解密中国神盘—花果园成功之谜

《解密中国神盘—花果园成功之谜》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2010年7月启动至今，彭家湾花果园大型城市综合体开工面积已超过1000万平方米，已完成投资近400亿元。花果园占地6000多亩，建筑面积1830万平米，整个项目包括1230万平米住宅、200万平米办公、200万平米商业、150万平米公寓、50万平米公建，一共分为3期开发。2012年贵阳花果园单盘成交5.48万套房源，这个数据量，置于南京市场来看，占2012年南京全市商品房总成交套数76%，作为中国三线城市的贵阳再度因为“花果园”而赚足全国各地媒体的目光。中国指数研究院的数据显示，贵阳花果园成功登顶2012年全国单盘销售金额冠军。2013年年初，南京搜房网记者奔

2、赴贵阳，为您深度调查和全方位解密花果园的神奇光环。——巨额成交数据占据半壁江山2012花果园成交数据与南京对比和贵阳相比，南京的房地产行业是百家齐放,并未有哪家楼盘拥有如同“花果园”在贵阳地位般的绝对位置。2012年南京全市成交71815套，第一名苏宁环球4609套，占市场份额的6.42%，而贵阳花果园单盘成交54843套，图表显示，成交总量几乎与南京全市成总交相差贵阳房地产以超级大盘为主，统计数据显示，贵阳销售前20位的项目，占领的市场份额高无几，总数与南京全市成交套数相比占了43%；去年南京全市成交面积756.3663万平方米，达81.35%（成交金额占77

3、.91%）。“神盘”花果园果断当选2012年贵阳市新房销售三冠，花果园销售面积也有493.26万平方米。去年贵阳市成交套数93735套，花果园成交套数高达54843套，占比高达58.5%；花果园去年成交面积493.26万方，和贵阳市全年成交944.67万方比较，占市场份额的52.22%；第二名的中天未来方舟销售面积达到78.28万平米，只有花果园的15.87%。1——花果园项目区位解析——中华路是贵阳市的城市主动脉，主要商业中心的发展均处于中华路沿线；大多数百货公司，高端酒店以及办公楼都集中在左图显示的市中心区域内。——花果园项目纵跨贵阳市主城区南明区与云岩区，

4、处于主城区的中心位置；该项目距离市中心中华路沿线主要商圈大约2公里左右，地理位置优越。——花果园成就市区谷底价由于花果园的销售带动，2012年贵阳楼市传统的两城区：南明区和云岩区，创下四年来的成交新高。仅花果园项目便签约商品住宅54843套，占到两城区总成交量的85%，同时也占到了整个楼市销售量的55%。纵观整个贵阳市区房价，花果园确实是市区价格洼地。2——花果园“高开低走”引关注官方回应34编者手记2012年全国各地的新闻记者前仆后继地赶往贵阳花果园，不外是想探一探为何一个三线城市本土房企开发的楼盘会占有如此大的市场份额和影响力。笔者来到花果园才能感觉到千万体

5、量这个数字在眼前是多么的巨大，庞大数字的背后，“开山造房”“老屋拆迁”“大棚改造”等系列问题也逐渐展现在笔者面前。笔者不禁思考，宏立城是以何种气吞山河之势拿下花果园项目？在项目运作的背后又有着怎样的故事？本期宁房新闻调查展现给大家的是一个真实的花果园，而千万大盘背后的问题将在下期专题中一一揭开。贵阳花果园：单项目20%的市场占有率之谜2011年调控影响中的贵阳楼市总成交量为520万方，环比下跌29%。花果园，继贵阳世纪城之后又一个标志性大盘，成功实现市场突围，全年销售面积100.6万平方米，夺得全国销售面积冠军，创造了多项惊人数据。在这些惊人的数据背后隐藏着怎样

6、的秘密呢？本文截取我们最新的报告揭秘贵阳花果园单项目20%市场占有率之谜。项目业绩?一年销售面积100.6万平方米?占据贵阳全年总成交量20%?30天完成9000户拆迁签约?38.7亿资产撬动900亿投资?半年内开工量达到560万平方米?项目规划建筑面积1830万平方米项目解密1、大盘项目PK，花果园有特色但优势不明显(1)区位：花果园地处市中心2公里辐射圈，并不具有明显的地段优势花果园、世纪城、未来方舟等贵阳大盘项目均占据较好的地理位置，花果园地处主城区经济和生活2公里范围辐射圈；中天会展城紧临贵阳国际会议展览中心，与贵阳市级行政中心仅一路之隔，处于贵阳行政、

7、金融、经济、文化核心；世纪城处于金阳新区发展的核心位置。在区位上花果园并不存在明显地段优势。(2)规划：大盘均定位综合性社区，花果园仅在高容积率解决方案上有特色5花果园、世纪城、未来方舟等贵阳大盘，均属于造城性质的大盘，且都定位综合型社区，采用“大社区、大配套、大体量”模式。但花果园与世纪城、中天未来方舟对比，显著特点是高容积率，在“高密度、高高层、高容积率”紧凑型新城设计上具有显著特色。(3)景观：山水资源并不稀缺，花果园腹地16万方人工湿地公园仍属罕见贵阳定位山水城市，拥有丰富自然资源和人文特色，当地大型楼盘在园林景观设计中，均能较好的借景造景。但花果园根据

8、地形汇水特点，在中央开挖