台州东方广场策划案

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1、台州东方广场方案台州东方广场地处浙江省台州市椒江区市府大道南、疏港大道交叉口，位于市区的东南面，占地200余亩，总建筑面积35万方，拟建成椒江东部城市综合体，其中商业15万方，住宅20万方。因本项目的商业部分有15万方之体量,为现阶段椒江区最大的待建商业项目，因此我们从路桥区、椒江区的整体商业格局现状进行展开:第一部分：路桥区、椒江区的整体商业格局现状一.路桥商业格局现状:主要商业街：1）银座街、富仕路：老城区主商业街，精品服装街2）邮电路：家电专业街3）金鹊街：童装街4）卖芝桥路：电器开关专业街5）十里长街：风情旅游商业街富仕路一银座街商圈主要百货/

2、超市/卖场/专业市场概况:1）农工商超市路桥店：2003年1月份开业，共有三个楼面，营业面积1万余平方米，经营生鲜、食品、百货、家电、服装等大类的1万余种商品，同时引进了“肯德基”和“永和大王”等连锁餐饮店。2）中盛百货位：位于富仕路与银座街交汇处，营业面积12000余平方米，分五大楼层。B1F流行皮具馆，运用最新设计理念创意完成的前卫卖场，购物环境绝无仅有，主要经营中高档男女鞋包、时尚配饰。一楼精致名品馆，是台州唯一的国际顶级品牌形象店的聚集地，主要经营国际品牌有ZEGNA（杰尼亚）、VERSACE（范思哲）、ESCADA、DUNHILL（登喜路）、

3、BOSS、DUPONT（都彭）等，一楼同时还经营金银首饰、化妆品。二楼时尚淑女馆，主要经营时尚绚丽的中、高档的国内外著名女装品牌。三楼都会绅士馆，主要经营国内外著名品牌男装及休闲装。四楼为运动休闲馆，主要经营世界著名运动品牌和国内休闲服装以及儿童服装、玩具。3）路桥中国日用品商城位于新安西街，占地而积120由，建筑而积11・1万平方米，总投资4.5亿元。分八大交易区，主要经营服装、羊毛衫.百货、塑料制品、化妆品、棉布、家具、针织品、办公用品等各大类2万余品种，日上市摊位数2671个，电梯、自动扶梯、自动报警、消防灭火装置等现代化设施俱全，联托运一条龙服

4、务4）富仕广场位于南官大道与富仕路交汇处，总建筑面积57448平方米。市场主要经营珠宝、家电、家私、服装、鞋革、箱包、针织、百货等八大类，近万种商品。省三星级文明规范市场。2009年市场成交额16.49亿元。5）路桥小商品批发市场位于路桥区市场街，占地面积4.4万平方米，建筑面积4万平方米，固定摊位3030个，经营户达4500余人，年成交额58亿。市场分东、西、鞋类、综合四大交易区，主要经营百货、鞋类、箱包、针织品、棉布、窗帘、床上用品、玩具、工艺礼品、毛线、服装等15大类2万多种商品。新城商贸区主要百货/超市/卖场/专业市场概况：1）东森购物中心：2

5、008年12月19日开业。位于西路桥大道与商海街交汇处，总建筑而积25000平方米，单层面积5000平方米，共五层，总投资3亿人民币。一楼主要经营名品服饰、名表、化妆品、珠宝以及配套餐饮。二楼主耍经营高级男女装、女鞋。三楼时尚名媛馆，主要经营女装、内衣、女包。四楼主要经营童装、休闲男装、运动。五楼主要经营商务男装、床品等。2）台州电子数码城位于腾达路699号，占地30余甫，总建筑面积114110平方米，市场营业面积45000平方米。市场共有铺位1625个，商户800户，从业人员3000余名，日人流量达10000人次，节假H最高人流量达50000人次,年

6、市场成交额13.38亿元。是目前国内规模第三，华东区单层商业面积最大、总休规模最大、档次最高、商业氛围最浓、商业流通模式最为先进的消费电子类产品专业交易市场。路桥建筑装饰城位于商海街、银安街、腾达路交汇处，占地面积180亩，建筑面积15.87万平方米，总投资3・7亿元。拥有灯具.陶瓷、五金、装璜、水暖、墙纸、板材、家具等十大交易区，内设标准营业摊位1910个，营业面积8万平方米，具它配套设施2万平方米。经营数百大类、上万个品种，市场配套服务设施齐全，为浙东南建筑装饰材料的重要集散地和批发中心，年市场成交额11・62亿元。政府相关规划及落实情况：1、《路

7、桥商贸发展规划（2006-2010）》：1）在路桥零售商业发展趋势屮指出“努力引进大型仓储式超市”。2）屮心商业区的建设要向专业批发市场、零售商业街、大型百货商场、大型连锁超市共同发展的格局。加快台州沃尔玛购物广场建设，推进农工商、华联等连锁超市向社区延伸商业网点。2、《台州城市商贸设施和发展规划》在大卖场网点布局中提出：路桥区的大型超市选在远东商贸广场内，面积约83亩，位于会展屮心北侧，东临南官大道，北临北环路，属路北街道后蔡村。这里地理位置优越，交通便捷，南至路桥大道800米，东离规划屮心的台州大道约周边为路北5个村的村民集屮居住区、教师新村和嘉乐

8、小区。大型超市的营业面积控制在一万平方米左右，并配备相应的停车场地。该大型超市的辐射区域包括路