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1、代建项目的投资控制策略摘要:基于分阶段代建过程的建设实施阶段代建模式，从代建单位视角分析代建项目的投资控制策略,对于代建单位来说项目的投资控制是最为重要，关系到代建项目的成败，具体分为项目在决策、设计、招标、施工、竣工五个阶段进行研究，针对每个阶段不同特点采取不同的投资控制策略。Abstractlyanalyzingtheimplementationofstageagentmodebasedonagentconstructionwithstages,andinvestmentcontrolstrategyofagentproject,t
2、heinvestmentcontrolofprojectismostimportanttoagentunits.Itisrelatedtothesuccessoftheagentproject・Thispaperstudiesitfromfivestagesofaproject,decision-making,design,bidding,construction,completion,andaccordingtodifferentcharacteristicsofeachstageproposestoadoptdifferentinv
3、estmentcontrolstrategies.关键词:投资控制;设计阶段;限额设计Keywords:investmentcontrol;designstage;desigrvlimited中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)17-0071-020引言目前对代建项目投资控制的研究主要是基于全过程代建模式，而本文是基于分阶段代建过程的建设实施阶段代建模式，从代建单位视角，对于代建项目来说,最为重要的是对项目的投资控制在中标价以内，在不同的代建阶段有不同的控制措施⑴。1决策阶段的投资控制决策阶段
4、各项技术经济的决策，对整个项目的工程造价起决定性作用，特别是建设标准的确定、建设地区及地点的选择、工艺技术方案的评选、设备方案选择等，决定着工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各阶段中，投资决策阶段是项目建设各阶段中影响工程造价的程度最高的时段，高达70%~90%,它对后面阶段的工程计价和控制的科学性和合理性起决定作用。项目决策阶段的深度影响着投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。投资估算作为限额目标对后面各种形式的造价起着制约作用。应根据政策法规、投入要素、市场环境等条件,按照投入少、产出大,效益好的技术经济效果目标提供科
5、学的造价估计。只有加强项目决策阶段的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理的计算投资估算,才能为以后的投资控制打下基础。代建模式在决策阶段的工作与施工总承包、施工管理总承包、建设项目总承包模式在决策阶段的工作有许多不同之处。代建单位是在项目做过初步设计概算之后通过招投标方式开始介入，然后与项目的投资人和使用人签订三方代建合同，这个合同与一般建设工程合同具有较多不同，它是由三方共同签订的合同，在这里面招标人（投资人）一定会在保证项目管理水平的情况下，尽量减少代理费的数额，同时由于项目的初步设计概算不是由代建单位自己编制,可能存在做
6、的深度和精度达不到相应要求。在现行的法律制度下，对代建制度没有比较完善的法律体系，这也给代建单位办理各方面手续以及报批带来了较多不确定因素。因此，其他项目管理模式在决策阶段有的风险，代建单位可能有;代建单位也还要面对一些自己特有风险。对于在建设实施阶段代建的决策阶段,由初步设计概算的深度和精度引起的风险，由于分阶段代建项目，代建单位是在业主方做好概算之后才开始介入，三方合同价的签订时根据初步设计概算来签订的，这也是代建单位的目标成本，那么代建单位要慎重考虑，这是投资控制的源头。那么对此要使用风险控制，对设计概算运用对比分析法和查询核实法
7、进行详细审查,在做了详细的调查研究之后才决定投标价，然后才能够签订合同价⑵。2设计阶段对投资的控制代建单位在设计阶段，首先进行项目设计方案的优选，这也是项目建设投资效果的保证，项目设计方案从选择建设场地和工程平面布置开始,直到最后的结构零件设计，都应该进行多方案的比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案;同时要做好限额设计,限额设计就是在工程项目设计阶段根据项目的工艺技术要求、项目的功能、技术水平等等来进行限额控制,是投资控制重要手段与方法，贯穿于项目建设的整个过程。工程投资能不能得到有效控制，关键在于设计。认真研究分析影响投资的
8、重大问题，努力调动设计方的积极性与主动性，充分发挥设计人员和科学技术的力量,实施价值工程，不断优化设计方案，力求使大量的设计变更消灭在设计阶段,从根本上控制投资。首先明确代建工程的施工图设计要依据已批准的初
