2016 年上半年房地产市场十大热点剖析及预判——克而瑞

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1、地王风起于涊,市场却将迎来转折——2016年上半年房地产市场十大热点剖析不预判CRIC研究中心2016年06月目录一、中央宽严并济，地方因城施策，信贷是最大变数..........................31、中央一季度调首付、降税负、宽信贷，二季度迎政策”真空”................32、热点城市控制需求、以“限”为纲：限购、限价与限贷......................33、近30个省市出台全面刺激方案，将去库存目标量化规定.....................44、下半年宽严并济，各地因时、因城施策为主，信贷是

2、最大变数................5二、开发投资、新开工止跌回升，下半年增速料将回落........................51、开发投资增速快速上涨至7%，绝对量维持近一年月均水平...................52、新开工增速由负转正、快速增长，总量创近三个季度新高....................63、投资、新开工增速已到高位，下半年回落为大概率事件......................6三、上半年成交高峰后市场疲态显现，下半年将迎来调整期.....................71、上半年成交激增至高位,

3、热点二线城市异军突起............................72、需求透支与涨价观望致成交后劲不足，下半年二线面临回调压力.............10四、热点城市房价快速上涨，预计下半年涨幅趋于平缓.......................101、中住288房价指数加速上行，全国房价稳步抬升...........................102、各线城市明显分化，热门城市房价增长显著...............................113、下半年房价仍稳中有升，热点城市房价涨幅将趋缓............

4、.............12五、热销项目频出，4类项目引爆楼市....................................131、热点城市改善型项目持续火热...........................................132、商住盘在北京市场倍受追捧.............................................133、区域垄断性大盘项目依然大卖...........................................144、碧桂园、恒大多盘联动获热销..........

5、.................................15六、重点城市库存走向分化，下半年整体去化压力将维持低位..................161、行业去库存初显成效，上半年全国待售面积持续回落.......................162、八成城市库存风险落入低位，七类城市表现值得关注.......................173、下半年库存压力将维持低位，热点城市或现短期波动.......................18七、“地王”数量创新高，下半年热点城市地价仍维持高位..................

6、...201、一、二线城市溢价率大幅攀升，三四线城市供求持续走低...................202、半年内地王数量已创历年新高，热点城市土拍热度飙升.....................213、未来热点城市土拍仍难降温,企业判断趋同是关键内因.....................22八、房企业绩完成度普遍较高，万科、恒大、碧桂园突破千亿..................231、前五月房企业绩同比翻番达8家，目标完成率普遍较高.....................232、万科、恒大、碧桂园突破千亿，华润、融创蓄势待发....

7、...................24九、房企拿地金额大幅上升，央企充当“地王收割机”.......................251、房企拿地态度较为积极，一线和部分二线地王扎堆.........................252、央企首5月拿地激进，信达勇夺地王“一鸣惊人”.........................26十、风向转变、概念离场，房企聚焦三大战略重点...........................271、传统金融牌照受宠，中型房企加入争抢..................................

8、.272、资产管理能力提升，参与国内外产业投资.................................283、完善基础物业管理