长安园策划书费下载

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1、长安园•产业别樂全案营销战略案第一章项目总体策划市场分析项目背景分析：A、项FI宏观背景：•项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略•项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园屮的北示范区。长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的匝点建设项FIZ-,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。B、项目立项背景：•西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集屮板块，产业别墅是其屮的示范性地产项目，是新型办公物业的人胆创新。•市场需求：产业别墅的诞生

2、源市场对传统&业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。2、市场概况分析：市场概况：•国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为"officepark”或“villapark"等。•国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼己迫在眉睦。•西安市场及西北地区尚无办公用别墅产站而市。•北京、广州、重庆、西安等地，已冇金业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。•在全国范围内看，产业别割仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项

3、目刚刚面市。.森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的徳国使馆风格，为三栋矮层徳式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2,层高5.5米；2、3#写字楼独立分为六个单元，2#楼每单元约800M2,使用率为88%；3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。B、西安写字楼市场简析：•西安市高档写字楼集屮在高新西区、南二环沿线和城内。•高新西区是高档次写字楼集小地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、

4、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。•南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。•城内的写字楼以北人街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最人特点是各种商业配套成熟而丰富，但商务办公配套及相关支撑行业缺乏，平均价格在6000元/?,市场销售情况不好。•冃前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围，但对于办公环境的人性化、生长安园•产业别樂全案营销战略案第一章项目总体策划市场分析项目背景分析：A、项FI宏观背景：•项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战

5、略•项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园屮的北示范区。长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的匝点建设项FIZ-,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。B、项目立项背景：•西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集屮板块，产业别墅是其屮的示范性地产项目，是新型办公物业的人胆创新。•市场需求：产业别墅的诞生源市场对传统&业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。2、市场概况分析：市场概况：•国外高档办公产品形态丰富，其

6、中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为"officepark”或“villapark"等。•国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼己迫在眉睦。•西安市场及西北地区尚无办公用别墅产站而市。•北京、广州、重庆、西安等地，已冇金业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。•在全国范围内看，产业别割仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。.森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的徳国使馆风格，

7、为三栋矮层徳式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2,层高5.5米；2、3#写字楼独立分为六个单元，2#楼每单元约800M2,使用率为88%；3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。B、西安写字楼市场简析：•西安市高档写字楼集屮在高新西区、南二环沿线和城内。•高新西区是高档次写字楼集小地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。•南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其

8、平均价格在5000元/?左右。市场销售