房地产市场概述

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1、房地产市场概述作者：付翰林摘要：有人说：安居乐业。安居，就是要有一所房子。生活在这个时代的人，别管是男人、女人、城里人、乡下人等等，每个人都需要一所房子去主活。也就是说，房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体，由于具有一定的价值，因此，它就是商品。房子二商品，而无数个房子累加在一起，就是一栋楼房、一片楼市，而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产，综合起来就是房地产市场。本文，主要是对当下房地产市场走势的一个判断，这不是空穴来风式的胡吹乱侃，而是基于本人长期对房地产市场的研究。关键词：房地产价格市场经济房地产市场的概述房地产主要指房产和地产两个方面，也就是二者的合成体。确

2、切的说是和与土地、建筑物拥有不可分割关系的附属物的综合财产权益。而房地产市场的定义则是从事地皮和房子的买卖、岀售、租赁等交易的活动场所或空间。房产主要指居民个人购买用以居住的家庭住宅，特殊情况下也包括企业或个人的写字楼、车间房屋等。因此，房子和地皮都是自然流通的商品，是有一定的价值和形体的实物。房地产市场主要包括组织构架、正常需求、市场主体、市场客体等四个组成要素。其中组织构架是指为房地产市场的交易提供咨询和市场动态服务、扮演市场监督角色的合法机构。组织构架的目的是用以保证房地产市场交易的公平性和交易价格的合理性。正常需求是指房地产市场里由人们的资源需求而产生的房子的买与卖

3、这个过程的合理要求。正常需求不是投机，不是低买高卖，而是市场里的有效需求。市场主体是指在房地产买卖、岀售、租赁等交易行为中扮演当事人角色的一部分人。而市场客气则是在房地产市场的交易过程中，用以买卖、出售、租赁的一定数量的房产和地产的结合。确切的说，房地产市场的主体是人，而其客体是独立于人而存在的物。房地产的显著特点就是其位置的固定性和不可移动性，从营销学的层面来分析，房地产就是不动产。而房地产市场的特点则相对广泛，像交易方式的多样性、自用商用的双重性、供给需求变动性等。1.交易方式的多样性在房地产市场，基于21世纪社会主义市场经济的发展，其交易方式也愈加增多。从付款方式上来

4、说，房地产市场的交易方式有全额付款和分期付款。其中的全额付款多是一些投机商人所采用的方式，像温州的鞋商、山西的煤老板等长期从事于房地产市场的投机行动。他们采用打包低买、量大从优的策略,从上海、北京、天津、重庆等地大量购买房产。而分期付款则主要是一些城市白领、一般工人所采用的方式，他们先付出一部分首付，剩余的采取银行贷款的方式逐年返还。从交易行为上来说，房地产市场主要包括房产和地产的买卖、租赁、质押等行为。房产和地产的买卖又包括正常需求的买卖和投资保值需求的买卖。而租赁和质押则不同于房地产的买卖，因为买卖是所有权益发主权益、使用权益也发生转移，而租赁和质押则是所有权益不变、使

5、用权益发生了转移；这种使用权益的转移，可以是由出租方向求租房的转移，也可以是抵押房向寻押方的转移。2.自用商用的双重性房子，是人们生活的必要因素之一，位列衣食住行之中。由于房产具有让人居住、生活的特性，因此也就奠定了它自用性的特点。在城市里，房子好比黄金，是一件硬通货。甚至有的人打出：有车有房，就是新郎的口号。如果一位男士没有房子，找对象特别费劲，更不用提结婚了。可见,房子的自用性是根本特点、重要特点，是以满足自身生活需求的特点。又由于房产可以增值、保值，是一个良好的规避通货膨胀的工具，所以，房产又拥有了另一个特性一一商用性。也就是说，房子不仅是一种消费品，同时也拥有类似于

6、股票的投资品。房产的商用性是为心存投机的人们所量身定做的，就是因为有了房产的商用性，导致了房价的过快上涨和白领阶层买不起房的后果。1.价格高低的区域性中国的房价具有明显的地域性，请看具体分析：在北京、上海的房价大大高于同样是直辖市的天津、重庆两市的房价；海南省海口市的房价，在2009年远远高于同级别省会城市的价格，甚至极个别地区的个别楼盘的价格，也压倒了北京的房价；辽宁大连的房价高于辽宁省会沈阳的房价等等一系列不正常现象都发生在中国，发生在与我们关系密切的房地产市场。究其原因，主要有以下几个方面：1.城市的人口。2国家的政策导向。3.城市的地理位置.。在北京、上海的常住人口

7、和流动人口都远远大于同期的天津、重庆，由于购房者的竞争机制就导致了同级别城市之间的房价相差很多；2009年，国家提出兴建海南省，把海南建成国际旅游岛的国家方针，与此同时，引爆了海南的房地产市场；大连市是围绕渤海湾的沿海城市，比起地处东北、归属内陆的沈阳来说，地理位置占到了优势。