Xxxx前期物业服务协议

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1、Xxxx前期物业服务协议（住宅小区入住合同）第一章总则第一条协议双方当事人甲方：（以下简称甲方）地址：法人代表：联系电话：乙方：（以下简称乙方）地址：联系电话：甲方是指：建设单位（烟台鲁花丰益房地产开发有限公司）选聘的物业服务金业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业服务是指在业主、业主大会选嗚物业服务金业Z前，由建设单位选聘・物业服务企业并按照合同的约定实施的物业服务。根据法律、法规和相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就乙方（拟）购买的，由烟台鲁花丰益房地产开发有限公司开发建设的东上•海赋（以下简称“本物业”）中第幢层房，物业用途为住宅，竣工验收交付使用后提供前期物

2、业服务事宜达成一致意见，特订立本协议，双方共同遵守。第二章物业服务事项第二条建设单位烟台鲁花丰益房地产开发有限公司采取协议的方式选聘烟台鲁花丰益物业管理有限公司（以下简称甲方），対本物业实施前期物业服务，根据物业管理条例的规定，购房人（业主，以下简称乙方）接受烟台鲁花丰益物业管理有限公司提供的物业服务。笫三条甲方的权利和义务:（一）对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行维护、修缮、服务与管理。（二）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定木物业的公众管理制度并告知乙方。（三）建立健全本物业的物业服务档案资料。（四）制止违反本物业的公众管理制度的行为。（五）

3、可委托专业公司承担木物业的专项管理与服务业务，但不得将木物业的整体管理责任转让给笫三方。（六）向乙方收収物业服务费用。（七）每月公布需分摊的水景（动力）及二次供水维持运行费用，每年至少一次公布物业管理费用收支情况。（八）捉丽将房屋装饰装修施工的注意事项和限制条件书而告知乙方，并与乙方订立《室内装饰装修管理服务协议》，收取相关费用，按照约定开展装修管理服务。（九）向乙方捉供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。（十）根据需要开展社区文化活动和多种经营业务。（十一）及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主和物业使用人的

4、监督。第四条乙方的权利和义务：（一）参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权。（-）监督甲方的物业服务行为，就物业服务的相关问题向甲方提岀意见和建议。（三）遵守木物业的各项公众管理制度。（四）按时向甲方交纳物业服务费用。（五）装饰装修房屋时，遵守甲乙双方签订的《室内装饰装修管理服务协议》以及《东上•海赋房屋装饰装修管理规定》的札I关要求，并交纳或协助装修施工单位交纳相关的费用。（六）不得占用、损坏木物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方的同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应予以赔偿。（七）

5、属于甲方服务维护范国的位于业主专有部位的共用设施、设备，业主或物业使用人在该部分设施、设备出现损坏或故障时有通知甲方维修的义务，因未及时通知造成的损失甲方不负责任。（八）转让房屋时，应事先通知甲方，并与受让方一起到甲方办理物业服务房屋过户手续，结清相关费用，告知受让方与甲方签订本协议。（九）对承租人、使用人及访客等违反公众管理制度等造成的损失，承担民事连带责任。（十）遵循安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。（I-一）遵守小区《临时管理规约》的管理约定。第五条本物业竣工交付使用后，由甲方按以下服务内

6、容与质量标准向业主和物业使用人提供服务：（一）综合管理服务内容与质量标准（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。（2）承接项日时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全，接收完备的物业管理所需资料。（3）制定完备的内部管理制度（质量管理、财务管理、档案管理筹）；建有完善的物业管理档案（物业竣工验收档案、设备管理档案、业主及物业使用人资料档案、物业租赁档案、tl常管理档案等）。（1）有完善的物业管理方案。（5）管理服务人员统一着装、佩带标志，行为规范，服务主动、热情。（6）按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。（7）按有关规定规范

7、使用住房专项维修资金。（8）服务窗II公开服务流程、办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。（9）根据业主需求，提供物业服务合同Z外的特约服务和代办服务，公示服务项目为收费价目；开展便民服务；节假H有专题活动；每年组织两次以上的社区活动。（10）对违反小区临吋管理规约或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（H）小区内设置服务接待中心，办公场所整洁有序，有专门的业主、物业使用人接待区域。（12）制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度，建立业主装修档案