合同上的投资回报率合法吗

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1、合同上的投资回报率合法吗篇一：投资回报率多少算合理投资回报率多少算合理？考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数（=投资金额/每年潜在租金收入）小于12oL匕如一套房子,2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍木到2000元，租金乘数升到25倍，已经

2、大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8-10年收回投资。投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金一按揭月供款）X12o一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8-10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资

3、回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上将面临投资无法回收的境地。三大公式：15年收益决定是否物有所值。另外，也可以参考下宙这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益X15年=房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益X15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益X15年<房产购买价，那该物业价值已高估。仍以上面提到的房子知例,2001牟时,牟租金收盔为1・8万元，乘以15等于27万元,大于当时的售价22万元，因此是值

4、得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算,合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支To以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受超皈减菟，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。房产投资哪种贷款更好？在房产投资之标以增加可靠性。比如,一个地段好的前，必须进行仔细的成本测算，调查各项环境状况，再来决定此项投资是否是自身所能负担的。投资分析房产投资成本包括：首期付款、按

5、揭还款、保险费、公证费、契税、二手房交易费用,还包括首付款和按揭还款的利息损失。首付款目前最低为二成，一般要求在签订购房合同时付清。银行按揭是指房款不足向银行贷款的部分，贷款期限最长为30年，还款方式主要有等额还款法和等本金还款法等。保险费根据按揭年限计算，提前还清贷款可以按年限退还。房产每交易一次要缴纳一次契税。弄清了房产投资的成本构成，再对房产投资进行成本测算。由于按揭还款本金部分已经包含在房屋总价之内，在计算按揭贷款成本时只要计算按揭还款利息即可。具体计算公式是：利润=卖出价一买入合同总价一交易费用一按揭利息支出一利息损矣。首先，如果投资人的资金

6、有限或有意加大投资规模，必须依靠银行贷款，按月支付按揭利息。重要的是，要正确选择还款方式,从上面的计算公式不难看出：减少按揭利息支出就可以降低成本。由于等额还款法是采取递增还本金、递减还利息的方法，即存在“前还后息”的现象。而等本金还款法每期偿还的本金固定，按实际贷款余额计息，不存在“前还后息”的情况。同样一笔银行按揭贷款,采用等额还款法的利息支出要大于采用等本金还款法，但等额还款法前期偿还的本金要少于等本金还款法。投资实例每个投资者都可根据自身的资金能力选择不同的银行贷款方式，保障房产的长期投资与收益回报。若准备提前还贷，应釆用“等本金还款法”，以减

7、少利息支出。投资一套50万元的商品房，若通过申请贷款银行的审核后可支付首付20万元，申请30万元按搦20牟的情况为例，等额还款法的第一年利息支出约为14916元，等本金还款法的第一牟利息支出约为14774元，相差142.5元，以后年份相差更大。其次，要计算投入资金的利息损失。投入资金包括首付款和按揭还款，主要部分是首付款，一般参照银行利息计算，如果按照一年期定期利率1.98%计算，20万元首付款的年利息损失近4000元。最后，还要估算一次性的交易费用，包括两次契税、保险费、公证费等。一般来说，一套50万元的商品房的交易费用约在1.7万元左右。篇二：投资

8、回收期与投资回报率的关系八投资回收期与投资回报率的关系餐饮管理2006-01-0414:16: