某房地产建设项目可行性评估报告

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1、某房地产建设项目可行性评估报告XXXX建设集团房地产XX有限公司XX映象项目可行性研究报告XX省国际工程咨询中心目录第一章总论111项目名称及开发单位112项冃概况113可行性研究报告编制依据314主要技术规划指标3第二章市场需求预测521市场特征分析522市场消费能力分析523市场消费意识分析624市场需求分析625目标客户群定位726XX房地产市场趋势分析727区域定位及周边1028SWOT分析1229价格定位13第三章规划与布局1631设计依据与概况1632规划目标与创意1633规划布局1734

2、建筑布局1735单体设计1736景观绿化1837道路交通规划1938消防及人防19笫四章建筑方案2041建筑方案设计2042结构设计2143给水排水设计2344电气设计2645燃气设计2946节能设计2947消防设计3048环境保护31第五章项目实施进度33第六章投资估算3561投资估算3562资金筹措35第七章财务评价3771财务评价依据与说明3772销售收入税金及附加估算3773损益分析3774现金流量分析3775敏感性分析3876临界点分析3877评价结论39第八章风险分析4081风险因素的识别

3、4082风险程度的估计4183研究提出风险对策4184风险分析结果的反馈41第九章研究结论与建议4391方案的总体描述4392方案的优缺点描述4393结论与建议43附表附表6-1投资估算表附表6-2投资计划与资金筹措表附表7-1销售收入及销售税金表附表7-2总成本费用表附表7-3损益表附表7-4财务现金流量表全部附表7-5贷款还本付息表附表7-6资金来源与运用表附表7-7资产负债表附图项目区域位置图总平面布【图附件企业法人营业执照副本组织机构代码证副本XX市规划管理局建设用地规划审批单编号［20081

4、0089号建设用地规划许可证编号［200810089号国有土地使用证书长国用2008第010721号第一章总论11项目名称及开发单位a项冃名称项目b项目开发单位12项目概况com况项目位于XX市雨花区地处XX城区东南的体育新城东京珠高速公路辅道南XX市土地开发建设有限公司建设用地西白沙湾路北规划中的石坝路本项目总用地面积册净用地m2m2m2项目建成后将成为一个自然生态资源与城市生态景观带完美结合的新型住宅小区XX体育新城是XX市政府借助XX市2003年举行XX第五届城市运动会之机进行的集现代家居文娱方

5、式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试新城位于雨花大道以南京珠高速公路以西火星路以东省体育运动技术学院以北体育新城以劳动东路为中线分为南北两区总面积达326平方公里于2001年初开始兴建其地理位置优越交通便利距距市中心公里距黄花机场185公里根据XX体育新城的规划建设大型体育场和综合体育馆游泳跳水馆网球馆网球俱乐部田径训练场音乐广场焰火广场体育文化公园妇女青少年活动中心酒店公寓新闻中心金融商贸中心运动员村高档住宅等总建筑面积为256万平方米未来的新城将是一个集体育文化休闲娱乐居住经营商贸于一

6、体的新城区建筑密度23平均容积率079绿化率达42在329平方公里的总面积中体育区占12公园休闲区占14经营商贸区占4居住区占31拆迁安置区占10配套设施占29这里是XX市配套设施齐全人居环境良好的新城区具有良好的开发价值及升值潜力com位简介XXXX建设集团房地产XX有限公司成立于2007年12刀16日是在原XX朝阳房地产开发有限责任公司的基础上增资扩股重组成立的公司注册资本金5000万元房地产开发资质为畚级其中XXXX建设集团房地产有限公司持股60XX水利XX第八工程局持股40公司将以长株潭城市群

7、的房地产开发为核心逐步向我国中部地区辐射其控股公司XXXX建设集团房地产有限公司简称XXXX地产是XX水利XX建设集团公司的直属企业公司注册资本金6亿元公司拥有房地产开发企业壹级资质资信等级AAA级XX水利XX建设集团是国务院国资委核准将房地产作为主营业务的十六家央企之一公司拥有一支具备良好政治素质和业务水平的员工队伍现有员工35人其中高中级技术职称人员15人大专以上学历占88%公司在开发了一大批经济适用房的基础上目前正在规划建设XX映象项目位于体育新城武广新区的中心总建筑面积近20万平方米计划200

8、8年6月份开工com成规划总建筑面积约万平方米包括高层住宅会所幼儿园等com项目目标——营造一个自然生态资源与城市生态景观带完美结合的新型住宅小区实现资源节约型环境友好型的建设目标建立尊重自然师法自然的牛态健康住区注重文化内涵创造诗情画意情景交融的生活环境实现康居小区的建设目标创造具有高尚小区特色的建筑形象与环境品格com本着以人为本以生活和发展为基准的原则在规划设计中从整体布局空间组织建筑造型外围环境品质的把握到与城市周边地域的相生相息力争成为有规模的