建筑工程防水质量问题的现状与对策

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1、建筑工程防水质量问题的现状与对策防水工程是既占老乂年轻的话题。按使用功能不同，可分为公路、铁路、桥梁、隧道、设备工程、地下工程和房屋建筑工程等类型。其分布领域广阔，行业特点不同，重点难点各异,不能一概而论。木文仅就房屋建筑工程防水设计与施工中遇到的普遍性问题略举案例，仅供参考，希望能够起到抛砖引玉的作用。防水工程质量，涉及设计、选材、决策、施工、监督、管理等诸多环节，需要有科学的态度和严谨的工作作风。那么，我们常常遇到类似情况：一旦发现房屋建筑工程屮存在渗水现象,不管其原因是什么，开发商总会毫不犹豫地把责任首先推向防水施工单位，这似乎已成为一种

2、惯性思维。其实，这种结论非常草率，事实往往并非如此。建筑工程渗水的典型案例地下室渗水。地下室渗水包插很多情况：比如，外墙在主体结构施工阶段，穿越墙板的管道封堵不规范；回填土不按施工操作规程要求分层夯实，施工随意性大，各种杂物不加清理野蛮回填，破坏了外墙防水层的保护层；地下室外墙根部桧振捣不密实或漏振，出现蜂窝、空洞，夹带木头等杂物；地下室外墙俭板屮残留钢丝、钢筋，且未经防锈、防水处理;地下车库外墙板根部桧漏振（施工缝处在封闭模板前未清理干净）、出现空洞、夹带红砖；地下室外墙与顶板交界的施工缝处接头不严，模板孔未封堵好；地下宗外墙与顶板交界的施工

3、缝处、车道底板妊施工缝处裂缝渗水；地下室顶板俭后浇带处，沿后浇带两侧产生通长裂缝；地下室夹层外墙板裂缝。上部结构外墙渗水。外墙施工缝处接缝不严，开裂、渗水；外墙主体结构局部碗漏捣，最深处竟然深达250mm；设备川穿墙管部位，未按施工操作规程施工，导致渗水；外墙结构施工时，固定外脚手架的钢丝绳遗留在墙板屮，导致渗水；主体结构施工时，絵振捣不密实，雨水沿着管线从配电箱内、开关插座处等部位流出；外墙二次结构施工时，填充砌体与轮主体结构交界而，碇主体结构表而未做凿毛、拉毛等任何处理，该交界而形成渗水通道；外墙二次砌体砂浆饱满度严重偏低，与轮主体结构交界

4、而不密实、其至透光，形成渗水通道；采用大模板工艺施工的主体结构外墙板，大模板的大量穿墙螺杆穿透外墙，大多数未进行仔细的防水处理，导致渗水；外飘窗两侧，二次砌体与主体结构妊交界面，栓主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理，造成渗水。厨房、卫生间渗水。穿楼板的下水管、消防管等各种管道周围，预留孔二次封堵施工不规范，导致渗水。屋面渗水。主体结构施工时，屋面板上多余的预留孔洞竟然未作任何封堵处理（竣工多年后，在进行室内装修改造时才发现），其上仅用挤塑聚苯板加盖，然后做屋面的保护层、防水层、保温层、血层等构造层；屋血雨水口四周以及天沟沟底防水材料老化、开裂

5、、脱落，使防水层失去作用，竣工不到四年就渗水；屋面变形缝处，构造设计不当，造成屋面渗水；外墙变形缝出屋面的顶端，设计无防水措施。建筑构造设计严垂失误。图纸会审时,建设、施工、监理各方均未发现并提出，导致雨水从顶端长驱直入到外墙构造层中，带来外墙尤其是外窗四周渗水；山于建筑外立而造型原因，向内侧倾斜的屋顶女儿墙内侧，卷材防水层在重力作用下与主体结构相脱离，雨水从脱离而渗入幣个屋而构造层中，防水层失去作用，防水体系形同虚设。该防水设计违反棊木的材料受力原理，设计构造明显错误。建筑工程防水质量现状及存在问题有症状就会有相应的原因，质量不过关，背后所隐

6、藏的是各种各样的综合因素。首先从设计上来讲：设计人员对防水专业知识缺乏系统的了解，更谈不上深入地研究。普遍的情况是套用设计规范、标准图集就万事大吉。而彫响防水质量的关键在细部节点，尤其是不同项目、不同材料、不同部位、不同结构形式及其相互交界而，很少有建筑师去仔细琢磨、认真推敲。缺少合理的设计周期。一旦接到设计任务，设计公司为了满足开发商的赶工要求,往往是按照开发商规定的时间倒排设计计划，全体设计人员基本是连续加班至深夜、疲劳作战，直至任务完成。这种工作状况只有年轻人才能承受。而刚从学校毕业不久的设计人员，缺少现场经验，缺乏防水施工的感性认识，导

7、致防水设计方案先天不足。其次，从材料上来讲：低价中标，恶果蔓延。上规模的房地产开发企业，主要建筑材料为甲供材、甲指定或甲分包，通常采用统一•招标、集中采购的方式。因行业自律性差，市场管理不规范，诚信制度不健全，使得“张冠李戴”、“以次充好”、“以假乱真”等现象时有发生；II开发商在招标时，往往注重报价而忽视材料内在阳质、厂家信誉和售后服务，通过强行压价来降低成木。这就给诚信较差的企业以可趁之机。多数情况是：材料品质好、信誉高的企业因报价较髙首轮即遭淘汰；材料品质差、信誉低的金业因报价低而中标。其后杲是，中标企业为了获得理想的利润空间，不择手段來

8、降低产品成本：采用质量等级较低的原材料，在牛产过程中违规加入再生材料或其他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能，有的工程刚竣工交付使用就出