6装饰工程竣工结算

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1、9建筑装饰工程竣工结算主要介绍建筑装饰工程竣工结算的概念、竣工结算的编制和审查期限，重点掌握竣工结算的编审的内容。本章提要本章内容9.1装饰工程竣工结算概述9.2装饰工程竣工结算的编审9.2装饰工程竣工结算审查期限9.1装饰工程竣工结算概述装饰工程结算是指建筑装饰施工企业按照合同规定，向建设单位办理已完成建筑装饰工程价款清算的经济文件。工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。9.1.1装饰工程竣工结算的概念9.1.2装饰工程竣工结算的依据1、清单计价

2、规范2、施工合同3、工程竣工图纸及资料4、双方确认的工程量5、双方确认追加（减）的工程价款6、双方确认的索赔、现场签证事项及价款7、投标文件8、招标文件9、其他依据建筑装饰工程竣工结算实质是在原经审定的预算书(或投标报价书)的基础上进行增减调整，对相费用进行增减。1、原预算书(或投标报价书)的最终认定由于某些原因如国家出台了新的调价政策等，将会使其费用发生变化，在竣工结算中必须加以确认。主要包括9.2装饰工程竣工结算的编审（1）分部分项工程量费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调

3、整的综合单价计算。（2）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。（3）其它项目费用应按下列规定计算：1）计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；2）暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；3）总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；4）索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；5）现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；6）

4、暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。2.由设计变更引起的施工变更①装饰工程设计交底会上提出的设计变更②原设计单位提出的设计变更③装饰施工中施工单位提出的设计变更④装饰建设单位提出的设计变更3.其他施工变更(1)由建设单位供料不及时，引起的经济补偿(2)现场停水停电引起的经济补偿(3)抢工期抢进度引起的经济补偿（在合同工期以外要求提前竣工）(4)其他零星铲除、清理和装饰工程引起的经济补偿（在承发包合同和定额规定以外,且原建筑装饰工程预算未包括的）(5)主要装饰材料代用引起的增减费用（承发包合同

5、规定由施工单位包工包料,但施工中由于某种原因造成设计装饰主要材料要用其他材料代替）(6)由装饰工程质量事故引起的增减费用由于装饰质量、效果等引起返工重新装饰，属施工原因造成，则由施工单位自行承担；应由建设单位部分承担或全部承担责任，返工重新装饰的费用也应由建设单位部分或全部承担，计入竣工结算。(7)签证记工、零星借工或计日工1、承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。9.3装饰工程竣工结算审查期限工程竣工结算报告金额审查时

6、间1500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2500万元－2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天32000万元－5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天2、发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内

7、，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。3、承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。发包人应对承包人递交的竣工结算书签收，拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付。同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。4、竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造

8、价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。