某小区建设经济评价

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1、某小区经济评价报告位址话真编自-■耳1-rp编地电传邮目录第一章项目概况3第一节项目名称及承办单位3第二节编制的依据及范围4第三节项目建设背景及必要性5第四节项目概况14第二章市场分析20第一节国内市场状况20第二节济南市房地产市场状况22第三节项目区域环境状况28第三章项目市场定位28第一节项目周边的分析28第二节项目市场定价33第三节项目配套及户型设计35第三章投资估算和资金筹措37第一节投资估算37第二节资金筹措41第四章经济效益分析41第一节财务基础数据41第二节财务盈利能力44第五章项目SWOT分析47第六章结论与建议50可研报告附表.附件、附图一、附表1、

2、投资估算表（附表1）2、前期费用估算表（附表1-2）3、资金来源与运用表（附表2）4、资金使用计划估算表（附表3）5、销售收入和税金估算表（附表4）6、土地增值税计算表（附表5）7、损益表（附表6）8、财务现金流量表（全部资金）（附表7）9、财务现金流量表（自有资金）（附表8）10、借款还本付息表（附表9）二、附件1、项目开发单位法人营业执照2、开发单位资质证书3、项目用地支持性文件4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、其他证明文件三、附图总平面图第一章项目概况第一节项目名称及承办单位一、项目名称某小区建设项目二、建设地点济南市。三、项目开发单位XXXXXX

3、企业地址：XXX法人代表：XXX企业类型：有限责任公司注册资本:XXXX有限公司成立于2005年11月份，属有限责任公司，由XXXX出资筹建，公司注册资金1800万元，是一家集房地产开发、经营、销售代理，物业管理、建材销售，计算机软件开发、销售，建筑机械设备销售及租赁为一体的综合性企业。公司现从业人员共23人，其中专业技术人员15人。具体包括：1、高级职称2人（建筑专业）2、中级职称11人（建筑专业4人/结构专业4人/财务专业1人/经济专业1人/给水排水1人）3、初级职称2人（建筑专业）。公司本着“素质决定实力”的精神和“营造高品质生活”的经营理念，强化管理，塑造品牌

4、。始终贯彻“质量求生存、信誉求发展”的原则，借鉴国内外先进的企业管理经验，在规划设计上秉承“以人为本”的理念，以“创新、求变”的精神去适应市场的需求，致力于各类精品楼盘的开发建设，力图把企业打造成为先进的、符合现代企业制度的济南市知明房地产企业。现公司着手开发“龙泉山庄.某小区”住宅小区项目，该项目占地72亩，由13栋多层住宅楼、1栋办公楼组成，总建筑面积78166平方米。因周边奥体中心、市政府大厦等重点工程已陆续开工，此地段区位优势明显，升值潜力巨大。公司力争把该项目做成济南市乃至山东省的精品项目，为济南市的房地产开发事业贡献更大的力量。第二节编制的依据及范围、本经

5、济评价编制的主要依据包括:（一）承办单位关于编制本项目经济评价的委托合同（二）国家和地区经济建设的方针、政策及长远规划（三）《城市房地产开发经营管理条例》；（四）《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]（五）《山东省建设领域节能减排工作实施方案》（鲁建科教字〔2007〕12号）；（六）山东省建筑工程综合定额（1996）及济南地区价目（七）济南市城市总体规划及控制性详细规划（八）现行有关技术规范、规定（九）建设单位提供的有关基础资料（十）建设部建住[2006]165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》二、本可研报告研究的范围主要包括：（一）项目概况

6、（二）市场分析（三）项目投资估算及资金筹措（四）项目财务和经济效益评价（五）项目的不确定性分析第三节项目建设背景及必要性一.济南市基本情况济南市位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨黄河，地势南高北低。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。济南是中国东部沿海经济大省一一山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市。2006年末，全市户籍总人口60

7、3.35万人，人口密度为738人/平方公里。济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。境内泉水众多，被誉为“泉城”。济南地理位置优越，交通发达。截至2007年底，全市公路通车里程10273.1公里，目前，济南向东有济青（济南—青岛）高速公路，向南、向北有京福（北京一福州）高速公路、京沪（北京一上海）高速公路，向西有济聊（济南一聊城）高速公路。绕城高速公路将济南环绕其中，国道104线、105线、220线、308线、309线及16条省道横贯济南。济南作为全省公路网络中心和高速公路枢纽地位已经确立。2007年，济莱、济荷高速公路相继建成通车，境内高速公路里