重庆商业项目整体策划方案

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1、重庆***商业用房整体策划K前注:整个策划书由四章组成：第一章、背景分析；第二章、理念策划；第三章、品质策划；第四章、营销策划。另冇：附件1、***商业用房营销整体策划方案；附件2：***商业用房营销第一阶段运作方案。2第一章、背景分析一、宏观背景1、有专家指出，休闲比旅游的外延大一些，休闲比旅游更宽泛、更深刻，而休闲产业则是新千年全球经济的五大动力之一。在中国，以旅游、娱怎、服务、文化为支柱的休闲产业发展极快，特别是在城市，休闲产业已成为城市经济繁荣的重要因素，成为经济投资的一部分。2、经济的发展使人们超來越看重休闲（包括餐饮、娱乐、观光、旅游等）,屮国人的法定假日休息日已有约120天

2、，占了一年的三分之一（含带薪休假）,它预示着中国人休闲文化生活的黄金时代正在一天天的到来。3、还需要看到，由于历史和现实的种种原因，导致了不少现代城市人精神生活空虚，沉溺于低级庸俗的休闲方式中，注重感官享受，缺乏文化内涵，比如与三陪小姐厮混、暴饮暴食、醉酒发疯、没日没枚的搓麻将、斗地主、上网聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科学的休闲对社会发展的进程有校正、平衡、弥补的功能，对捉高一个城市的精神文明是大冇益处的。4、江景开发（亲水岸线开发）在中国正受到越来越大的重视，重庆南滨路一出手便震惊了西部与屮国、以后将震惊世界。长江沿线的诸多城市都在大作江景文章，作为有“江城”“三江之城”美称的

3、**，理应有一番大的作为。二、主要优势1、江岸岸线与江水水面的距离相当高，而11有1000多米的足够的长度,在一个城市的屮心区内，同类型的高岸江景在**是唯一的（绝版江景），在重庆是稀有的，在中国也是不多的，而且它的位置居于新城老城之间，一桥二桥之间,冇似**的心脏部位。2、**是重庆北部中心城市，正在建设“江城美好家园”、“历史文化名城”,用不了多久，特别是在钓血城的旅游新形象包装完成后，**的旅游经济将会有一个很大的发展，来**旅游观光的人会大大增加。3、中国休闲文化中的国粹，如象棋、围棋、书画等均适合于临江竞技、观赏、展览、演示等，因为这样的环境视野开阔，空气清新。**本为江城，打

4、江景牌属于题屮之义。市调也表明，**市民普遍对江景的认识度较高，对江景房有很大的期望。同时，市政府及相关部门也相当重视和支持此项目，自然会捉供许多有力的帮助。4、高屮档餐饮经营较好说明了和的消费力还是相当强的。大型商场重百、新世纪、国美的进入也证明了这一点。但是，现代意义上的和休闲文化、休闲产业还处于早期开发阶段，其屮的机会很大，也很多。市调表明，**人冇夜生活的习惯，这一点对于休闲文化与产业的开发简直是天赐良机。三、主要劣势1、主城区人对**的心理距离还没有消除，而对非有车族来说，加上进出城时间，距离也不能算近。**对主城区的人來说，除了钓鱼城和桃片，没有其他印象或印象不深，加上市区建

5、筑的个性化、差异化不足，让游客在和多呆一些吋间的理由是乏力的，市调也证实了这一点。2、糾旅游面临着重庆与曲部比较强大的一批区域性竞争老对手，新对手也FI渐增多，形势不容乐观。而和旅游的形象定位、形象策划与形象传播也还需大力增强，所以，长廊现在能直接借到的区域旅游品牌之力有限。3、林的总体经济水平、市民消费水平还不高。老城区的人到长廊来耍坐车,耍花费一定的时间和费用，私车还要过桥费。最繁华热闹的地方现在仍属老城区,而老城区也仍在发展。市调表明人们对老城区比较留恋，80%以上的个体经营户不愿过河置业就是证明。4、建筑长达千米的休闲文化长鳩，投资相当大，长廊本身又主耍屈公益性质，直接的资金回收

6、基本上等于空口。四、重点结论1、临江高岸观景景观的开发与广尝步行商业街景观不属于同i类型，它是独-无二的，是没有可比性的。再多的广尝步行商业街也体现不出**作为江城的特色，一般性的滨江路也无法有力地体现，而临江高岸观景景观却完全能够体现。2、**也罢，重庆（指主城及其他各区）也罢，曲部也罢，人们普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科学、雅趣的新型休闲名胜之地，缺乏高档次、高水准、高文化（绝非仅指装修上的高）休闲的远郊旅游景点，长廊有可能成为弥补这一空口的幸运者。3、在21世纪初，新**、大**、美**Z形象的出现是必然的，它从哪一点上突破却是偶然的，长廊项目做得好，便会成为那偶然

7、的一分子，成为现代和人自豪骄傲的新源泉，成为**人的第一休闲大客厅（待客厅）。4、如果我们着眼于屮国新生的休闲文化与产业的发展，着眼于国内国际旅游市场的新开发，那么，长廊就不简单是一个只属于**的地方性的休闲旅游项目了，经过一定的形象包装后推向海内外旅游市场的成功可能性不仅存在，而11相当大。第二章、理念策划理念即理想、信念和观念的总合，开发理念策划的目的是为项目提供优质的软件。一、总体形象定位总体形象定位着重解决长廊在人们心目中的