土建设施巡检维修规范

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1、土建设施巡视.维修规范1・0土建设施的巡视的内容1.1道路.小径的巡视内容1.1.1路面是否有积水。1.1.2路面是否下沉、空鼓、凹坑。1.1.3小径路面汀步石是否平整、是否有裂缝、缺角，小石子是否有脱落。1.1.4回车道两侧路沿石是否有损坏、缺角、下沉、裂缝。1.2花园洋房楼道的巡视内容1.2.1楼道地砖是否有松动、裂缝、缺角。1.2.2楼道墙面是否有浸水、空鼓、脱皮、凹坑。1.2.3楼道扶手是否脱落、松动、损伤，栏杆是否生锈。1.2.4楼道玻璃是否有裂纹、塑钢窗框是否变形。1.3广场.地面车位的巡视内容：1.3.1广场地面是否积水，广场砖是否空鼓、

2、脱落、松动、裂缝.缺角。1.3.2地面车位挡车杆是否生锈、松脱，车位牌是否脱落、变形、生锈，车位是否有沉陷。1.4围墙、外墙的巡视内容1.4.1围墙砖是否有脱落、缺角、裂缝。1.4.2外墙墙面是否裂缝、脱皮。1.5栏杆的巡视内容1.5.1栏杆是否生锈，掉漆。1.6信报箱.门牌、花园木门.垃圾桶的巡视内容1.6.1信报箱底座是否倾斜、报箱是否生锈。1.6.2门牌号是否有损坏、脱落。1.6.3花园木门（未入住户）是否脱落.松动、变形、损坏，花园栏杆是否变形、脱落、损坏。1.6.4垃圾桶是否损坏、生锈。1.7儿童游乐设施.游泳池.网球场.会所.岗亭.幼儿园地

3、下室、木制桥梁架子.凳子的巡视内容1.7.1儿童游乐设施是否有松动、损坏。1.7.2游泳池砖是否有松动、脱落、缺角，地面是否有裂缝，游泳池围墙是否有脱皮、裂缝，游泳池门和锁是否生锈，是否不易开启，是否脱漆；卫生间内更衣柜是否完好，柜门是否脱落，淋浴器是否能正常使用，是否有漏水，下水道是否有堵塞现象，洗水池是否完好；安全标识是否完好，挂衣钩是否完好。1.7.3网球场地面是否有裂缝，墙面砖是否有脱落，挂衣钩是否完好，凳子是否完好。1.7.4会所楼道、墙面是否有浸水、裂缝、脱皮、地砖是否空鼓、裂缝.缺角，会所办公区桌椅是否完好。1.7.5岗亭的门窗玻璃桌椅是

4、否完好，墙面是否有浸水。1.7.6幼儿园地下室是否有浸水，门窗是否完好。1.7.7木制桥梁、架子是否有断裂、腐朽、脱漆、损坏。1.7.8凳子是否生锈，木制是否损坏、松动。1.0土建设施的维修方法1.1墙体墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度沉降裂缝的处理等。砌体的维护协力应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修）。1.1.1裂墙a）先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字

5、形。b）用钢丝刷清扫槽内杂物，然后充分喷水湿润。c）均匀地涂刷一道素水泥浆。d）再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥浆。e）用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。2.1.2砌体严重酥碱及因淘洞等造成局部结构破损a）先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。b）充分喷水湿润破损面。c）用比砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）o2.1.3墙体室外饰面破损a）将缺饰面及其周边松散层一并凿除。b）用钢丝刷清扫干净浮动灰土。c）充分喷水湿润破损面。d）用1:3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。1.1.4墙体室内饰面缺损

6、同2.1.1的a）、b）、c）、d）用1:3水泥砂浆填平，然后修复饰面。2.1.5外墙渗水a）外装修的分格缝未做二次处理面引起的渗水，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实,并勾成向下卸水斜缝。b）窗台处渗水应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗檯底的外侧应留有1CM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。c）在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格和四道氯气丁建筑防水胶涂贴，在用机械喷涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂浆面层。d）外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂「2道胶质防水涂料，在最后一道胶干

7、时，即用水泥砂浆按平，在修复饰面。e）墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。D用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10〜15CM,将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2~3道氯丁胶，在最后一度胶干时用水泥砂浆按平，在修复饰面。2.2楼道扶手a）如不能修复，应及时更换新配件。b）使之与栏板连接牢固。c）修复饰面（如油漆、乳胶漆等）。2.3铁栏杆a）砂去铁锈。b）刷底漆。c）刷

8、面漆。