格林郡府一期一标段项目严重亏损问题的总结报告

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1、关于“香城荣韵一期二标段”、“格林郡府一期一标段”项目严重亏损问题的总结报告一、项目基本情况：1、概况（项目名称、规模、建设单位）：“香城荣韵一期二标段”项目和“格林郡府一期一标段”为两个相关联项目（下称：“香城荣韵”和“格林郡府”），为北京六建集团有限责任公司分别于2010年9月4口和2011年8月中标并承包的两个住宅小区项目，rh六建公司第十四项目部施工。“香城荣韵”项目共由8栋11层住宅楼（1#、9#、11#、12#、13#、14#、15#、18#）,总建筑面积为44800平方米，项目位于河北省香河县，建设单位为荣盛房地产发展股份有限公司

2、香河分公司o“格林郡府”共由5栋住宅楼做成（9#、11#、12#、13#、14#号楼），地上18・24层，地下2层，总建筑面积为55178平方米，位于河北省廊坊市，该项目在公司的要求下，在结构施工完成后，于2013年3月与建设单位签订了《退场协议》，终止了施工合同并退场，施工合同中未完部分由屮方自行分包完成，该工程建设单位为荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司2、招投标、合同、结算情况：“香城荣韵”项目于2010年9月4日中标，中标价格为5913.70万元（合单方造价1320元/平米），施工范围包括基础、主体、水电、室内外精装修（不含电梯工程、

3、塑钢门窗、弱电工程）等；该工程于2013年8月完工。由于施工初期（2011年初），当地拆迁户与甲方之间的土地补偿等原因，当地农民挖断施工道路，阻止施工，造成刚开工就停工，停工期间原材料、人工价格上涨较多，同时停工期间造成人工费损失。后经屮乙双方共同协商，对原合同进行部分调整，建设单位最后确认的上涨金额为332.19万元其中：预算调整价格为319.44万元，误工等索赔费用12.75万元。调整后造价6245.89万元，工程每平方米工程造价1394.17元。该工程合同工期更改为2011年12月1口开工,2012年8月15口竣工。“格林郡府”工程于20

4、11年8月中标，中标价格为10096万元，（单方造价为1829元/平方米）。施工范围包括基础、主体、水电、电梯、室内外精装修等，由于项目管理混乱，发生多次围堵事件，公司经研究决定，于2013年1月在该工程结构施工完成后与屮方签订退场协议，终止了施工合同。3、“香城荣韵”和“格林郡府”项目的组织机构和人员情况：2011年11月17R,公司任命“格林郡府”项目部组织机构,任命王斌为党支部书记、兼副经理，关晓光为项目经理，姜志斌、石磊为项冃副经理，邓凌为项冃工程师。“香城荣韵”项目公司没有任命项目组织机构，由于同属第十四项目部，因此，“香城荣韵”项目

5、的管理机构基本是“格林郡府”项目部的管理人员。项目经理情况：项目经理关晓光，男，1975年出生，党员,2009年9月至2011年9月被任命为六建公司第十四项目部经理，2012年12月被免职。被免职后，仍然参与两项目的口常管理工作，关晓光被免职的原因是因为其在项目的Fl常经营管理过程中管理失职、违反财经纪律、违反民主集中制原则等问题，给企业造成严重经济损失，并造成项冃严重亏损。4、责任状签订情况和项目保证金缴纳情况：“香城荣韵”和“格林郡府”两项目部与公司之间未曾签订责任状；项目部管理人员也未曾向公司缴纳保证金。5、项目收付款资金情况：“香城荣韵

6、”工程竣工结算书于2015年5月报送建设单位，报送结算总价为7026.34万元，经甲方审定，最后确定结算价款为5944.99万元，确定日期为2017年6月，截止到目前为止，建设单位已经支付工程款5086.51万元，由于该工程属于京外工程，维保的成本较高，因此，经与甲方协商，此工程的维保由甲方自行负责，并从未付工程款中扣除120万元包干作为甲方维保费用，所以香城荣韵项目尚有738.48万元工程款尚未收回。“格林郡府”工程结算书于2015年5月报送建设单位，报送结算总价为5066.28万元，经建设单位审定，最终确定结算总价为4073.11万元，确定

7、日期为2017年6月。截止到目前为止，格林郡府工程已收到甲方支付工程款3870万元，甲方尚欠我方工程款203.11万元。二、项目亏损情况“香城荣韵”项目总的结算收入为5944.99万万元，因工程的个别分包单位（物资、机械、人工、专业分包等）尚未完成最终结算确认，但到目前为止该项目仍有9起六建公司被诉案件尚未结案，涉案额共计557.47万元，属不确定债务。因此，据统计，该项冃成本支出共计11569.17万元（含管理费、税金等），项冃亏损额约为5876.73万元（含管理费、税金等）。“格林郡府”项目总的结算收入为4073.11万元（结构完成后退场，

8、终止合同），该项目发生的总的成本支出为8320.94（含管理费、税金等）万元，项目亏损额为4800.77（含管理费、税金等）万元。两项目亏损额度为10