浅谈装饰项目成本控制的几点心得

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1、浅谈装饰项目成本控制的几点心得马爱国北京住总装饰有限责任公司随着市场经济的发展，建筑施工企业竞争日趋激烈，企业能否在市场竞争中立于不败之地，在很大程度上取决于项目的成本控制。施工企业的生存和发展，关键在于企业能否为社会提供质量高、工期短、造价低的建筑产品，并创造出满意的经济效益；靠的是企业在竞争中获取更多的施工任务，并通过对项目组织的实施，由此带来可观的经济效益和社会效益。那么实施建设好每一个建设项目，在保证质量、安全的前提下，节约成本投入，创造出满意的经济利润，并使其最大化，将是建设完成好每个施工项目的关键，也是施工企业生存的根本。换个角度看，就是说，施工项目成本控制管理已变得十分重要，成

2、本管理已成为施工项目管理的核心内容。实际上，质量管理、进度管理、资源管理、安全管理等，无不与其息息相关，在每一项管理内容的每一个过程中，成本都无不伸出无形的手，在制约、影响、推动或阻滞着各项专业管理活动，并且与管理的结果产生直接的关系。装饰工程作为建筑工程大家庭中的一员，在整个建筑市场中起着举足轻重的作用，它相对于结构工程而言，工期短、专业多、材料繁、材料价差大、组织紧凑。结构工程工期较长，少则一年多则数年完成，而装饰工程工期较短，一般5～6月。结构工程施工专业较少，主要为土建专业，而装饰工程作业施工专业较多，常见公建装饰项目施工涉及装饰、电气、通风、空调、消防、安防、水暖、智能、电梯、幕墙

3、等多个专业。结构工程主要施工材料为钢筋、模板、混凝土，种类较少；而装饰企业不同，一个工程所用材料，少则近百种，多则上千种，其材料品种包括黑色及有色金属、水泥及水泥制品、玻璃制品、五金制品及焊接材料、油漆及化工制品、石油及橡胶制品、吊顶及间壁墙材料、塑料制品、保温及绝热材料、装饰块料、装饰线条、卫生洁具、开关、灯具、门窗、电线等，种类繁多。结构工程所用材料价格跨度小，如市场上同规格的钢筋，价格偏差不足5%，而装饰工程不同，同种材质的材料，其价格偏差可达几倍，甚至十几倍。例如地面铺装用瓷质砖，市场上几十元每平米、几百元每平米、甚至上千元每平米的均有，材料价格偏差大。结构工程一般按地基处理、土方、

4、主体结构等依次从下到上按顺序施工，流水较为粗旷，装饰工程则按照施工工艺各层同步施工，各专业合理交叉作业，流水较细，施工紧凑。成本控制的方法多种多样，在此就不一一罗列，结合多年的工作经验和装饰工程的施工特点，和大家分享装饰工程成本控制的几点心得。一、投标过程中，在保持分部分项工程量清单综合单价不变的情况下，合理调整各项组价因素的比例，提高人工费单价，降低面层材料单价，为工程实施过程中，材料追加价款、重新认价创造前提和条件，以达到利润最大化的目的。现行招标项目中广泛采用招标控制价下浮几个点或合理低价中标原则投标获得，使施工企业在工程项目建设中盈利很少，利润的获得很大一部分往往需凭借费用的索赔、设

5、计变更和工程签证，因此在投标过程中往往需要为以后费用的索赔、设计变更和工程签证打下伏笔，4以获得更大的利润。众所周知，项目在实施过程中，如果没有相关法律政策的变更，人工费单价的调整几乎是不可能的，但材料却不同。装饰工程面层材料品牌众多，不同品牌知名度不同，档次不同，价格也有较大差异，就是同种品牌的材料，不同系列价差也较大，少则上浮20%、30%，多则可达到几倍、甚至十几倍不等。如同品牌的内墙乳胶漆涂料，市场价格每千克几元、十几元、甚至几十元不等；又如知名品牌TOTO坐便器，从每个两千元以内，到较为普遍使用的每个五、六千元，多则每个上万元、甚至每个几万元的均有，价格跨度较大。如果招标文件内对施

6、工材料无具体说明，通常按市场价格的中等水平进行组价报价。工程项目在实施工程中，如果甲方为了提高装饰效果，选用档次更高的装饰材料，所选材料价格通常可以按照市场价格重新定价，替换报价时分部分项工程量清单综合单价中的原有材料价格。例如北京市老干部党校教学宿舍楼改扩建工程中，86套客房卫生间马桶投标报价时每套1600元，我方按照甲方指定的几个品牌和投标报价的水平，从市场上选择3款不同品牌的马桶，请甲方确认，甲方均对提供的样品不满意，经过与甲方多次沟通、按照甲方的意图，最终选用箭牌的一款5600元的马桶，综合单价中马桶材料的价格作相应调整。通过此种方法，可提高工程造价，获得更大利润。二、在不降低设计品

7、质的条件下，进行技术经济论证优化施工方案，降低施工成本，以获得更大利润。在制定项目施工方案时，应注意充分发挥项目经理部人员的积极性，集思广益，研究节约施工耗费的可能方案，并通过对多种不同施工方案的技术经济分析比较，从中优选出较好的施工方案。例如正在施工中的中国传媒大学会议中心装修工程，主体结构为框架结构，二次结构为轻集料砌块墙体。其中大堂、公共卫生间墙面装饰做法为干挂石材，石材选用索非亚金石材。投标报价中，索