物业服务合同(与业委会签)

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1、物业服务合同项目名称：项目坐落地址：委托方：受托方：签订日期：第一条甲、乙双方信息甲方：（业主大会）；委托代理人：（业主委员会）；地址：邮编：联系电话：乙方：（物业公司）；法定代表人：；地址：；邮编：联系电话：资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省沧州市物价局、住房和城乡建设局印发的关于物业服务费用收取标准》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。第二条物业基本情况1、物业类型：2、座落位置：3、乙方提供服务的受益人为本物业

2、区域内的全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第三条委托管理事项1、本物业小区共用部位的维修、养护和管理。2、公共绿地、公共场所内的花木、的养护与管理。3、公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。4、维护小区公共秩序。5、房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。6、规劝制止业主、使用人违反《物业管理条例》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第四条委托管理期限委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第五条双方权利和义务（一）甲方权利与义务1、代

3、表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；

4、9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；（二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。6、履行本物业服务合同并依法经营；7、接受业主委员会和业主、使用人的监督；8、接受物业行政主管部门的监督、指导；9、向业主、使用人提供优良生活工作环境，；10、物业服务

5、合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第六条物业管理服务质量及标准1、物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。2、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。3、共用设施管理4、公共照明设施设备齐全，运行正常。5、保持道路畅通。6、道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。8、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。9、小区内实行24小时值班制度；10、值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人.第七条物业管理服务费用1、乙方按业主房产建筑面积每月每平方元向业主或物

6、业使用人收取。2、业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。3、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。第八条违约责任1、甲方违反本合同，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。2、乙方违反本合同，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第九条附则1、本合同期满前个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。2、双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。3、本合同一式三份。甲乙双方各执一份。4、本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解

7、，调解不成功时可向乙方所在地人民法院起诉。5、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：签订日期：年月日