重庆分户验收实施指南

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1、重庆分户验收实施指南1、分户验收依据：①、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发(2007)199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质最分户检验管理办法(试行)》；《重庆市住宅工程质最分户检验实沌指南(第一号)》；②、《建设工程施工质量统一验收标准》(GB50300-2001):③、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)；④、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001):⑤、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；⑥、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

2、:⑦、国家、重庆市现行的相关施工验收规范。2、建设单位职责建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：①、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。②、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数最，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③、与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检杳验收，并及时确认，签字盖章。④、分户验收合格后，昭存由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和丿施丁单位负责人分别签字并加盖单位法人章的《住宅工程质量分户检验表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户检验表》应作为《住宅质量保证书》

3、的附件一并交给业主。⑤、住宅工程竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显苦部位，标牌的材料、尺寸及位置建设单位定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工FI期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。3、施工单位职责①、编制分户验收方案。②、配备足够的质最检杳人员和检杳测最工具；质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法；根据分户验收工作量人的特点，安排和调整质检人员及测量工具。③、按分户验收方案屮确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽杏点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。④、分包单位专业

4、技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。4、监理单位职责①、验收施工单位编制的分户验收方案。②、参与确定分户验收方案中的每八住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。③、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工貝④、按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检杳评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。5、物业单位职责①、当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。②、配备一定数量的具冇相应资格的检查人员，以及足够的检査工具

5、。③、按分八验收方案中确泄的每八住宅和公共部位检验批项FI和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检杏评定结果。四、分户验收的组织及准备工作1、人员组织建设单位根据实际情况，组织各监理、施丄单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各就丄单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组：门窗项冃一组、土建（含抹灰、地面、防水）项冃一组，电气、暖卫丄程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。2、工具准备钢尺、塔尺、线

6、锤、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。五、分户验收的质量预控措施1、分户验收要严格按照《分户检验记录表》执行；施匸单位应认真向施匸操作人员进行技术交底，使操作人员掌握《分户检验记录表》中的具体内容，并熟练把握具体的检验方法和检査数量。2、分户验收耍与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，丄要验收上控和一般项冃中涉及观感和使用功能及实测实量项其它项H在批验收时已检查,在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检査点

7、不在批验收范围内,其验收结杲不影响批验收结论。3、分户验收耍与发现问题及时整改复査相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表屮如实记录。监理单位皿据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。整改示，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表屮相应项目位置记录。4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程屮进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。5、分户验收要与《重庆市建设工程十项施工