聊城棚户区改造住宅小区项目可行性研究报告书.doc

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1、XX小区二期（C区）棚户区改造项目可行性研究报告工程咨询有限公司2015年10月目录第一章总论11.1项目名称11.2项目承担单位及法人代表11.3项目单位概况11.4项目建设地点及规模21.5经济效益指标及财务汇总3第二章编制依据、基本原则和范围52.1编制依据52.2可行性研究的范围52.3编制原则52.4编制目的6第三章项目建设的背景及必要性73.1项目建设背景73.2项目建设的必要性103.3政策符合性12第四章市场分析134.1房地产市场需求预测134.2项目建设的优势144.3结论15第五章地址选择及

2、建设条件165.1城市概况165.2项目选址165.3建设条件1680第六章设计方案216.1设计依据216.2设计目标与原则216.3平面布置设计方案236.4建筑设计方案256.5结构设计296.6公用设计31第七章环境保护407.1采用的环境保护标准407.2建设地点与环境状况407.3污染物处理措施417.4绿化457.5环境影响分析45第八章节能478.1用能标准和节能规范478.2能耗指标分析488.3节能设计技术要点488.4节能技术、产品的使用53第九章劳动安全卫生与消防559.1劳动安全卫生55

3、9.2消防设施设计55第十章项目实施进度5810.1项目实施进度表5810.2施工准备及竣工验收6080第十一章招（投）标6111.1招(投)标依据6111.2招(投)标原则6111.3投标、开标和评标程序6211.4评标委员会的人员组成和资质要求63第十二章投资估算和资金筹措6412.1估算依据6412.2工程投资估算6412.3资金筹措及资金使用计划68第十三章经济效益和社会效益评价6913.1经济效益分析6913.2财务评价6913.3利润计算7113.4财务分析7113.5社会效益评价73第十四章风险分析

4、74第十五章综合结论7915.1结论7915.2建议79附件：委托书附图：1、建设项目地理位置图2、建设项目规划平面图80第一章总论1.1项目名称XX小区二期（C区）棚户区改造项目1.2项目承担单位及法人代表XX房地产开发有限公司法定代表人：项目负责人：1.3项目单位概况XX房地产开发有限公司位于兴华路与向阳路交汇处。公司成立于2001年，注册资本金3500万元，具有房地产开发三级资质。几年来，在各级政府的大力支持下，公司取得了长足发展，拥有建筑公司、物业公司、预制构件厂、餐饮服务等多个分公司，有着雄厚的经济和技

5、术实力，年开发面积10余万平方米。在董事长兼总经理于瑞祥的带领下，公司始终以发展为目标，以诚信为原则，把工程质量作为企业的生命线，依靠精心策划、精心设计、精心建设、精心服务，树明康形象、创明康品牌。先后成功开发建设了王口新村小区、站南花园魏大庙居住区、青年林住宅组团、花园路明康房产商住楼、XX小区一期、和馨园小区等项目，工程质量合格率100%，优良率90%。开发项目均以建设速度快、质量高、服务优博得了领导好评、业主信赖。现正在开发建设的项目有XX小区二期工程等。公司通过对各项目成功的开发，取得了良好的社会效益。2

6、004年度，公司被市消协、市房协评为放心房承诺单位。同年，在诚信房地产企业评选过程中，公司被评为聊城市诚信房地产开发企业，并加入了诚信联盟；2006年度，被聊城市房管局评为优秀房地产开发企业。80公司开发建设的XX小区，位于风景秀丽的古运河畔，位置优越、设计新颖、配套设施齐全。2005年被评为聊城市级优秀住宅小区、市级花园式小区；2006年被评为市级物业管理优秀住宅小区；2007年被评为省级物业管理优秀住宅小区、省级绿化先进住宅小区。1.4项目建设地点及规模1、建设地点本拟建项目建设地址位于聊城市恒昌商业街以东，

7、向阳路以西，兴华西路以北，规划为住宅、科教及商业用地。2、建设规模该工程为棚户区改造安置项目，项目总占地面积41105m2（折合61.66亩），由XX房地产开发有限公司经过公开竞价竞得土地使用权。该项目用地拆迁棚户区居民252户，建设住宅用房850套，其中408套用于棚户区回迁安置，其余作为商品房出售。该项目建设工程包括8栋17层住宅楼、1栋2层商业楼、2#公建，以及地下车库、变电室、垃圾站，总建筑面积110902.6m2，其中用于棚户区回迁安置面积33760.08m2。该工程容积率1.98，绿地率39.2%，建

8、筑密度19.8%，各项目指标符合国家有关规定。3、外部配套条件本项目拟建于聊城市恒昌商业街以东，向阳路以西，兴华西路以北。该区域基础设施配套完善，交通、通讯条件便捷。可依托城市供电、供水、供暖等公共设施，由聊城市供电公司负责供电，水源来自聊城市自来水公司，小区采用集中供暖，与聊城市城市热力管网相衔接。4、环境保护措施80本项目投入使用后仅有生活污水、生活垃圾和厨房油烟产生