案例解析-深圳华润幸福里

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1、类似成功项目重点解析------深圳华润幸福里深圳华润幸福里案例分析一、华润中心整体分析二、幸福里价值体系分析三、幸福里客户构成分析四、幸福里产品品质分析五、幸福里与本项目对比六、总结2华润中心整体分析深圳价值：罗湖价值：¾中国唯一具备海陆空及口岸的城市¾１９８０年，振撼中国的深圳特区建设从罗湖率先铺¾最早改革开放最早成熟的城市开¾每年维持GDP高速增长¾罗湖是深圳最先发展也最早成熟的区域¾华南区经济中心¾罗湖是深圳目前配套最齐全最完善人流最密集的区域¾中国金融中心¾罗湖拥有着深圳最有味道的城市街区3华润中心整体分析华润中心是华润集团在内地地产行业进行的最大一笔投资，华润中心功能完善、建筑

2、密集、商业档次高。华润凭借与国际资本市场接轨的融资能力、国际化的视野、富含底蕴的企业文化、优秀的项目品牌，全面带动了置地在全国范围内复制发展以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的都市综合体的战略。华润万象城的出租率达到100％，华润大厦的出租率几乎是100％，一年共有2500多万人次逛万象城。4华润中心整体分析综合体功能成为社区配套华润中心集商务、购物、休闲、娱乐等各种功能于一体，建筑密集、功能丰富万象城：深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，200多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一

3、身，真正的一站式消费中心。品牌店嘉禾影城室内真冰场君悦酒店：美国凯悦酒店旗下的五星级商务酒店，REEL女性百货大中华第五座。深圳唯一的空中大堂。OLE超市万象城二期：具备国际水准的休闲娱乐广场,一期的补充与延续幸福里：具备商务功能的城市资源型高尚住宅华润大厦：5A智能化甲级写字楼，进驻多家世界500强企业，国际知名金融机构、保险公司等，汇聚各行业商务精英，深圳写字楼最高素质、品位的代表。5华润中心整体分析社区档次直接依托配套档次客户对华润中心的认知：高知名度，普遍认为万象城=华润中心。客户语录：“华润中心？你说万象城？万象城很好啊，经常去逛街，看电影，比较气派，物品齐全”“算是深圳比较高档

4、次的一个商场，管理都不错。”“万象城在我的印象里算是比较高档的购物场所，很舒适，让人有不错的购物情绪。”6华润中心整体分析深圳：幸福里3栋49层超高层城市新地标地处城市核心，超高层的建筑形态，注定幸福里将成为未来城市的新地标；六本目：森大厦曼哈顿公寓北京：百悦居每一座城市都有属于自己的符号，幸福里，深圳未来的城市名片。7华润中心整体分析居高临下的居住体验气度来自高度，建立俯瞰城市繁荣的豪宅气度。户型建筑面积套数套数比2房2厅90-9521027％3房2厅140-14544057％大平面3房2厅180-1859212％ò奢侈型两房：以最小的尺度换得最大的资源大平面4房2厅240-245203

5、％ò主力三房四房：掌握世界、进退自如Penthouse470-48061％ò6套penthouse：气度来自高度合计768100％8幸福里价值体系分析*区域价值*强化金融中心区、商业中心地位地王国贸充分利用金融业改革创新发展政策，围绕全市建设“产业金融中心”、“金融创新中心”、“金融信息中心”和“金融配套服务中心”的目标，高东门起点、大手笔规划建设蔡屋围金融中心区。蔡屋围推动华润中心、人民南、老东门三大口岸商业圈错位发展和互补共荣，形成全市面积最大、业态最全、人流最密集口岸的“金三角”商业中心区。——罗湖“十一五”计划形象变化城市空间结构的“中心强化，两翼伸展”策略中，强化福田、罗湖中心城

6、区的发展；95年地王建成蔡屋围片区改造城市核心区包括福田、罗湖、华侨城；85年国贸建成金融中心地位加强深圳金融中心区住宅先行未来重点发展金融中心、商贸中心和第一区域商圈形成服务中心功能。80年代90年代00年代——《深圳2030城市发展策略》深圳核心金融中心地位9幸福里价值体系分析*片区价值*地王大厦世界金融中心全市60%的金融机构，30%的保险华润大厦世金汉宫机构全市银行存贷款的70%由这里发金丰城大厦出；多达90余家全球500强企业在证券交易所写字楼名称建面物业档次此办公。地王大厦138000A发展银行区域内运转着源源不绝的物流、深业中心73542A发展银行大厦76668A资金流与信息

7、流，是深圳白领精世界金融中心69133.61A英最为集中的城市舞台。中信大厦39000A华润大厦42000A深圳CFD地位UPS联合包裹运送服务公司、日本邮船（中国）有限公司深圳分公司、东盟商贸易品流通有限公司、香港东芝电子亚洲有限公司深圳办事处、三井物产（深圳）国际化办公基地物流贸易有限公司、爱普生（中国）有限公司深圳办事处、香港日立中国有限公司地王大厦办事处深圳代表处、大鹏证券有限责任公司、荷兰银行深圳分行、三星（中