商品房买卖合同说明39931

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1、商品房买卖合同（合同编号：00035988）合同双方当事人:出卖人:山西开元房地产有限公司注册地址：太原市坞城西街40号营业执照注册号：140000200326312-21企业资质证书号：01301仙41A法定代表人：杨守仙联系电话:地址：邮政编码：030006委托代理人:邮政编码：联系电话:委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：王晓燕杨小光【本人】【法定代表人】姓名：王晓燕国籍中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】身份证号：142402198312280624地址:山西省太原市小店区南内环街南二巷6号邮政编码：联系电话：委托代理人：

2、［】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以划拨方式取得位于太原市小店区昌盛街与真武路交叉口西南角、编号为20179号码的地块的土地使用权。【土地使用权】出证合同号【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为并归计“第165号。该地块土地面积为50848.10m2,规划用途住宅,土地使用年限自年_月_日至年_月_日O出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】书林院。

3、建设工程规划许可证号为并归建证新字号【20门】第0713号施工许可证号为并建施字A20X242号。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为太原市房地产管理局,商品房预售许可证号为【20"】晋商房预售并字第032号（经济适用房）。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第A伍【幢】【座】巻【单元】贰【层】贰零壹号房。该商品房的用途为住宅,属砖混结构,层高为2.8m,建筑层数地上二层,地下一层。该商品房阳台是【合同约定】【产权

4、登记】建筑面积共103.48平方米,其中，套内建筑面积91.37平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积」平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附近件二）□第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_L种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3200元，总金额（人民币）千百巻拾巻万贰千贰百捌拾捌元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（人民币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。3、按套(单元)计算，该商品房单价为(一百拾万千百拾元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】

5、【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第—种方式进行处理：(1)O(2)o(3)o(4)o2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款（2）面积误差比绝对值在3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按人行同期利率付给利息O买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%

6、以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比二产权登记面积一合同约定面积合同约定面积x100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第」种方式按期付款。1x一次性付款2、分期付款付了25万元，其它二期、三期付清3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第丄种方式处理：K按逾期时间，分别

7、处理（不作累加）（1）逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之卫丄的违约金，合同继续履行。（2）逾期在30日之内,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之理（该比率应不小于第（1）项中的比率）