中國房地產低碳消費公共策略研究

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1、中國房地產低碳消費公共策略研究摘要：房地產低碳消費模式是房地產低碳經濟的重要環節之,也是低碳消費的主要組成部分。論文闡述並界定瞭房地產低碳消費的定義，在此基礎上，分析瞭我國房地產低碳消費的制約因素，提出瞭我國房地產低碳消費的基本公共策略關鍵詞：房地産低碳消費制約因素公共策略一、引言房地産低碳消費，是指房地產消費者在住房選擇過程中應該牢牢樹立低碳消費意識，將減少能源消耗、降低污染物排放、提高資源使用效率貫穿於住房消費的全過程，以降低房地産消費的碳排放，緩解全球氣候變暖問題，實現人與自然的和諧可持續發展

2、。可以說，發展房地產低碳消費，對拉動上遊綠色生產、推動下遊綠色消費，實現國傢整體低碳經濟發展目標具有重要意義二、我國房地產低碳消費發展的制約因素（一）消費者層面一是低碳意識薄弱。由於普通居民缺少對氣候變暖的形式與危害的瞭解，目前，我國居民的低碳消費意識還比較薄弱，沒有養成良好的生活方式，居民在消費過程中普遍缺乏低碳消費行為。二是消費水平制約。消費者消費水平是影響消費行為的重要因素之一。由於房地産低碳産品凝結更精細的生産工藝和更先進的生産技術，再加上部分新能源技術的使用，生産成本相比普通住宅髙很多。由

3、於我國經濟尚處於高速發展階段，居民消費水平有限，這也在一定程度上導致瞭低碳産品的購買意願不強（二）企業層面一是開發能力不足。低碳房地產開發難度大、成本大、風險高，低碳房地產商與普通房地產商進行競爭時處於劣勢地位。房地產企業出於盈利目的，放棄開發具備良好發展前景、能增加社會效益的低碳住宅，而選擇短期利益好但不利於生態環境保護的髙碳住宅。二是創新能力不強。發展低碳經濟的關鍵在於低碳技術創新，但我國房地產企業對於低碳技術研發的投入還不夠，技術研發與產業發展脫節，技術轉化力較弱，缺乏低碳技術研發的中長期規劃

4、（三）政府層面一是政策支持力度不夠。目前，我國在房地產低碳經濟方面還沒形成相應的財稅、金融、消費和產業政策等支持房地產低碳消費，國傢對低碳住宅開發商的稅收優惠、金融優惠等方面還沒有具體的規定和標準。二是環保法律體系不完善。房地產低碳消費的實現需要國傢通過法律手段來調控和引導。雖然目前針對環境問題，我國已經出臺瞭《環境保護法》、《固體廢物污染環境防治法》等專門的環境保護法律法規，但在房地產低碳經濟方面的法規還是一片空白，遠不能滿足房地產低碳消費需求三、我國房地產低碳消費發展的公共策略房地産低碳消費的關

5、鍵在於人們的消費理念、消費方式與消費行為之間的協調與統一。因此，房地産低碳消費的基本公共策略應該是：樹立低碳消費理念、形成低碳消費行為、倡導低碳消費方式（如1所示）（一）樹立低碳消費理念消費者是創建科學、文明、健康消費方式的主體，在房地產消費過程中要改變不利於可持續發展的消費理念，必須加大對低碳的教育宣傳力度，喚醒房地産消費者的主體意識，使之成為文明住房消費者房地産低碳消費作為一種可持續性消費方式，既強調消費巾體性，同時又突出消費的社會性。要實施居民住房低碳消費方式,應該首先要求住房消費者牢牢樹立消

6、費的社會環境意識，要讓其意識到消費行為不僅僅是個體行為，同時會對其他人的消費需求產生影響。沒有強烈的社會環境意識，即使國傢奠定瞭堅實的低碳技術基礎和實施房地産發展低碳經濟的保障政策，低碳消費也難以成為居民住房過程中自覺選擇的消費方式（二）選擇低碳建築材料目前，我國發展低碳住宅突出問題是房屋的隔熱保溫和綠色能源的使用。可以說，大力開發和使用新型隔熱一體化技術，能夠有效降低屋內溫度，減少對空調的使用，從而達到節能減排的目的。消費者在進行住房消費過程中，為達到低碳消費目標，應該註重考慮以下兩點：一是選擇環

7、保建材。房地產是以建築為基礎的，建築材料的使用將是決定低碳與否的第一個環節。消費者在住房選擇時應該以低碳設計和低碳建材為依據，在價格承受范圍內盡量選擇具有低碳特征的住房。二是使用綠色能源。消費者在住房選購和使用過程中，應該盡量選擇使用太陽能、地熱能等新能源，減少碳的排放(三)形成低碳消費行為要實現節能，需要加快研發高效保溫隔熱材料和新型墻體技術，這是我國當前要重點突破的課題，但同時，居民在日常生活中應樹立節約意識，反對鋪張浪費，減少對水、電、空調、電梯等設備的使用，這對於降低能源消耗，減少碳排放也具

8、有重要意義循環利用可以最大程度地延長建築物的生命周期，因為建築物在建設過程中投入瞭大量的資源和能源，如果不到建築物的壽命就進行摧毀是對資源能源的極大浪費。因此，對於建築壽命的問題應該引起我們極大的關註。二手房交易是延長建築壽命的有效途徑之一，住房消費者可以通過分析交通、基礎設施、小區環境等方面適當考慮購買二手房。同時，對於生活中產生的垃圾應該進行分類處理，通過垃圾的綜合處理進行循環利用，變廢為寶,減少垃圾物的排放，減少對生態環境的影響參考文獻：①戴亦欣.中國低碳城市發