凯旋湾销售策略

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1、南澳凯旋湾销售手册一、项目简介1二、开发商及相关合作单位3三、区域概况7四、建筑与户型介绍12五、规划及设计16六、材料与设备19七、交楼标准21八、物业管理22九、购房手续程序及相关收费标准25附件一：凯旋湾花园别墅实施指标统计表错误！未定义书签。一、项目简介1、技术指标■总用地面积：79999.29m2■总建筑面积:39496.59m2■计容积率建筑面积:31999.80m2计容积率住宅建筑而积：30299.80m2计容积率会所建筑面积：1620m2计容积率垃圾房面积：80m2■容积率：0.4■绿化率：65%■绿地率：65%（杳于《凯旋湾环境

2、影响分析报告》）■覆盖率：20%（杳于《凯旋湾环境影响分析报告》）■总栋数：70栋（未计会所）■总户数：99户■停车位：共300个（地上车位231个，地下车位69个）2、项目用地性质？土地使用年限？■用地性质：低密度住宅■土地使用年限：70年■用地时间：2005年1月4口-2075年1月3口（查《I：地出讣合同补充协议》）3、项目注册名是什么？推广名是什么？■注册名：凯旋湾花园■推广名：—凯旋湾—4、地理位置南澳凯旋湾位于深圳市龙岗区南澳街道盘仔径，海滨北路东侧。项日西侧为海滨路及人鹏湾海域,用地为单坡口然山体，坡向基本为西南向。项日西北角隔海滨

3、北路为南澳人酒店及配套海滩，东侧为自然山最，植被茂盛。整体用地背山面海，口然条件优越，有较高的景观价值，为不可多得的可开发滨海住宅区。5、南澳凯旋湾具体行车路线?罗湖、福田、南山：深南人道/滨河人道——深盐二通道一一盐坝高速——葵涌出口一一南澳方向一一南澳人酒店附近龙岗、宝安：水官高速一一横岗出口一一宝荷路一一坪山一一坪葵路一一葵涌一一大鹏一一南澳。公交路线：1、先乘车到竹子林站的福山交通枢纽，乘坐2号东部假日专线至小梅沙，全程6元(40分钟)，20分钟发一班车，在小梅沙下车后，搭乘360(E11)路公交到南澳，最后—•站是南澳。2、直接坐360

4、,下面是360(E11)经过的所有站：银湖汽车站总站-银湖汽车站-市体育馆-八卦岭-园岭新村-帝豪酒店-桂园中学-笋岗桥-儿童公园-留医部-竹园宾馆-怡景动漫城-峰景台-罗湖体育馆-西岭下-聚宝路口-莲塘-畔山花园-长岭-梧桐山遂道口-盐山区防疫人楼-盐山新一佳-盐山区政府-沙头角客运站-沙头角保税区-盐m港-西山吓-大梅沙-梅沙街道办-小梅沙-海洋世界-背仔角检查站-溪冲-溪冲码头-土洋村-虎地排-葵冲-葵涌-大鹏-南澳二、开发商及相关合作单位1、发展商介绍——深圳市鼎昌实业有限公司老板介绍（选读）多年前，中华邱（丘，下同）氏宗亲联谊总会会长、

5、儒商邱家儒斥资1000万元人民币编修《中华邱（丘）氏大宗谱》，涵盖全世界邱氏源流世系、统一天下邱氏字派辈序。从

6、何开创了民间系统化联宗修谱的先河，被学术界誉为“中国民间联宗修谱笫一人”。邱家儒认为一个人获得财富Z后，就变成了“社会人”，不再属于自己而是属于大家。自己只是财富的保管者和分配者，而不是最终拥有者，有了钱就要为国家和社会做些力所能及的事。他这样说了也这样做了，修桥补路、救危扶休1、支援灾区、捐资助学等，由企业家变为慈善家。邱家儒的慈心善行不胜枚举。1997年，他捐资担任香港童子军副会长；2000年，在广四投资兴建“南宁明夭学校”；200

7、1年创办深圳福田狮子会……多年来捐资捐款数以千力计。2001年12月，中华邱氏族谱研究总会正式宣布成立，海内外邱氏宗亲应者如云；邱家儒慷慨解囊,捐资人民币1000万元作为修谱专项资金。其他冇影响力的邱氏宗亲纷纷响应，捐款捐物。在成立人会上，邱家儒被推选为会长，宣布《中华邱（丘）氏大宗谱》正式开编。随厉，联络发动族亲参与研谱修谱，国内一大批市县的邱氏族谱研究分会和继成立。2002年9月9FI,中华邱氏宗亲联谊总会成立，推举邱家儒担任会长。邱氏修谱，将国际先进的人类基因图谱等研究成果引入修谱丄作中。邱家儒捐资人民币50万元,与中科院遗传与牛育牛物研究

8、所合作，支持该所进行全国姓氏分布调查，以及姓氏与遗传基因研究，通过新华社向全世界公布了百家姓新的形式排名，为海外华人以及国内关心研究姓氏文化的芸芸众生提供了最新、最精确的数据。除此Z外，邱家儒还利用这一成果，以及DNA检测技术，帮助回国寻根访祖的邱氏宗亲、笫23届泰国总理他信家族确定祖籍故里，以及祖屋、祖祠等，为屮泰两国的友谊与合作交流做出不可磨灭的贡献。邱氏修谱，不以修谱为目的，而是当成一种手段。这是邱氏与历代修谱族群的最大不同Z处，也是最为引人注目的亮点。中华邱氏族谱研究总会成立Z时，专门培养邱氏后裔人才的棊金会即宣布成立，旨在帮助处于贫困线

9、以下的邱氏子孙完成学业，以期将来光宗耀祖，报效国家。在邱家儒的倡议和带动卜，兴教育贤工作在各地紧锣密鼓地展开。邱家儒更是走在最前面，除了