房地产市场信息系统概述

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1、1、2、3、4、5、测绘成果的精度要求高房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产♦房地产市场信息系统概述♦判断：房地产市场信息系统的发布数据以基础数据、主体数据、业务数据为依据（）♦选择：房地产市场信息系统中属于决策支持层的有（）A.项目管理子系统B、统计分析与信息发布子系统C、登记管理子系统房地产市场主体管理子系统分类、定义.功能.作用、房地产测绘的特点1、测图比例尺大（一般为1:500或1：1000）2、测绘成果具有法律约束力（是产权确认、处理产权纠纷的依据）3、测绘成果的精度要求高4、修测、补测、变更测量及时（

2、保持测绘成果的现势性、现状性）5、房产测绘人员既懂测绘.更懂房地产房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产测绘的外业工作，包括房产平面图（分幅、分丘、分户等）测绘以及房产调查。房产调査的内容有坐落、产权人、产权性质、建筑结构、建筑高度（层数）、房屋用途、用地性质等，为房屋登记提供可靠的第一手资料房地产测绘的目的第一，为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征收税费.仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关信息。第二，是为城市规划，城市建设（

3、如户籍人口管理，基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护）等提供基础数据和资料。•第三，为委托人从事房产交易.申请房产产权登记、建设项目拆迁等活动提供房产测绘数据。•第四，为房产管理信息系统（GIS）、数字城市提供基础数据和信息。房地产测绘的特点测图比例尺大（一般为1:500或1：1000）测绘成果具有法律约束力（是产权确认.处理产权纠纷的依据）修测、补测、变更测量及时（保持测绘成果的现势性、现状性）例题：K房地产测绘按范围不同分为（A、C）oA、房地产基础测绘B、地籍测绘C、房地产项目测绘D、房地产变更测绘2

4、、从比例尺为1:1000的图上量取某线段长为50mm,则该线段所对应的实地水平距离是（D）Ax50000mB、5000mC、500mD>50m3、房地产测绘测图比例尺一般为1:1000或1：2000（X）•房屋产权人、产别和权源的调查•房屋层数、层次、建筑结构、建成年份的调查•房屋用途的调查例题：1、房产平面控制点的布设，应遵循（A、C、D）的原则A・从整体到局部B・从低级到高级C・分级布网D・从高级到低级2、房产图按房产管理的需要可分为（A、B.C）A.分幅图B・分丘图C・分户图D.分区图3、丘的编号有（C

5、）位数字？A.2B.3C.4D.54、幢号应该注记在房屋轮廓线的（B）,并加括号表示。A.中心B.左下角C・右上角D・右下角5、房产测绘可以采用的基准是（A、C）A.1980西安坐标系B.1985国家高程基准C・地方坐标系D.假定高程E.1954北京坐标系5、在布设房产平面控制点时，不可越级布网（x）6、房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。（V）例题：1、房屋的层高是指下层楼面到楼板顶的垂直距离（X）2、内墙面装饰厚度计入使用面积（V）3、建筑

6、面积以平方米为单位，取至0・01平方米。（V）4、房屋面积测算包括（A、C、D）的测算A、房屋建筑面积B、房屋用地面积C、房屋产权面积D、房屋使用面积5>下面所列建筑属不计算建筑面积范围的（B、D、E）A、室内游泳池人防工程C、不封闭阳台D.装饰柱E、层高小于2・2米的地下室6、楼梯已计算建筑面积的（D）,不再计算建筑面积A、其下方空间不利用的B、其下方空间被利用的C、其下方空间高度不超过2.2米的D、其下方空间不论是否利用1、套内建筑面积包括哪几部分？（A、B.C）A.套内使用面积B.套内墙体面积C・套内阳

7、台面积D.分摊面积2、以下哪些为应分摊的共有建筑面积（A、B、D）A.楼梯间B.为本幢楼服务的水箱间C・为小区服务的变电室D.管道间3、下面不应分摊的共有建筑面积有（A、C、D）A、为多幢服务值班警卫室B、为本幢服务的设备用房C、建筑内机动、非机动车库、车棚D、作为独立使用空间的地下室4、房屋共有建筑面积分摊后，可划分各户分摊面积的具体部位。（X）(X)5、多级分摊计算应遵循从局部到整体，从小到大逐级分摊的原则。6、在计算分摊系数时，除式的分子应该是套内建筑面积，分母是共有建筑面积。7、共有建筑面积分摊原则是

8、（A.B、C、E）A.按文件或协议进行分摊B.依相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C.分摊以幢为单位D.小区公共设施按面积比例分摊至各幢E•整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法1、房产测绘质量检查执行二级检查和一级验收制度（A）A.二级检查和一级验收B.—级检查二级验收C•三级检查二级验收D.二级检查和二级验收2＞成果资料的质量评定，实行（A、B、C）三级评定制。A・优等品B・良等品C