松滋房地产调研报告佳地地产策略

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1、松滋市房地产市场调研报告佳地地产策略第一章宏观环境一、松滋经济运行状况1、城市概况2、经济发展状况2.1GDP总量及增幅2.2产业结构分布状况2.3社会固定资产投资3、松滋居民收入与消费状况3.1居民收入水平3・2居民消费状况二、城市规划发展目标1、城市规划2、松滋经济发展趋势第二章地块与区域一、地块概况1、地块基本情况2、区域规划指标3、规划建设情况4、周边环境状况4.1路网交通4.2生活配套4.3景观资源二、地块优劣势(SWOT)分析1、优势分析2、劣势分析3^机会分析4、威胁分析小结第三章房地产发展环境一、松滋房地产发展状况1、土地供应状况

2、2、供销状况3、价格状况4、松滋城区中观市场方面5、松滋市房地产发展展望第四章市场供给一、松滋城区市场供应状况1、在售楼盘基本状况2、市场供应综述二、微观市场供需分析1、户型供需状况2、住宅价格状况2.1单价情况2.2总价情况三、区域典型项目分析1、典型项目基本情况2、典型项目综合分析2.1总体规划布局2.2各项口户型创新供应2.3各项目配套情况2.4建筑与园林规划风格2.5项目主要卖点分析2.6客户特征小结第五章总结第一章宏观环境一、松滋经济运行状况1、城市概况松滋市位于湖北省西南部，隶屈荆州市管辖。国土总面积2235平方公里，共辖16个乡镇2

3、个开发区，23.5万户，人口89万。东临荆州，西连宜昌，南接武陵，北滨长江，是一座集工业农业商贸旅游于一体的新兴城市。2012年实现地区生产总值151.29亿元，比上年增长23%；三次产业结构比调整到20.5：44.1：35.4；完成全社会固定资产投资135亿元，增长40%；实现社会消费品零售总额73.15亿元，增长18%；城镇居民人均可支配收入15229元,壇长15%；农民人均纯收入8975元，增长17%；城镇化率达到40%,低于全国51.5%的平均值。2、经济发展状况2.1GDP总量及增幅年度200720082009201020112012G

4、DP（亿元）57.456780.1892.8121.6151.3增幅14%15%15%23%23%上表显示，松滋市GDP以年均18%的速度的大踏步持续增长。2012年政府工作报告标明：2013年达到地区生产总值180亿元，可比增长19%。2.2产业结构分布状况年度第…产业第二产业第三产业200827.634.338.1200927.435.237.4201025.637.337.1201122.139.638.3201220.544.135.4上表显示，松滋市第二产业占比重超过第一和第三产业，说明其城市功能目前主要是以制造业为主。其缘曲是松滋白云

5、边酒厂和矿业钾都的影响。第三产业所属的配套和服务业功能还有较大的提升空间。2.3社会固定资产投资年度20082009201020112012投资额（亿元）38.353.7676.896135增幅40%43%25%40%松滋市近五年社会固定资产投资规模增长迅速，平均增幅约37%。表明松滋近几年来城市开发投资建设力度明显加大。3、松滋居民收入与消费状况3.1居民收入水平年度20082009201020112012城镇收入（元）1100012697134001416715229增幅15.42%5.60%5.70%7.50%农村收入（元）48725433

6、645876318975增幅12%1&0%1&1%17.6%2012年，松滋城市居民人均可支配收入为15229元，农村居民人均纯收入8975元（2012年全国城镇人均收入为24565元，全国农村人均收入为7917元）。城镇收入低于全国标准主要是由于松滋城市化的发展瓶颈导致了城镇人均收入水平低。松滋市城乡居民人均可支配收入目前虽然低于国家标准，但保持着稳健而持续地增长。2.2居民消费状况2012年松滋城市居民人均消费支出为9399元，农村人均生活消费支出4205元，其中用于衣着、居住、交通通讯、家庭设备用品、医疗保健等消费分别增长18.1%、10.

7、0%、14.4%、23.2%和］1.9%。数据显示，受总体收入水平的制约，其消费也处于较低水平，其消费主要也在衣着、食品及日常用品方面，收入水平与生活质量有待提高。注：以上涉及数据均来自松滋市历年政府工作报告。二、城市规划发展目标1、城市规划2011年松滋市政府确立了松滋市城市规划发展口标：利用松滋市的自然山水条件，疏理城市水系山脉，将绿化、水体与城市建设紧密联系，中心城区形成“一带、二轴、三心”的城市空间结构。其屮“一带”是松滋河滨水绿化带；“二轴”是以民主路和乐乡大道为城市空间轴；“三心”是依托西城区新建市民中心形成城市新中心，完善旧城城市商

8、业中心，配套建设东城区中心。屮心城区按照城市用地的特色和城市发展要求划分为5个功能区：老城片区、城西片区、城东片区、城南片区、城北片区，