棚户区改造住宅小区项目可行性研究报告

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1、棚户区改造住宅小区可行性研究报目录I第一章总论1第一节项目名称及承办单位概况1第二节可行性研究报告编制单位3第三节研究的依据和范围3第四节可行性研究概要4第五节项目主要技术经济指标6第二章项目背景和必要性分析7第一节项目背景7第二节项目建设的必要性9第三章改造范围和开发条件15第一节改造范围15第二节项目用地15第三节开发条件16第四章市场分析及预测20第一节房地产市场分析20第二节市场供需分析22第三节市场定位28第四节目标市场及预测29第五章建设内容及规模31第六章设计方案32第一节拆迁安置方案32第二节规划设计目标、指导思想及原则33第三节总体

2、规划方案34第四节建筑设计方案35第五节结构设计方案38第六节道路交通设计39第七节景观与绿色生态设计41第八节公用工程设计42第九节智能化设计46第七章环境保护49第一节设计依据49第二节项目建设与运营对环境的影响49第八章节能方案分析56第一节用能标准和节能规范56第二节能耗状况和能耗指标分析56第三节节能措施和节能效果分析57第九章物业管理、安全卫生及消防59第一节物业管理59第二节劳动安全及卫生60第三节消防61第十章项目实施计划及招标方案63第一节工程进度安排63第二节招标方案64第十一章投资估算和资金筹措66第一节投资估算66第二节资金筹

3、措与投入计划67第十二章财务评价及经济分析71第一节销售总收入估算71第二节项目利润估算71第十三章风险性分析73第一节法律风险73第二节政策性风险73第三节市场风险73第四节价格风险74第五节金融风险74第六节经营管理风险74第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称某某棚户区改造（某某庄园）住宅小区工程二、项目承办单位某某房地产开发有限公司三、建设地点某市市中区西昌路东侧、文化路南侧、华山路西侧、龙头路北侧四、项目承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司公司地址：你自己写地址法定代表人：法人名字注册资金：5000万元经济性质：国有企业

4、概况：某某房地产开发有限公司成立于2004年7月，隶属于某市房产管理局，实行独立核算、自负盈亏，为三级企业法人单位，法定代表人法人名字。主要从事房地产开发经营与销售，具有丰富的房地产开发经验。近年来，随着改革不断深入，某1房地产开发有限公司在某市房产管理局的正确领导下，坚持以经济建设为中心，抓住机遇、开拓经营、大胆创新，坚持走综合开发的道路。先后开发建设了和谐家园（群玉山庄）是某1房地产开发有限公司开发建设的保障性住房小区。该小区位于市中区人民路北侧，市直属粮库东侧，交通便捷，附近小学、中学、医院、市场等配套设施一应俱全。北侧与光明广场仅百步之遥，是

5、人和自然和谐相处的理想之处。和谐家园规划占地面积5.68万平方米，其中住宅占地4.82万平方米，总建筑面积55311平方米。共建住房720套，其中经济适用房585套，廉租住房135套。和谐家园的开工建设，充分体现了市委市政府高度关注民生，是切实解决城市低收入家庭住房困难的重要举措。小区的建设标准、建设质量及建设环境受到省扩大内需检查组、省政府参事室及省建设厅的高度评价，认为可以成为我市乃至全省的经济适用房样板小区。近年来，某1房地产开发有限公司始终坚持诚实、信用、优质服务的原则，使企业的各项经济指标每年达到一个新台阶。某1房地产开发有限公司全体员工齐

6、心协力、勇于拼搏，现有职工80人，各类工程技术人员38人，其中高、中级工程技术人员8人，施工机械100多台（套），固定资产2000余万元。公司机构健全，管理层次严密，各职能科室齐全。下设工程科、计划科、材料科、财务科、办公室五个科室，六个土建项目部，三个安装项目部，一个装饰装修项目部，一个金属门窗制安项目部。某1房地产开发有限公司是一家集开发、施工于一体的充满活力的企业，规模正在日益扩大。第二节可行性研究报告编制单位单位名称：某市信息工程咨询院工程咨询资格等级：丙级资格证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会第三节研究的依据和范围一、研究依据1、《中

7、华人民共和国城乡规划法》2、国家、省、市有关法律、法规、政策、规定3、现行有关技术规范4、《建设项目经济评审方法与参数》（第三版）5、《市中区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》6、某市城市总体规划（2007-2025）7、某市住房建设规划（2008年-2012年）8、改造工程规划图及规划设计说明书9、某某房地产开发有限公司提供的基础资料和数据二、研究范围1、项目背景笔必要性2、拆迁及安置3、开发条件4、市场分析及预测5、建设内容及规模6、设计方案7、环境保护8、节能方案9、物业管理、安全卫生及消防10、项目实施计划11、投资估算和资金筹措12、

8、财务评价及社会经济分析13、风险性分析第四节可行性研究概要一、项目建设是必要的1、符合国家产业政策2、符合《