吉安房地产市场现状分析

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1、吉安房地产市场现状分析、全国房产市场环境分析口中国加入WTO组织以来，随着全球经济一体化和国际金融等众多龙头行业陆续进入中国，以及08上半年的石油价格、粮食价格的等物价波动，必然牵动股价后还会产生溢出效应，即股价会扰动房价。投资者群体现在都明口，股市与房价可以通过乐观的财富效应而串联。所以，自美国次贷危机的幽灵在国际市场上继续游荡而影响美国居民对房地产的信心、而人民币升值将成为美国政府推卸失政的工具的话，美元倾销政策可能变本加厉，人民币升值已成为沪深股市强力的“护花使者”，地产、金融、能源、航空等行业行情可能集中爆发。

2、这样，随着股市行情的脉冲式上升，将会出现地产行情对紧缩政策的“反动”，因为在内外市场力量的共同作用下，当通货膨胀的压力随着夏粮的丰收而缓解时，货币政策的从紧内容将有所改变，投资者投资房地产的欲望将会重新点燃。因此，地产业的发展与资本市场的繁荣与衰退紧密和关。那2008年以后,地产行情如何发展？我认为只要本币升值没有结朿，地产行业将随着城市化和金融创新而不断发展:首先，本币升值不断提升地产的内在价值。人民币升值是一个世界性的历史事件，中国已经告别了为换取外汇而压低商品价格的历史阶段。随着技术进步、质量提高、品牌形成，中国

3、的出口仍然将会稳定发展。外汇储备将会长期保持相对高的水平，因为中国经济的发展所需要的资源、能源仍然需要大量进口。本币升值的溢出效应是国际垄断资木对人民币继续升值的预期形成后，对我国资产价值的不断重新向上估值。因此，外资对我国经济领域的渗透将是全方位的，房地产将是第一个渗透对象。其次，地产品质不仅是房屋使用材料的品质，还包括公共设施的投资力度与布局，公共产品的不断投资提升了地产品质，为价格上升提供了“商品”的使用价值内容。公共产品在小范围讲是开发商对小区内的绿化、环保、通信、安全、商场配套等；从大范围讲是政府对城市公共设

4、施的投资，包括公共交通、水电煤（气）、教育、医疗等投资。这些公共品的投资往往又与市政布局、城市规划、国家产业政策、经济体制改革交互相作用。这就成就了现代意义地产的“绝对地租”与“相对地租”意义上的价格体系。因此，在现代社会，地产是与地段紧密联系，又与公共品的投资紧密联系。北京、上海、深圳等地产价格高，就是占有了改革开放以来天时、地利、人和的因索。2008年上半年是稳健的财政政策对公共产品投资比较密集的时候，一旦从紧的货币政策在秋天调整内涵，那将是现房价格重新抬头的时候。其三，投资品的稀缺和地产新政后的金融创新将改变地产

5、投资形式，稳定地产价格。上游资源的垄断、下游行业的过分竞争以及出口形势因政策调整而不容乐观，迫使积累了大量资本的民间资本进入股市和地产市场。股市的动荡和地产相对稳定的升值，将部分风险厌恶者紧紧地拉在地产投资的链条上。土地“盘活”政策确实将部分通过土地储备获利的地产商挤出市场，但土地新政后，投资需求旺盛下的供应短缺局面仍然没有改变。因此，从价格的变化来讲,所谓“拐点”只是改变了一路向上的趋势，只是“平台”整理的表现。其四，纵观全国楼市房价的整体格局，可以清晰的发现出，全国楼市房价犹如形成“一江两岸”的冷热半场，即以长江为

6、划分线。长江以南的珠江三角洲、长江三角洲等南方楼市房价，出现了较大的价格波动（或是直接降价，如上海、深圳、广州、南昌等主要城市）,它之所以出现这样的情形：一是经过前几年的快速发展，南方楼市已发展得相对的成熟和饱和；二是经历了许多城市的炒房团（如温州炒房团等）的炒作和开发商过高追求开发利润，致使南方许多大城市的楼市发展存在着一定的房价泡沫成分；三是由于区域性和相互辐射性的作用效果,中国楼市发展路线隐约中可以发现这样一条的城市运动轨迹:海外——香港（台湾）——深圳（上海、广州等沿海一线大城市）一一内地二线大城市（南昌、西安

7、、成都、郑州、合肥等），具有一定的时间和空间上的发展过程。故导致目前南方诸多城市楼市房价回出现停滞不前、上涨微弱、甚至采取间接降价的情形，从经济学角度上分析，在一定程度是存在必然性。同时长江以北的北方楼市就以北京、武汉、郑州、重庆等内地大城市的楼市为代表，引领着北方楼市发展的稳健脚步。在国家楼市政策的宏观调控下，北方楼市除了北京房价在此政策和大环境下，受到很大市场影响才有所波动，其余各大、中城市的房价均维持着并微有上涨的趋势。最后，综合分析可以预计未来房价的走势可能是：在近期房价会有一定的反弹；中期走势可能会比较平稳，

8、并会适当回调；长期来讲，房价会有稳定微升的势头。此结论与宏观概貌是吻合的：近期宏观经济会有一个明显的反弹；各种住房货币化的政策将开始实施操作；目前总体房价水平较高，特别是一些大中城市的房价收入比较高；下一批的购房者将主要是中等收入居民，他们是价格敏感性的消费群；近期内居民收入水平不会大幅上升，但远期国民收入定会稳定上升。二、吉安楼