建筑工程施工合同的签订与风险防范

《建筑工程施工合同的签订与风险防范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、K建筑工程施工合同的签订与风险防范D一、概念定义。在合同文木通用条款中，虽然对有关概念给出了定义，但是不可能涵盖施工合同所有方面，有必要对比较重要的和可能产生歧义的概念进行定义。如开工吋间、竣工时间的界定等。二、合同文件的组成及解释顺序在协议书中要明确。除了合同文本屮列明的十项内容外，还可以根据需要，将其他文件列为合同文件的组成部份，如质量、技术方面的其他要求等。合同文木通用条款只给出了合同文件的一般解释顺序，合同当事人可以在专用条款中对合同文件的解释顺序进行特别约定，确定一个对自己有利的解释顺序，专用条款的特别约定的效力优先于通用条款的规定。同时，在专用条款中还可

2、以约定，在同一顺位的合同文件中，内容发生冲突时，时间在后的优先于吋间在前的文件。在合同的履行屮，要注意，有关工程的变更、洽商等必须才用书面形式，或对于监理工程师的口头指令及吋进行书面确认。合同文木通用条款不承认口头变更和口头协议的效力，没有将其作为合同文件的组成部分。三、条款约定区别对待。专用条款不需约定，因为法律和行政法规及最高人民法院的司法解释是强制适用的;对于地方法规、部门和地方规章文件等的适用要明确约定，如《建设工程价款结算暂行办法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等。对于技术标准、规范必须明确约定适用本项工程所适用的标准、规范的名称，必要时，还要详

3、细列明各分项工程或使用材料适用的标准和规范，没有相应标准、规范的，对于双方约定的施工技术要求、施工工艺应有明确的文字记载，或列明国外有关参考规范、资料的名称。四、图纸注意事项。1、在专用条款屮，应约定图纸的知识产权归属和保密事项。2、尽量避免先签合同、后出图纸的不规范操作。3、承包人应认真对待图纸会审和设计技术交底，及早发现和提出图纸不符合技术规范的情况。（涉及过错责任的分配问题）4、对于发包人提供图纸要作明确约定（最好将设计机构的名称和设计图编号约定清楚），图纸应是合同签定前已经完成并经审图中心审查的、作为合同签订依据的图纸，不包括合同签订后的设计变更或修改完善和

4、补充。五、发包方、承包方和监理方参与项目管理人员的职责权限约定。1、签订合同时应列出各方派出的管理人员名单，明确各管理人员的职责权限，特别是将具有变更、签证、价格确认等签证认可权限的人员、签认范围、程序、生效条件等作出清楚的规定，防止因随意签字而给相关各方造成不应有的损失。2、发包人应注意选派合适的工地代表，并对工地代表的转委托行为进行限制。对于监理单位派出的总监理工程师人选,发包人应进行必要的考察,严格限制工程师代表的委派。3、在施工过程中，承包人应对业主代表、监理工程师及其代表的职责权限要十分清楚，如发现职责权限不明确或职权冲突吋，应向业主方发函证实。注意向业主

5、索取工地代表和监理工程师及其代表的委派书和撤回书。4、承包人委派的项目经理，必须是与本单位建立了正式劳动人事关系的职工，且具有有效的项目经理资格，切忌委派非本单位职工担任项目经理。5、承包人更换项目经理及其他管理人员，应及时向业主、监理工程师、分包商、材料供应商等发送书面通知，并在显著的位置予以公告，将公告情况摄相存档。（涉及民事责任的承担，民法和合同法均规定，职务行为，代理行为，表见代理行为，民事责任由所在单位承担）六、发包人的工作双方务必在专用条款中作出明确约定。1、发包人是否满足施工条件，是否构成违约，是否顺延工期；2、民事责任的承担，如承包人施工过程屮造成地

6、下管道事故由谁承担的问题，如果发包人已经提供了地下管网资料，则由承包人承担赔偿责任，反之，则由发包人承担；3、由于发包人没有办理相关建设施工审批手续，承包人可以此为由请求解除合同。七、承包人的工作在专用条款屮必须作出十分详细的规定。对相关工作难度和费用作出充分的了解和合理的估计，是否超出自己的承受能力。防止因完不成或达不到合同所要求的水平而违约。对通用条款第9.1条所规定的一些工作内容，承包人可以采取相关措施争取化解因承包该工作而可能面临的风险，如要求发包人投保工程险，以分散工程意外损害而带來的风险；对于在施工中,尽管已尽可能采取措施但仍不可避免产生的噪音等，如给笫

7、三人造成侵害的，可要求发包人予以协调并承担和关费用。由于按发包人的要求组织施工造成和邻他人损害的，可在合同中约定，该损失由发包人承担，因为因施工造成的相邻侵权，受害人即可依和邻权关系要求发包人承担民事责任，也可依一般侵权要求施工人承担民事责任。另外，专用条款规定的承包人提交进度统计报表的义务，但要注意的是，进度统计报表中体现的工程变更并不等同于价款的变更，工程量月报中体现的签证内容，必须经发包人明示承诺方生效。通用条款第31.2规定，工程确定变更后的14天内不提出工程变更价款报告的，视为该项变更不涉及合同价款的变更。目前施工中的侵权纠纷主要有：民法通则笫123条