鑫厦上城广告策划全案

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1、【鑫厦上城】策划全案XX传媒有限公司2012年6月19日【鑫厦上城】鑫厦上城古城建厦高楼美住休闲上风上水居宝地城内城外新洞天千喜广告精品传媒一、广告推广策略（一）广告总体原则鉴于本项目的特点，广告应能体现［鑫厦上城］项目所处的优选地理位置、开发商的综合实力与良好的品牌诚信度，以及项目综合建筑的精品泄位，同时要强调精品综合物业项目的气势和服务本质，是星级标准的现代化管家式的产品。总体而言是要通过有策略、有步骤的广告宣传，运用有效媒体进行富有深度的诉求，从而吸引刚性需求客户及投资观望客户前来销售现场，最终达成购买意向。（二）广告表现内容：推广前期本项目独特的卖点应得到完全地展示，以引

2、起客户的注意，带来认知。同时，通过硬性与软性广告的共同结合进行宣传，将楼盘项目特点与开发商高品质的诚信度进行有机结合。达到看人品信楼品的宣传效果。后期主要是依靠项冃的品牌形象并结合一些特殊的促销措施来吸引客户前来现场。（三）广告分步目标针对不同的销售时期，根据通常经验，2012年本项目目标可以归结为以下要点：1、第一阶段：预热期利用【移动显示屏传媒车】动感震撼的专题播发效果，先人一步推广宣传，抢占灯塔及周边主要村镇刚性需求市场，吸引投资观望客户的眼光。2、第二阶段：观房期通过硬性与软性广告的共同结合进行诉求，利用【移动显示屏传媒车】播发的精美画面，充分展现楼盘小区精品美景，强化［

3、鑫厦上城］功能优势和开发商良好的企业形象。3、第三阶段：强销期利用【移动显示屏传媒车】具有活动路演及现场直播的特殊功能，开展有奖问答、移动售楼等多种形式进行宣传推广，突显热销气氛，确立［鑫厦上城］的综合形象。4、第四阶段：持续期利用【移动显示屏传媒车】与DM单相结合的播发形式,持续完善形象，推岀促销活动，强化销售，树立开发商企业形象。（四）广告表现方式与媒体运用策略不同广告周期的广告推进阶段应呈现递进趋势，通过对项目形象、项目销售、企业形象的渐进式广告推广战略，逐步实现广告推广目标和项目的开发销售目标。本项目广告推广计划通过项目的销售周期与不同媒体、不同表现形式的结合来制定。千喜

4、广告专业有效【鑫厦上城】专题宣传策划案一、市场分析灯塔市是属于县级城市，城市人口及外来流动人口均有限，而现在开发的房地产市场却竞争激烈，女紫金城二期项目、水御林溪项目、金澜名邸项目等，面对竞争对手，如何能脱颖而出，把房产销售出去，是各房地产公司销售部门的头等大事，众所周知，灯塔的外来人口少，房产购买力有限，如何抢占市场资源，利用独特媒体进行品牌及功能传播,做到先声夺人，是地产精英思考的主要问题。二、活动策划目的最大限度吸引受众的目光，达到提高销售额，提高市场占有率的目的。三、主体传媒形式利用【移动显示屏传媒车】这一靓丽传媒载休，采取全方位轰炸式宣传模式，抢先一步，突击宣传，抢占刚

5、性需求市场，吸引投资观望客户的眼光。做到人无我有，人有我优。1、视觉冲击车载显示屏长4m,最大提升高度可达到5米。所到之处，人们无不惊奇感叹。其回头率之高已完全达到广告宣传的效果，在受众观看的同时，【鑫厦上城】已深深的印入人们的脑海，【鑫厦上城】的知名度、美誉度，楼盘的地理位置。功能及环境，都展现在受众的眼前，使那些想买房,又无时间，无机缘到售楼现场看房的客户，犹如身临其境,尽享楼中美感之诱惑。2、听觉冲击除了近距离的视觉冲击之外，听觉冲击震撼人心。影未见。声先至。先声夺人，循声望去，【鑫厦上城】楼盘美景尽收眼底。各种诱人政策充满耳鼓。让人无法拒绝，只能接受视觉与听觉的冲击。3、

6、全方位展示1）静态灯箱广告布与完美的动感视频画面相匹配与弥补，静态灯箱广告展示布，犹如一位闺中秀女，尽展【鑫厦上城】诱人靓点，销售热线恒久展示，动静结合，达到关注与记忆的最佳效果。2）超大滚动字幕映人眼帘车体侧面悬挂的字幕屏将【鑫厦上城】想说的话，想写的字，尽情展现在受众的眼前，循环不止，信息永存。T喜广告，全方位展示【鑫厦上城】项目，以视觉、听觉、静态、动感，全方位立体冲击人体的所有感官。不能不让人折服，不能不让人传说，【鑫厦地产】，实力体现，知名品牌，置业优先，让受众深深感悟，住【鑫厦上城】，让人放心，更让人提前感受到您的关心。让【鑫厦上城】走遍灯塔大街小巷，让地产咨询，更贴

7、近，更方便，更暧人心。四、品牌定位及推广方式1、品牌及形象定位企业品牌定位:灯塔楼盘知名品牌企业形象定位：大美之家，精工荣筑核心理念：以心筑家，创建未来。特色产品：优选地理位置，坐享升值空间。2、定点与巡游相结合在预热期、观房期及强销期，充分发挥《移动显示屏传媒车》的机动优越性，每天在灯塔市区、佟二堡镇、铮子镇、大河南镇、柳条寨镇、张台子镇、西马峰镇、柳河子镇、柳壕镇、五星镇、西人窑镇、罗人台镇、鸡冠山乡等主要繁华街道多个固定点位专题轰炸式播发广告，同时将固定点位按特定巡游路线加