营销策划前两页

《营销策划前两页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、吉林建筑大学房地产营销策划课程设计班级：房地产经营管理111班指导教师：李硕张国明设计时间：2013.12.23-2014.01.03小组成员：王全坤刘金鑫王德友王蕊王佳娜第组成员姓名完成部分成绩王全坤—.二七刘金鑫三■四•七王德友五.六.七王蕊市场调查王佳娜市场调查评语:第一章项目概况错误！未定义书签。1.1.1项目名错误！未定义书签。1.1.2项忖地址情况错误！未定义书签。1.1.3项日建设单位错误！未定义书签。1.1・4开发项目主要建设内容错误！未定义书签。1.1.5项H建设的必耍性错误！未定义书签。1.1

2、.6项目建设的基础设施条件错误！未定义书签。1.1.7项忖营销策划的依据错误！未定义书签。第二章市场调查分析错误！未定义书签。2.1.1氏春市房地产市场现状分析错误！未定义书签。2.1.2项日所在区域楼盘状况及竞争性物业发展状况错误！未定义书签。第三章竞争市场分析错误！未定义书签。3.1.1万科二期错误！未定义书签。3.1.2伟峰东樋错误！未定义书签。第四章产品定位错误！未定义书签。4.1.1产詁定位的原则错误！未定义书签。4.1.2项H定位错误！未定义书签。4.1.3项目功能定位错误！未定义书签。4.1.4项目

3、形象泄位错误！未定义书签。4.1.5项口客户定位错误！未定义书签。第五章销售计划错误！未定义书签。5.1.1销代:方式错误！未定义书签。&2.1销售价格错误！未定义书签。•5.2.2财务费用及成本错误！未定义书签。第六章市场推广错误！未定义书签。6.1.1项n营销策略错误！未定义书签。6.1.2项目市场推广策略错误！未定义书签。6.1.3销售执行策略及销售团体的构建：错误！未定义书签。第七章项目总结错误！未定义书签。第一章项目概况1」」项目名称名士豪庭房地产开发项目1.1.2项口地址情况(1)项目地址：该项目位于

4、长春市净月区北段，项目南邻临柳莺东路，东临长淸公路.(2)地块的现状：名士豪庭项目主要进行了地产前期开发的大量准备工作，包描取得房地产开发资质、项目立项拆迁许可办理规划、前期实地测绘等。(3)地块的周边环境：该项口位于净月，紧邻大学城，处在新城区与高校区交接处，既享受成熟地段，又享受浓郁的文化氛围，本项目周边板块中，现冇屈住项目建设时间较长，新开发项口很少；商业类型物业呈现由西向东发展成熟度和规模逐渐增强的特点，该区域己经形成了一个完善的商业圈，是涵盖多种商业类的综合性商业配套区域；区域客户素质很高，很多为各大学

5、的教工和一些向往学院氛围的置业者，对木区域居住认可度很高，其购买力很强，为木项口提供稳定的客户群基础。1.1.3项目建设单位①项目建设单位名称：吉林建工集I才I②项目建设单位简介：吉林建工集团，是一家专注于房地产开发、经营的专业开发企业，门成立以来，公司已在长春市开发了百余万平方米商品房屋，目前，公司的业务范围涉及了房地产开发、建筑材料销售、建筑工程施工、自营进出口业务、化工产品生产、销售、物业管理、贸易等领域。1.1.4开发项口主要建设内容名士豪庭项目是集商业、住宅、公寓以及酒店等功能于一体，总建筑面积达12万

6、平方米，其中商业2.8万平方米，酒店式公寓1.3万平方米，住宅6.7万平方米，公建而积1.2万平方米，总投资达3亿元人民币，整个工程分两期进行。1丄5项目建设的必要性近两年，长春城市发展已不仅仅局限在市中心，南部部落的发展规划、净月区的F1渐成熟，长春房地产业发展前景更为广阔。2011年，长春市房地产累计完成投资666.4亿元，同比增长22.8,增幅比去年提高了2.48个百分点，增长速度高出同期全社会投资增速9.22个百分点。全年房地产投资额占全社会投资的比重为33.46,比上年提高2.36个百分点，房地产开发呈

7、现出加速上升的走势。1.1.6市政基础设施条件：供水、排水、弱电、煤气、通信、道路等市政基础设施能满足项目建设的要求。1.1.7项口营销策划的依据：①类似项口营销策划实例②国家及长春市对房地产开发项FI取费的规定③房地产市场信息④长春市投资环境资料◎潜在消费者调查资料◎长春市规划局批准的用地规划红线图及规划设计要点。项目可行性研究报告⑧冇关法规、规范和标准。第二章市场调查221长春市房地产市场状况分析房地产业经过“黄金十年”两位数的高速发展，到达一个高峰期。自2011年开始，国家对房地产市场宏观调控，进行结构调整

8、，“国八条”、限购、限价、限贷政策陆续出台，年内三次加息、六次上调存款准备金率，堪称史上最严厉的组合拳。同时，国家提出加大保障性住房建设力度，解决住房困难家庭住房问题。2011年，遏制投机投资性购房需求和大力建设保障性住房成为这一年房地产市场的主题。2011年，长春市房地产开发投资高位运行，商品房施工量、开工量呈现增长势头。房屋交易量持续萎缩，交易额增幅回落，体现了国家宏