建筑业企业投资风险防范

《建筑业企业投资风险防范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、谈谈投资风险防范一、投资风险主要表现目前而言，公司面临的投资项目主要有以下几种类型：BT投资项目、地产开发投资项目、股权投资项目和其他投资项目。不同的投资项目面临不同的投资风险。1、BT投资项目的风险。BT投资项目的风险主要有几下几种：(1)业主回购的风险。即项冃完成后，业主能否按合同约定回购项冃的不确定性。一般而言，业主回购的保证有两种：一种是财政收入;另一种是储备土地的出让收入。财政收入担保回购冃前已不采用，现在大多项冃是采用储备土地的出让作为回购保证。回购项冃的基础是收储的土地按计划挂牌出让，这是保证收

2、回投资、产生效益的关键。这里面存在两个不确定性因素，一是供地计划；二是出让价格。就供地计划而言，国家对每个地区的土地供应实施计划管理，项冃所在地是否能保证项目的供地计划有不确定性。而土地出让价格。这与国家宏观经济形势、国家对房地业的调控政策、当地对该地的功能定位、扶持力度等因素有相当大的关联，也存在很大的不确定性。(2)融资风险。Bt项目的投资总额一般都很大，无法通过自有资金解决资金问题，须通过外部融资解决。融资风险主要来源于银行和融资合作方，而这两者的融资方式均为借入投入资金。借入资金均严格规定了借款人的还

3、款方式、还款期限和还本付息金额，如果借入资金不能产生效益，导致企业不能按期还本付息，就会使企业付出更高的经济和社会代价。例如向银行支付罚息，低价拍卖抵押财产等，严重的则会导致企业破产倒闭。因此，借款筹资的风险，表现为企业能否及时足额地还本付息。融资合作方如因各种原因，资金链突然中断，也将导致项目停止，各种索赔、风险纷沓而至。（3）法律风险。BT项目的合作模式涉及融资、投资、建设、转让等一系列活动，参与方包括政府、项目业主、投资人、项目公司、建设方、原材料供应商、融资担保人，以及勘察、设计、施丁、监理单位及分包

4、商等诸多主体，参与主体法律关系较为复杂。目前，国家对本项目实施的融资建设模式的法律跟进滞后，各参与方在项目建设中的权利与义务关系的规范，尚缺少法律规范的制约。这也是公司在项目后期实施过程中面临的不确定性因素。（4）政策风险。业主提出的土地溢价分红的回报模式也存在一定政策风险。根据省财政厅、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行《湖南省国有土地使用权出让收支管理办法》（湘财综〔2007）26号），土地出让收支全额纳入政府基金预算管理。收入全部缴入国库，支出一律通过政府基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的

5、“收支两条线"管理。因此，拿出土地出让收入的一部分（溢价部分）与分成，还存在一定政策障碍。（5）政府风险。这是由政府政策的稳定性和连续性带来的风险。一是由于地方政府的政策目标与政策手段不对称，导致我们面临的政策风险增加。二是地方政府换届，后届政府不认可或否定前一届政府的决策，导致本项目可能无法继续实施；三是地方政府缺少战略意识,没有远期规划，政府行为随意、难以预期，带给本项目较大的风险。2、地产开发项目:(1)宏观环境风险。政治环境风险。指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失；

6、社会环境风险。社会环境包括社会安定情况、风俗习惯、公众素养等。产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险；经济环境风险。经济环境指一个国家或地区经济建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等。经济停滞，则房地产市场萧条；政策环境风险。主要包扌舌土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因索会影响房地产开发的各个层面。(2)区域环境风险。区位风险。商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变化会给项目带来影响；周边设施风险。城市基础设施和配套公用没施的配套情况直接影响业主的生产生活

7、，给项目带来可能风险；环保风险。包括空气污染、噪音污染、水污染等；自然风险。指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威胁。如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。(3)土地风险。土地自然属性风险。该风险来源于地块的工程地质条件、水文地质条件及地下埋藏物等的不确定性；征地拆迁风险。取得土地使用权之后，大量的拆迁、安置和补偿工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。(4)资金风险。资金充足性风险。房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发的重要制约；利率变动风险。银行贷款是房地产开发项冃的主要筹资渠

8、道，利率的变化对项冃成木影响较大。利率变化对市场需求也有较大影响，利率过高，将削弱居民购买力。(1)设计风险。先进性风险。项目的设计理念落后、设计不新颖、技术工艺陈心，会使企业承受设计风险；适用性风险。过分强调设计的先进性、经济性，忽视适用性，会冒不为消费者接受的风险；经济性风险。在项目开发设计中过分强调设计的技术性、可靠性、适用性，会承担工程造价过高的风险。(2)工程风险。发包风险。包括招标模式风