深圳典型商业综合体调研方案文本

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1、调研目的：对深圳较为典型的商业综合体项目进行现场调研，对其特点、商业配比、消费者体验、招商形式等进行总结分析。调研综合体名录名称地址深圳嘉信茂广场（深国投广场）福田侨香路嘉信茂购物中心益田假日广场南山区深南大道9028号华侨城威尼斯酒店旁(世界之窗对面)欧洲城深圳市南山区北环大道欢乐海岸广东省深圳市南山区COCOPARK福田区福华三路269号COCOPark(近星河国际花园)中心城福田区福华一路3号万象城深圳市罗湖区宝安南路1881号华润中心KKMALL广东省深圳罗湖区深南东路5016号华南城益田假日广场欢乐海岸嘉信茂广场欧洲城COCOPARK中心城万象城KKMALL

2、调研综合体分布图深国投广场（深圳嘉信茂广场）项目概况屹立于深圳市福田区农林路69号的深国投广场，是集办公、购物、休闲于一体的大型综合商业中心。山姆会员店、中影今典国际影城、一兆韦德健身、金宝贝幼儿早教、反斗乐园、SUNION体验馆、星巴克、必胜客、拾味馆、三十三间堂、西湖春天等近200家中高档品牌店铺都可以在这里轻松找到。商业气息非凡。沃尔玛中国总部、深国投商用置业总部、华润信托、平安产险等公司更是汇集于此。总建筑面积逾20万平方米，拥有近2000个车位的停车场。深国投广场南距园博园2公里，东南距农科中心1公里，西邻新建的市政公园，北距安托山市政公园约500米，拥有得

3、天独厚的绿色先机。区位优势外立面特色大型玻璃外立面，采光效果良好，大量的绿色植物，让消费者拥有更好的绿色购物体验。公共空间公共走廊旁有较多的小型铺面，挤占通道，显得不整洁大气，稍显拥挤。中庭中庭较小，采光一般，需要灯光进行补充。主力店发展概述1B为美食街，有众多品美食。1F-2F为珠宝首饰服装3F为儿童乐园、电影院等休闲娱乐。因为周边有沃尔玛的山姆会员店，为深国投广场吸引了大量的人流。业态占比数量餐饮美食32居家饰品13零售服饰（服装、箱包、珠宝）87个人护理健康13银行金融1儿童天地28影音休闲6其他8本层以美食为主打，可以充分利用负一层的空间，创造出更高的商业价值

4、。配合了部分家居药品，其中修鞋店、牙齿保健、衣物修改等，也为周边居民的生活便利提供了有益的补充。本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了一楼的黄金位置，让商业价值最大化的发挥。其中的品牌折扣、高档糕饼、品牌家电专卖，也是配合整体提升了一楼商业的品质感。本层以服饰为主要业态，包括时装、珠宝、鞋类、箱包，充分的发挥了黄金位置，让商业价值最大化的发挥。较为高档和占地面积大的餐饮作为配合，品牌的个人护理也在此楼层，形成有益的补充。本层形成了一个综合的娱乐休闲区域。儿童消费品零售、早教、娱乐城等为主打。而成年人可以选择电影、书吧。成为了新兴的城市游乐场所。

5、起到了吸引人气和业态完善的作用。消费者体验消费者都反映喜欢到深国投广场吃饭，普遍喜欢山姆会员店、中影影城、反斗乐园。但是对其招商的服装品牌等不是很认可，认为品牌不知名，小众价格高。消费者也反映出，厕所不好找等问题。周围写字楼较多，负一楼的美食街成为周边白领的“食堂”。总体来说，商业氛围不浓厚。总结1、嘉信茂广场保持了一贯的风格，相对较为实际、亲民；2、业态组合非常完善，满足到了生活的方方面面；3、无论是业态还是风格设计上，均缺乏自身特色；4、其宣传的绿色购物体验，并没有体会到;5、从嘉信茂广场改为深国投广场，消费者认可度不高，反而有些担忧。深圳益田假日广场项目概况益田

6、假日广场位于深圳著名旅游生态景区华侨城，周边居民30万。欢乐谷、世界之窗两大主题公园每年接纳500万国内外游客。项目占地3.5万㎡，总建筑面积13.58㎡，由益田集团开发，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体体验式购物中心。益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，创造深圳时尚魅力所在。区位指南项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南拥世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越。益田假日广场定位为中国最具体

7、验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。超宽的走道公共空间，舒适的店面门厅，精致的装修效果，为客户提供了绝佳购物体验环境。中庭上部采光井空间的设计保证了较好的采光效果，五层全挑空设计效果气势恢宏，随处彰显时尚。主力店商业发展Ｃａｒｔｉｅｒ、ＡＲＭＡＮＩ等国际一线品牌纷纷在益田假日广场开出旗舰店，全球排名前三的两大快速时尚品牌ＺＡＲＡ和Ｈ＆Ｍ首次登陆华南，此外你还可找到选址极其严格、目前全球仅有12家分店的ＡＲＭＡＮＩＣＯＬＬＥＺＩＯＮＩ还有ＢＯＳＳＨＵＧＯＢＯＳＳ、ＡＬＦＲ