建筑装饰工程结算与竣工决算

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1、第七章建筑装饰工程结算与竣工决算第一节建筑装饰工程结算第二节建筑装饰工程竣工决算第一节建筑装饰工程结算一、建筑装饰工程结算的概念及意义(一)建筑装饰工程结算的概念建筑装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，施工单位依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主(建设单位)收取工程价款的一项经济活动。由于建筑装饰工程施工周期长，人工、材料和资金耗用量大，在工程实施的过程中为了合理补偿工程承包商的生产资金，通常将已完成的部分施工工程量作为“假定合格建筑装饰产品”，按有关文件规

2、定或合同约定的结算方式结算工程价款并按规定时间和额度支付给工程承包商，这种行为通常称为工程结算。下一页返回第一节建筑装饰工程结算(二)建筑装饰工程结算的意义(1)建筑装饰工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程价款的结算主要是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多，所以，根据累计结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。(2)建筑装饰工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽早地结算工程价款

3、，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，可提高资金使用的有效性。上一页下一页返回第一节建筑装饰工程结算(3)建筑装饰工程结算是考核经济效益的重要指标。对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才能够获得相应的利润，进而达到预期的经济效益。二、工程价款的主要结算方式我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。(一)按月结算实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，有相当一部分实行的是这种按月结算。上

4、一页下一页返回第一节建筑装饰工程结算(二)竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算的方法。(三)分段结算当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。上一页下一页返回第一节建筑装饰工程结算(四)目标结款方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制

5、界面作为支付工程价款的前提条件;也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或其委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式下，承包商要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容;要想尽早获得工程价款，承包商必须充分发挥自己组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。这意味着承包商拖延工期时，则业主推迟付款，增加承包商的财务费用、运营成本，降低承包商的收益，客观上使承包商因延迟工期而遭受损失。上一页下一页返回第一节建筑装

6、饰工程结算同样，当承包商积极组织施工，提前完成控制界面内的工程内容时，则承包商可提前获得工程价款，增加承包收益，客观上承包商因提前工期而增加厂有效利润。同时，承包商在界面内质量达不到合同约定的标准而业主不予验收，承包商也会因此而遭受损失。可见，目标结款方式实质卡是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。目标结款方式中，对控制界面的设定应明确描述，以便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。上一页下一页返回第一节建筑装饰工程结算(五)结算双方约定的其他结算方式施工企业在采用按月结

7、算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”编制“工程价款结算账单”，与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。施工企业在采用分段结算工程价款方式时，要在合同中规定工程部位完工的月份，根据已完工程部位的工

8、程数量计算已完工程造价，按发包单位编制“已完工程月报表”和“工程价款结算账单”。上一页下一页返回第一节建筑装饰工程结算对于工期较短、能在年度内竣工的单项工程或小型建设项目，可在工程竣工后编制“工程价款结算账单”，按合同中的工程造价一次结算。“工程价款结算账单”是办理工程价款结算的依据。工程价款结算账单中所列应收工程款应与随同附送的“已完工程月报表”中的工程造价相符，“工程价款结算账单”除厂列明应收工程款外，还应列明应扣预收工程款、预收备料款