【案例解读】河道整治，码头被强拆，当事人何去何从？

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1、河道整治码头被强拆当事人何去何从?作者：北京吴少博律师事务所・10年企业拆迁关停维权当初按照政府规划建设的码头，还没有来得及步入正常牛产经营的轨道和得到应有的回报，就因政府规划调整而面临拆迁，好端端的一个本有着美好前景的企业立马遭遇灭顶之灾，这让被拆迁当事人犹如五雷轰顶！北京吴少博律师事务所专注于企业拆迁历经十几年的维权Z路，不畏艰辛，全力以赴。伴随拆迁案件频繁高发，种类繁多，近期我所连续接到码头遭遇拆迁案件，码头遭遇拆迁，被拆迁当事人该怎么办？【事实介绍】1、在黄石，近80公里长江岸线上，分布着大小码头156个，其中非

2、法码头就有123个，近8成分布在阳新。维护长江牛态，非法码头，非拆不可。记者从湖北省治理非法码头现场会获悉，黄石长江沿线的123个非法码头泊位中，已有116个完成整治，剩余的7个也将于近期被依法强制拆除。2、长江南通段岸线全长约166公里，列全省第三，多年來，丰富的岸线资源在提升我市生态环境容量，推动沿江板块快速发展的同吋，也造成了沿江非法码头的逐渐增多。根据国家、省统一部署和要求，从去年3月起，南通市开展了沿江非法码头专项整治工作，截止目前，沿江53个非法码头已经全部拆除。3、截至2017年7月21日，安徽马鞍山市共彻

3、底拆除非法码头37家，占应彻底拆除总数的49.3%o其屮和县10家、当涂8家、雨山12家、郑蒲港新区6家、慈湖高新区1家。4、瑞昌市拥有19.5公里的长江岸线，被誉为“黄金水岸线”。通过开展非法码头整治整改暨“回头看”工作，截至目前，己有61个码头64个泊位，被全部拆除。另外，通过边整治边疏理，对46个码头67个泊位进行规范完善和提高类别，超过规范完善限期仍达不到要求的，也将被坚决拆除。【维权方法】一、寻找专业团队，在维权道路上为当事人保驾护航在2017年3月，我所接到了企业主代表张先生打来的求救电话，电话中说,“因我们

4、多家码头遭遇拆迁造成严重的经济财产损失，补偿非常之低并且多次协商未果，现迫切需要律师提供专业性法律援助。”在电话里，我们能够清晰感知到被拆迁人内心的焦急和无助，耐心听他讲述了案件过程后，再经过与律师沟通,我们建议当事人携带相关证据资料亲白到北京来与吴少博律师面谈沟通具体案情。随后，当事人在几天后便来到北京与吴律师亲自面谈，随即签定正式的委托代理协议。我所在接受当事人代理委托后，快马加鞭组织律师维权团队，谈判组马不停蹄开展工作，多次召开案件研讨会议，并制定维权实施方案策略，从申请信息公开，行政复议，行政诉讼到最后的协商谈判

5、，我所律师凭借多年的办案经验和谈判技巧，最终为当事人争取到满意的补偿。二、切中要害，分析焦点，找准案件突破口我所在实践维权过程中经常遇到承包并取得港口经营许可证的码头、港口，这些遇到拆迁怎么办？首先这些属于一种特殊行业，其次所预期的利益非常高。这里面所产生了一些具体的差距问题，也就是它本身所产生的市场价值，这种市场公平交易所蕴含的价值非常高，但是附属物、厂房以及用于经营的场所非常的简单，这就形成了一个争议点，实践当中这类的行业主要在于它预期利益的损失。比如，王府井的商店可能要比在一个偏僻的几万平米的工厂每年的生产利润要高

6、的多，因此不能简单的看附着物本身的价值，要看这个地方所产生的收益。此时会在实践的过程中产生一些矛盾，这种收益在计算的吋候要有客观依据，所以更要保存好相关凭证、税务财务的账务报表等，即便走法律程序也是需要依据这些，再有就是在进行实地评估的过程中要评估出可收益的年份，比如还有15年可经营的期限，那这15年当中是否是可作为停产停业的损失的周期，这都是可以再次探讨的，但是这部分评估公司或者律师都不可能告诉一种完善的答案，这是需要被拆迁人熟知的一点。三、协商谈判有技巧，争取诉讼主动权在实践屮，大部分拆迁补偿价格都是谈判谈出來的。所

7、以，对于码头拆迁，高水平的协商谈判技巧是能争取高补偿的关键。现实拆迁中，，被拆迁人也会和拆迁方谈，但谈判结果往往差强人意，造成这种结果的症结在于被拆迁人一直处于弱势方，在谈判中没有话语权。对这样的情况，被拆迁当事人必须争取到主动和平等的地位才能有理想的协商谈判结果。而如何掌握主动权，一是要收集拆迁方的行政违法证据，二是要诉诸法律诉讼。二者结合，被拆迁当事人才能有谈判的筹码。对于企业来讲，时间就是金钱，抢占先机，选择适合自己的维权方式，最终才会达到事半功倍的效果，而律师就是拯救企业拆迁的推手，不但可以提升企业拆迁的补偿力度

8、，还可以为企业为被征收人充分的节省时间和精力，将企业的影响减少到最低。【律师提示】为获得相应损失赔偿甚至更高额的拆迁补偿，不少被拆迁当事人不惜成为“钉子户”，更有甚者采用“立大佛”“搭帐篷”“挖掘机”等极端的“守地”之策，与政府对抗。在此，专业拆迁维权律师提示广大被拆迁当事人，此类做法并不可取。一是成木巨大，很有可能