房价分析的文章

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1、人说:如果房价下跌，房地产中的钱就会跑出来，推高社会其它商品的价格。进入房地产的钱真的还能出来吗？1、开发商卖出房屋获得资金，前提是必须有人买开发商的房子。开发商卖房子的钱述必须支付土地、税收、建筑开发等费用，开放商最示得到的资金只是开发商的利润部分。而开发商赚的钱当然少于买启子人投入的资金。所以，当开发商回收资金的时候，将需要更多的资金进去购买房屋。2、如果一个人要卖出自己的房屋，必须要有人买这人的房屋。而且，买卖交易屮还要包括税收和其它费用。所以，买房者的资金一定会人于卖房者得到的资金。上面的分析可以看出，不管是开发商还

2、是个人卖房者出售房屋，需要市场更多的资金买入。所以，不管房价上涨还是下跌，进入房地产总的资金只能增加，绝不可能减少。当然也不存在房地产的资金会跑出來的问题了。但为什么冇人会说房价下跌会引起社会资金泛滥呢？因为房地产不断的把社会上多余的资金吸收进去，而房价一旦出现下跌或下跌预期，资金不敢继续进入房地产。社会上新增加的资金失去了最大的池子，只能在社会上到处乱窜。很多人就误以为是房地产下跌造成的资金从房地产屮逃出來的。实际是房地产对资金吸收能力减弱，社会上不断新增加的货币找不到消化的地方，让人产生房地产资金跑出来的错觉而已。现在，

3、我再分析这些年究竟是哪些资金进入了房地产：1、银行通过房屋按揭贷款提供人量资金给买房者，同时提供人量资金给开发商融资。银行成为房地产最主要的资金來源，同时为供需双发提供资金。而银行存款资金小有很人部分是热钱或外商投资的资金；2、由于投资房地产的高额利润带动大量的房地产开发投资，大量增加川工需求，最后推高人工费，加上其它因数造成投资环境不断恶化。在房地产开发和炒作巨人利润和实体投资利润不断下滑的对比下，大量的其它实体经济资金进入房地产，很多人用实体资产做抵押贷款，用于房地产投资。实体经济资金大量进入房地产；3、由于通胀和通胀预

4、期，人们迫于资产保值的本能，人量储蓄资金被迫进入房地产;4、大虽的上市金业通过股市融资，资金直接或间接进入房地产；5、社会闲置资金被开发商和购房者借去投入房地产；以上分析可以看出，全社会各个行业的资金人量流进房地产。很多企业利用实体企业抵押从银行获得贷款，资金曲线进入房地产。大虽的商人缩小或放弃实体投资，资金人量转移进入房地产。老百姓储蓄大量搬家进入房地产。部分闲置资金也借给其他人或企业间接投入房地产。这些进入房地产的资金，部分进入房地产开发，部分成为房屋的购买力。这些进入的资金即增加房地产的供应，也同时增加房地产的需求。最

5、后，让房地产的规模越来越人，吸引的资金也越來越多。但，其它行业的资金和规模却难以增长，甚至出现萎缩。大量的人力、资源、资金都不断的向房地产集中。而几房地产不断推高人力成本和资源价格，让其他行业发展被严重制约。高房价同吋让老百姓的可支配收入大大降低，严重削弱他们在社会其它方面的消费，其它行业的需求必将不断萎缩。而大量的房贷按揭造成的承重月供，将在很长的时间内，削弱老百姓的消费能力。这将和提高内需的目标背道而驰。房地产形成了类似于宇宙中的黑洞，不断的把社会的资金、资源、人力不断的吸引进去，而且现在呈现加速态势。当有一夭出现整个社

6、会资金都无法供养这个黑洞的吋候。就是社会经济血液被吸收殆尽的时候，经济必将出现严重紊乱。同时，房价也会因为后续资金缺乏而人跌。市场中所有持有土地或房产者必将面临巨额亏损，并造成系列连锁反应。可能有人会问这样一个问题，怎么所有的人都亏损了。钱究竟去了哪里呢？要搞清这个问题，就要分析房地产的整个产业链和具屮的利益分配。大家先看看，房地产开发最近儿年的儿个变化：1、2003年至今，中国的房价最少上涨200%以上；2、2003年至今，土地拍卖的价格最少上涨300%以上，拍卖十•地收入已经占地方财政40%左右；3、2003年至今，中国

7、的钢铁和水泥产能最少翻帝，价格上涨超过40%；4、2003年至今，涨接近300%；屮国进口界铁矿石占全世界的比例超过50%,国际铁矿石价格上5、房地产开发利润让很多开发商自己都不好意思；6、很多以前炒房出售的人获利巨大，部分人己经移民或转移资产到国外，个别人甚至已经成为国家炒房者；7、国际资本在2008年以前就大规模抛售中国的房地产，很多国际资本获利在100%以上。国际资本通过股市盈利更加丰厚；8、热钱从2005年开始就大规模进入中国，并进入中国的房地产行业，其中很多已经抛售并获利；9、现在很多房地产金业人量借入高利率，国际

8、资本也人量给房地产金业借出高利率贷款;10、中国绝大部分新增巨富的主要财富來自于房地产及相关行业；以上可以看出1、炒房或开发房地产现在已经获利出局的人，已经赚走了真金白银了。2、屮国房地产的高速发展，让世界资源和能源出售者获利非凡；3、中国房地产的高速发展，让钢铁、水泥行业利润增加，规模越