新东方时代广场营销策划案

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1、谨呈新东方时代厂场:蓝筹BLUEP-ISE郑州蓝莠房地产营销策划有眼公司蓝筹BLUERAISE策略篇P4弓I言05〜05第一章市场解析06〜06第一节项目概况OF08第二节房地产市场分析0门1第三节项目的分析12~13第二章项目定位14〜14第一节项目市场定位15〜17第二节消费群分析18〜19第三节产品规划建议20〜21第四节户型规划建议22〜26第四章营销推广思路27〜27蓝筹BLUERAISE第一节核心推广思路28〜29第二节项目形象定位30〜30第三节销售周期划分31〜31第四节产甜形象包装32〜32第五章媒体推广策略33〜33第一节销售阶段

2、划分34〜34第二节各阶段媒体推广34〜39视觉篇P42蓝筹BLUERAISE策略篇蓝筹BLUERAISE引言本案将在基于市场的前提下，对项0的营销推广做出深入的分析。项目位于武陟县新老城区住宅发展核心位置,发展潜力I［大，但同时也受到诸多同区域项冃的竞争威胁。因此,木案的营销推广,将面临着I［大的机遇和挑战。本案亟待解决的问题：如何将复杂的营销推广体系理顺、理清，并且富有较强的执行性？如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？如何建立一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高中低多种推广平台的立体推广体系？【策划目的】1.树

3、立产品品牌，体现项目的三大价值：发展轴心、升值空间、精神层面享受；2.使产品具有较高的市场知名度和认可度，保证产品顺利去化；3.以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商良好品牌形象，为开发商的后期开发打下良好的基础。蓝筹BLUERAISE第一章市场解析蓝筹BLUERAISE第一节项目概况【项目位置】项冃位于武陟县黄河大道东朝阳一街北兴华街南交汇处，交通便利，地理位置优越。【项目规模】项目总占地面积77亩，地块为不规则型排列。【业态规划指标】rti8栋多层板式住宅和1栋高层组成，沿黄河大道规划2层商用物业。【区位价值】本项目位于武陟县新老城区住宅发展核心

4、区域，紧邻南北交通主干道黄河大道。黄河大道为贯穿县城中心交通要道，出行方便。本案距新的行政、商业中心较近，发展潜力巨大。【周边配套】因项目属原城市发展新区的交界处，周边配套设施档次正在建设提升过程中。主耍特征如下:蓝筹BLUERAISE1、日前地块周边无大型市场、超市和商业经营，无法满足项目住宅高档品位的需求，需要全面提升;2、周边住宅小区都为中低档住宅小区，以及都市村庄低矮楼房，环境复杂。【环境分析】1、社区环境：紧邻黄河大道以及兴华街，相对而言，临近楼盘品质一般，周边同类项冃竞争激烈。2、居住环境：地块所处区域为新旧城市交界处，交通条件便利通达，

5、但生活配套较差。3、景观环境：项目周边暂无大型绿化等配套，外围景观多为低矮旧楼，可通过内部园林景观的建设作必要弥补。4、商业环境：儿无商业氛围，但距商业圈较近。蓝筹BLUERAISE第二节房地产市场分析一、当前政策及市场分析(_)最新地产政策『关键词』政府出台的七大救市措施1.2008.11.1起，个人首次购买90nf及以下普通住房，契税税率1%；2.对个人销售或购买住房暂免征收印花税；3.对个人销售住房暂免征土地增值税；4.自200&10.27起，商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%；5.各档次个人住房

6、公积金贷款利率下调0.27个百分点；6.加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩人廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造；蓝筹^*BLUERAISE新东方时代广场营销策划案蓝筹地产7.发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。『关键词』政策利好或促房市见底，中小户型市场将率先启动1.10月17日召开的国务院常务会议提出要“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房冬2.10月22H,财政部出台具体新政，由默视地方政府“救市”转向支持地方政府“救市”。3.10月

7、22日财政部岀台的新政，在巩固货币政策效果的同时，也补给了货币政策没有兼顾的部分。三项税收优惠使得购房整体税负下降17%-21.07%,刺激屮小户型需求，有助于促进小小户型推盘速度的加快，进一步促进购房需求的上升。而首次购置改善型普通住宅的首付比例下调10%,则有助于90-144平方米住宅需求的释放，有利于缓解市场供给结构的矛盾，降低商品住宅库存压力。『关键词』河南省针对购房者的“救市”政策1.公积金贷款首付比例降低为20%蓝筹BLUERAISE2•减免房地产交易契税3.自2008.10.27起，商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍

8、;最低首付款比例调整为20%；1.各档次个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；二、武陟房地产投资分析武