足社会顶端极少数人酬的特质化生活需求，占冇稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。上海植宫顶级豪宅的代表1.1豪宅的分类住宅从人的类型来分，冇独立住宅（即通常所说的别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。上海翠湖犬地御苑公寓类豪宅上海绿城玫瑰园别墅类豪宅由于要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占•地面积等方而的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑而积及装修标准。匸是基

8、于这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅（别墅豪宅）及集合型豪宅（公寓豪宅）。2成为豪宅的基木条件2」价格条件豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重耍表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。例如顶级别墅，业内有一个不成文的标准：首先是独栋，一定是一家独占一栋，双拼、叠拼、联排或其它任何形式的混居建筑，都不算；其次，单价在2000美金左右、总价在500万元附近的，为高级